過去三年來，濟南樓市絕對是二八分化的行情：
剛需房基本上起起伏伏在15000元/㎡的均價徘徊，老房子大部分是從高點持續陰跌，流通性還比較差。
而反觀東城核心區改善盤， CBD周邊140-150㎡的房子，2020年300-350萬能上車；2021年，如果想在CBD周邊買房，基本到了350-400萬；2022年，CBD的房子400-450萬，還能勉強夠到；到了2023年，整個片區內基本售罄，500萬以內很難買到新房，只能淘換次新二手房。
好房子一直上漲，門檻越來越高；好位置的土地越開發越少，入市的好房子越來越少。
需求一直釋放，供應一直下滑，改善房不漲是不可能的。
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我自己的幾套房子都分布在CBD周邊，這幾年一直是處於上漲走勢中，我總結一下共同特點：
更靠近濟南核心區CBD，產品更好，四室產品。
濟南CBD未來會成為濟南甚至整個山東省最核心的商務、金融中心，片區一直向上發展的大趨勢是毋庸置疑的。我們購房者買房儘量就是布局CBD周邊，才能「分一杯 」片區發展的紅利。
CBD五指山效果圖
而現如今CBD片區的住宅已經售罄，一路之隔的科技城成了全城矚目的焦點。 中信泰富玖著作為片區內最先落位的項目，無論擇址還是 產品定位，絕對都是片區內最核心的上品之選。
中信泰富地產板塊只專注核心城市的高端產品的開發打造，早期主要活躍在一線城市：香港、北京、上海，先後打造了多個城市CBD綜合體及豪宅項目（香港中環中信大廈，上海陸家嘴濱江金融城、廣州廣船西岸、武漢濱江金融城等）。
憑藉雄厚的企業實力及優秀代表作，2017年中信泰富接到濟南政府邀請，首次進入山東-濟南，先後打造了 濟南新地標五指山——山河湖泉城中的「城」（330米）、濟南尊、九廬，而目前玖著是中信泰富在濟南第四個項目。擇址依然嚴苛，選址濟南CBD核心板塊，打造CBD區域內的又一高端改善產品。
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中信泰富地產進入濟南，布局核心地段，專注高端人居開發。
圍繞CBD核心不斷深耕布局，打造了唯一一個在CBD落子兩標杆後，又再次在CBD科技城片區搶占最核心一席，再續新傳奇的創舉。
先後開發的 濟南尊、九廬，更是深得業主的一致好評。
濟南尊實景 圖
目前中信泰富濟南尊已全部交付，建築品質、園區景觀、物業服務有口皆碑，從開盤23000元/平米的均價，當前二手房已經賣到了32000元/平米。
九廬鳥瞰圖
而中信泰富九廬 占據CBD最好的位置，精裝交付，外立面採用價值不菲的米黃色石材+咖金色鋁板，品質、顏值碾壓同區域產品。售價更是節節高升，從27000-28000元/平米的起價，到40000元/平米的清盤價，而最後更是一房難求。
今年即將交付的九廬，必將是CBD房價的引領者，這就是品質+品牌的溢價能力。
有了前面兩個樓盤眼見為實的好品質、好口碑，作為中信泰富布局CBD片區的第三個住宅項目—— 中信泰富玖著，占據科技城片區最核心的中軸位置，又為濟南改善置業者奉上一個最佳的置業選擇。
看下圖，中信泰富玖著絕對占據科技城片區最好的位置，南側五指山盡收眼底，僅僅這種視野觀感，是其餘幾個地塊無法匹敵的。
中信泰富玖著地段優勢還體現在：
周邊三個公園環繞，28000㎡公園綠地環繞，小區外皆是綠氧森林，這一優勢也是其他項目所沒有的。
緊鄰6班幼兒園及42班制九年一貫制學校， 未來引進歷下區優質教育資源，出門盡享一站式優質教育。
施工中的中信泰富玖著
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好片區，再加上CBD的無敵配套，必須有與之相匹配的產品，才能不辜負這樣的核心土地。
中信泰富玖著規劃10棟樓8棟17層小高層，2棟高層，1棟20層，1棟2層，接近於小高層的高度，業態更純粹，更具改善屬性。
再看戶型，116-193㎡的戶型面積段， 140㎡以上戶型占比80%以上，140/149㎡戶型的占比55%，169㎡戶型占比16%，193㎡戶型占比11%……中、大戶型為主，且每一個戶型都可碾壓周邊同面積段產品。
116㎡三室兩廳兩衛，僅僅看6.5米的大陽台，在周邊市場就很難找到。總價低，緊湊實用的雙衛戶型，圓你置業安家核心區的置業夢。
140㎡寬廳大三室，客廳達到5.4米麵寬，貫通的雙陽台更可達8.3米寬度，豪氣有面子。
149㎡戶型，小區內占比最高的戶型，一梯一戶獨立電梯廳，入戶玄關，無可挑剔的四面寬戶型，三個臥室朝陽，滿足三代人均是陽光房的居住舒適性。
169㎡戶型，一梯一戶，6米寬的巨幕客廳，9米寬的觀景雙陽台。客廳、餐廳、陽台一體，完美的南北通透戶型，採光、通風性更佳。
193㎡戶型，整個小區的樓王戶型，更是占據社區中軸線。
6.6米的奢闊寬廳，南向雙套房設計。廚房、家政間分離設置，功能劃分更人性。
客廳效果圖
好戶型只是一方面，關鍵還是 國際一線品牌奢裝交付，大師級定製，細節把控更人性、到位。
現在大家買房都講究顏值，玖著外立面採用 現代典雅風，外立面更是採用石材+仿石材鋁板+超大塊塊玻璃落地窗 ，穩重大氣、日久彌新。
玖著最大的優勢是在景觀設計，大家都知道整個CBD都是小地塊，很難做出比較大面積的景觀綠化。
而中信泰富玖著的超大中庭景觀，絕對是讓CBD業主們羨慕的存在。
景觀園林效果圖
玖著園林景觀高達約27500平米，六級社區場景，八大自然森居主題組團。
對於高端社區尊享會所是標配， 玖著約1500㎡十大主題功能空間：恆溫泳池、有氧健身房、室內高爾夫球室、沙壺球室等，滿足業主們各種運動健身、娛樂需求。
社區會所泳池效果圖
社區會所健身房效果圖
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中信泰富穩紮穩打布局濟南核心區，所做的每一個項目更是越來越好，這是有目共睹的事實。
中信泰富玖著作為第三個住宅項目，更是不斷升級打磨，低密度、大景觀、三公園環繞等諸多優勢，使得居住舒適性更優。
置業科技城片區，出門盡享繁華，CBD的全業態配套優勢。入則寧靜，還必須是玖著這種大社區、高配景觀才能享受到的。
同片區內，玖著站位更核心，周邊的城市介面更占優勢。在產品設計角度，玖著大地塊、大景觀，結合更好的景觀戶型設計，更是值得期待。而中信泰富前兩個樓盤，口碑、品質更是得到業主的們一致認可，且中信首開價格也很是讓利購房者。
還有什麼理由不選擇中新泰富玖著呢？
好房子值得耐心等待， 科技城中信泰富玖著必然是你置業濟南核心區的首選。
個人觀點，供您參考。
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