對於當地房價連續三個月同比或環比下降的城市可以自主降低首套房按揭貸款利率，當房價連續三個月上漲時，需要恢復執行全國統一的首套房按揭貸款利率。

不得不說，管理層在施策的時候，真的是越來越精細化了。我記得2015年，2016年買房的時候全國房價大漲，主要就是房貸利率不斷下降，部分城市已經對基準利率打了7折，甚至更低。當房價漲得一發不可收拾的時候，房貸利率才有所下降。

現如今的策略更加精細化，直接規定了退出機制。連續3個月跌，果斷降利率，連續3個月漲，果斷回歸正常。管理層的意圖很明顯，策略是為了穩房價，不是推升房價。房子漲價過高很可怕，不斷跌價更可怕。

有心人已經統計出了連續三個月房價下跌的城市，根據國家統計局發布的70個大中城市房價表現來看，二線城市中，有13個城市房價連續三個月下跌，三四線城市有25個，具體見下表：

大家發現問題沒有？一線城市都沒有出現連續三個月的下跌，一線城市的保值屬性不言而喻！再有，一線城市中，南方城市僅有4個，北方城市有9個。南北發展差異，在此也可以窺測一二。

將這些內容引申到銀行股的投資方面，我們可以得出以下三點結論：

第一、房貸利率下降，會促進房價上漲，房價上漲有利於地方經濟發展，有利於地產回暖，這對於銀行板塊是非常明顯的利好。銀行板塊在此策略的刺激下，大機率會有不錯的表現。

第二、一線城市和南方城市的城商行、農商行還是非常值得信任的。從基本面來看，這些銀行就如同房價一樣非常堅挺。全國經濟一盤棋，相對較弱的地區經濟復甦，也勢必會水漲船高，帶動一線及南方城市的經濟發展。這些地區的城商行和農商行也大機率會有不錯的發展。

第三、中西部城市的城商行也許會在這次的復甦中有所好轉，但是很明顯，它們的韌性不強，受到經濟周期影響比較明顯。後續如果再有這樣或那樣的危機，它們的發展可能還是會受到限制，那麼主要在當地展業的城農商行自然也就發展一般。

總結：

以目前的情況來看，銀行板塊仍舊與房地產板塊有綁定關係。從管理層的角度來說，房地產市場是一定要救的，任由它不斷下降非常不利於經濟復甦，後續的各種房地產政策還將不斷出台，每一次出台對於房地產板塊都是一次有利刺激，對於銀行板塊自然也是非常有利的。

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