2023年，濟南樓市從剛需市場到改善市場的需求轉變趨勢已經非常明顯，提前布局搶占市場上的好房子，既能讓自己居住得更舒適，同時又是優化配置濟南房產最智慧的選擇之一。
今年整個濟南樓市的優質改善供應急缺，購房者都很期待有好產品入市。
而今年的濟南樓市，能吸引業內人爭相購買的好樓盤，我僅發現兩個—— 鑫都森林山是讓我期待值最高的項目。
鳥瞰效果圖
1
可能又要搶房
跟鑫都內部人有過幾次非正式交流，這個項目經過太多輪的優化和提升配置，他們內部高管和員工買的真不少，公司上下有很高的決心把這個樓盤打造成今年的標杆產品， 產品設計到施工把關，都是高標準絕對的嚴格。
幾次交流下來，我自己也早已被鑫都森林山打動。
這個樓盤的關注度，一直很高。
4月初，自我釋放了鑫都森林山的信息之後，不少粉絲就有了購買意向，一直期待開盤入市。單單那2-3天已經有70-80位粉絲加群，後來 我乾脆就不敢宣傳了，我怕關注人太多，很多粉絲買不上，我又對不住大家。
業內人想買森林山，身邊不少改善購房者也想買森林山，同時能夠打動這兩撥人，可見大家對這個項目的認可程度。
難到這又是一個開盤靠搶的樓盤？我看好的、前面買的幾個樓盤，也差不多類似的節奏。
2
「三好 」 豪宅 可遇不可求
鑫都·森林山好地段、好生態。
項目位於彩石片區旅遊路市委黨校旁，西依玉嶺山，南臨虎山、蟠龍山森林公園和濟南國際賽馬場，四周群山環繞，項目旁是濟南市市委黨校和高等技術研究院。三大山體資源共占地一萬多畝，天然植被環繞，風景秀麗、環境清幽，形成東部超大的綠色屏障和天然氧吧。
鑫都·森林山東側一路之隔高等技術研究院
除了好生態的天然優勢，整個彩石片區的產業優勢更是需要重點關注的。
山東產業技術研究院、濟南綜合保稅區、綠地全球商品貿易港、山東省計量研究院、高等技術研究院、國家超算中心、中科院科創城等……這些高等產業陸續已經落地彩石片區，環繞鑫都森林山分布。
鑫都森林山墅居好產品，更是片區翹楚。
整個項目容積率只有1.4，項目共規劃14棟樓，包括7-9F洋房、4F疊拼和聯排，共216戶，洋房最小面積為180㎡起步，絕對純粹的改善豪宅。
項目是綠建三星標準，也是國內建築最高標準，對於節能要求非常高。窗戶全部採用斷橋隔熱鋁合金門窗，三玻兩腔雙銀low-e玻璃充氬氣，密封性、隔熱、保溫、隔音效果更好。
玻璃幕牆+藍寶石石材外立面效果圖
疊拼和聯排不惜成本 選用玻璃幕牆+稀缺「藍寶石」石材外立面， 藍寶石石材比普通石材價格要昂貴很多，成本是普通鋁板的兩倍，真正的豪宅面子。
360°環視效果圖
整個項目的客廳部分均採用超大落地玻璃幕，每一戶落地窗大玻璃從3.8米-5.2米不等， 從270°觀景到360°環幕視野，超大尺度的落地玻璃 觀景視野更好，再加上大面寬的產品設計，居住舒適感更高， 盡顯豪宅的奢闊。
除此之外雙精裝入戶大堂、勞斯萊斯星幕光廳、無感歸家、園林名貴樹種等，你能想像的豪宅標籤，森林山都具備， 盡顯尊貴與奢闊。
地下大堂效果圖
森林山景觀效果圖
3
實體展示 眼見為實
買好房子必須眼見為實，好房子必然是細節把控到位，看過之後買得放心。
鑫都森林山的實景展示本周末即將呈現給眾多期待者，7月22日本周六，鑫都森林山營銷中心正式開放：
實體大門、示範區景觀、實體樣板間同步開放， 實景感受森林山產品的極致匠心。
讓購房者一睹2023年濟南樓市的豪宅標杆示範，既是實力的展現，更是要讓購房者眼見為實，踏實買好房。
水景瀑布效果圖
本次開放的 實體樣板間為180㎡端廳觀景洋房， 270度瞰山，滿眼無敵山景盡收眼底。
180㎡戶型端廳落地窗效果圖
約70平米的LDKG端廳會客廳，270°巨幕瞰景， 客廳全部都是落地窗，約15.4米的客廳採光面，無限視野，超越市場同面積段產品。
南向雙套房設計， 主臥套房達到6米開間。尺度升級，即便是北側臥室開間尺寸也不低於3米。
除了這個戶型之外，還有三個洋房戶型：183、220、245平米。
183戶型是我最喜歡的， 南向四面寬戶型，三個南向臥室，近11.6米的南向大陽台，全部為落地窗。
220平米洋房，南向雙套房設計，南向陽台更是橫豪，足足寬12.8米的觀景陽台，巨幕落地窗。
245平米純7層洋房，更是做到了 一層一戶，360度四面觀景。
這棟樓的北有靠山、東側望山，南側更是群山連綿。如果你再觀察仔細一點， 主臥絕對的豪華套房，5.5米麵寬，南側西側均可瞰景，在濟南恐怕還沒有這樣主臥存在，這樣的極致戶型僅有七套！
除此之外，4層疊拼+三套聯排更是值得收藏， 疊拼和聯排外立面全部選用稀缺「藍寶石」石材+玻璃幕牆。
4層疊拼更是驚艷，上疊面積213㎡+露台，下疊面積為240㎡+小院+下躍，大面積段才是真正居住舒適的佳品。
三套聯排別墅面積為420-500㎡，那院子面積更是讓人眼饞。最豪的就是聯排僅有三套，最大天地院落足有一畝的面積。
鑫都·森林山不管是從產品設計、定位圈層以及純低密項目的稀缺性上來講，必將成為東部片區豪宅近些年的巔峰之作。
再多的言語描述，也不如實地一探究竟，看一看周邊環境，再探查一下實體展示的產品亮點，做到心中有數。
本周六鑫都森林山營銷中心、實體樣板間、示範區同步開放，同時 開啟認籌，有意向的一定不要錯過。
個人觀點，供您參考。
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