「房子是今年3月空出來準備出租的，那時疫情剛有些好轉，逐步復工復產，想著可以儘快租出去。沒料到已經空了快4個月，還是無人問津。」北京西城區的業主表示，「我有朋友已經折價很多，但房子到現在也沒租出去。」
不止北京租賃市場如此冷寂，據相關報告顯示，全國上半年的重點18城的租賃市場租金與成交量都出現了環比與同比雙降！
在後疫情時代的大背景下，閒置的房源越來越多，而租客的新增數量卻不比往年，這樣不匹配的供需矛盾已經讓不少租賃市場的房源長時間無人問津。
那麼這些城市租賃市場的旺季冷寂是出於哪些原因？各方應該如何應對呢？
關於這個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！
問：租賃市場旺季冷寂的背後是哪些原因呢？
答：
@房壇法菜
1.研究生擴招削弱了畢業生租房需求
今年高校畢業生又屬歷年之最，比去年足足增長了34萬。客觀上對激活重點城市的租賃市場有一定幫助。然而在另一方面，為了緩解疫情所加重的就業壓力，今年教育部也擴招了18.9萬碩士研究生，對租賃需求造成一定的削弱。
2.疫情反覆為重點城市租賃熱度降溫
據報告顯示，北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市租賃熱度持續下降。特別是北京，由於受到了二次疫情的衝擊，租賃市場熱度驟降，降幅超過兩成！
另外受到一線城市租賃市場的負面影響，全國18個重點城市的整體租賃熱度都有所下滑，呈現出了冷寂現象。
3.企業倒閉潮減少用工與租賃需求
今年年初，猝不及防的疫情已經讓很多企業陷入困頓，加上停業停產以及上下游產業鏈的拖累，多數企業的資金周轉明顯不足，甚至面臨倒閉破產。
在一波企業倒閉潮後，用工需求自然會在短期內驟減並難以逆轉，這會導致農村向城市的人口流動減少，進而減少租賃需求，目前來看這種影響也持續到了畢業季。
4.部分農轉城人員因疫情回流農村
由於就業市場不佳，很多農轉城人員會面臨失業或降薪風險，而鑒於城市較高的消費情況與生活壓力，部分農轉城人員會選擇返回故鄉，也在一定程度上導致了上半年全國18個重點城市的租賃需求萎縮。
5.疫情防控使租賃糾紛頻發
疫情期間，減免房租的話題一度很熱。而租賃糾紛也大多集中於此。
一般這樣的糾紛要是走訴訟程序的話，在3、4月復工復產後開始啟動，從立案、開庭、判決，預計快的在5、6月會有一審結果，慢一點的話，就會到6、7月才有一審結果。要是不服上訴的話，還會等更長時間。
在訴訟程序中，沒有生效結果，將會使房東和租客都無法做下一步的安排，房源無法入市出租，租客也暫時無法入市租房，也將減少一部分租賃需求。
6.收入普降，高房租不可持續
近年來房租與房價都在保持上漲的趨勢，但今年由於疫情衝擊，經濟大環境受到重創，導致居民收入也普降。特別是剛剛畢業的高校生們，由於基礎工資的限制，更是難以支付高額的租金。
問：各方應該採取何種對策？
@房壇法菜
1.管理者角度
作為市場管理者及稅務部門，可採取適當的見面租金稅措施，以此增強房東降價出租的意願，進而有效促進市場交易。
2.房東角度
對於房東來說，在整個經濟不景氣的情況下，適當降低租金心理預期，快速回籠資金，落袋為安才是明智之舉。
3.承租人角度
做好職業規劃，選擇性價比高的房子承租才是生存之道。
當多數人都選擇了性價比高的房子，勢必整體上拉低租金價格，既能促進市場交易，又能拉低租金價格，打破租賃市場的冷寂局面。
4.市場角度
除了眾多利空消息，當然也有利好消息。
比如，防疫需要，更多的租客可能會放棄合租，選擇獨居，或將催生更多的租賃需求；高校畢業生人數今年創新高，租房剛需群體足夠龐大，或將在未來2、3個月內逐步釋放；長租公寓在疫情衝擊下，從「跑馬圈地」轉向精耕細作，市場供應量總體減少；多數房東今年都有主動降低租金的意願。
另外，隨著整體疫情好轉，經濟穩步復甦，企業用工需求會逐步增加，也將帶動租賃需求提升。