文/許夢嬌
今年剛開年，就傳來了個重大利好消息！
無錫全市將有185個重大產業項目集中開工，梁溪區有15個項目，計劃總投資96億。
今天我們重點來說說其中的3個項目——錫鋼浜遊客集散中心、同創藍城太湖廣場改造項目、居然之家二期。
這3個項目建成後一定會給梁溪區的崇安和南長板塊居民生活帶來新氣象，也可能推動周邊房價上漲！
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最值得關注的是錫鋼浜遊客集散中心，這個項目是由華僑城和江蘇古運河投資發展有限公司合作開發的，同時也是總投資300億的華僑城古運河大型文旅項目首個落位的項目。
位於塘南路與清名東路交匯處的錫鋼浜地塊，總建面4.2萬方，內有建面約3800㎡的老廠房保留較完整，具有很高的工業遺產價值。
項目將利用這箇舊廠區建設遊客集散中心（古運河客廳），並改造成水上遊客集散中心和商業中心，實現陸路與水路的無縫對接，進一步完善古運河風光帶自身配套，促進周邊地區城市面貌及旅遊設施提檔升級。
其次是同創藍城太湖廣場改造項目，總建面1.1萬方，是原來的南長片區太湖廣場邊上的曹張地塊。
在去年的9月4日被藍城競得，不僅僅是梁溪區地價最高的地塊，也是無錫首宗競自持地塊，地價高達18000元/㎡，溢價率26.44%，自持面積450㎡，只租不售，由藍城代建。
拍地前的地塊實景圖
而且建設要求全裝修多層產品，賣3萬+可能性很大，它的到來，有利於提升老南長片區的居住品質。
此外，崇安片區的居然之家二期占地30畝，將打造成智能家居展示館。
據了解，居然之家二期是居然之家家居藝術小鎮的一部分，由6座特色場館組成。
包括家裝設計中心（裝飾材料館）、怡星兒童娛樂城、至尊家具館、智能家居館、動感生活體驗中心和軟裝燈飾館，是以家居藝術為魂，休閒體驗型消費為特色，融合傳統家居建材於一體的大型生活體驗中心。
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我們細看這3個項目所位於的崇安和南長片區都是人口聚集，生活氛圍濃厚的區域，周邊教育、醫療、商業等生活配套齊全，新房價格在17000-32000元/平。
現在居然之家二期周邊在售的新房有融僑悅府、中洲崇安府和保利融僑時光印象。
其中，保利融僑時光印象的價格相較便宜，高層均價約17000元/平，小高層均價約19000元/平。
目前，3個樓盤房源都不足，而且所在的崇安片區從去年6月開始新房庫存量就一直呈直線下滑趨勢，平穩下降，從26萬㎡降到了11月份的17萬㎡。
新房斷供不足，有段時間導致買房人瘋搶中洲崇安府的頂底樓。
而錫鋼浜遊客集散中心和同創藍城太湖廣場改造項目所在的南長片區內，有融創運河壹號府、富力山、華發首府、華僑城運河灣和國美南長華府在賣。
其中，國美南長華府價格相較便宜，高層約16000-17500元/平，只剩幾套；融創運河壹號府和華僑城運河灣有100平以下的小戶型在賣，價格約22000-24000元/平。
從克而瑞發布的無錫各區域11月份新房庫存數據來看，不僅僅是崇安片區新房庫存不足（幾個區域中庫存量最低的區域），南長片區也庫存不足，成了倒數第二，新房庫存量達47.9萬㎡。
如果這兩個片區還沒有新建樓盤開賣的話，由於斷供不足，加上這3個重磅利好項目的到來，可能會促使片區新房成交均價上漲。
尤其是南長片區現在已有富力山別墅賣3萬+，日後隨著藍城項目的入市，又會新增一個3萬+，房價格局又要重新調整。
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說實話，現在各種新城不斷興起，但是無錫人的「主城情結」還是在的。
近幾年，梁溪區作為主城區的土地價值愈發稀缺，尤其是崇安片區和南長片區地價上漲是必然趨勢。
作為無錫的老城區，這兩個片區內彙集了無錫頂級的商貿中心、人文資源、高鐵客運中心和地鐵樞紐，加上自身各類完善的配套，造就了梁溪區絕無僅有的C位優勢。
而且，這兩年，學區房成為當紅炸子雞，梁溪區除了擁有四所頂尖的民辦學校，還擁有連元街、五愛、崇寧路、南長街等教育集團優質學校，教育質量堪稱無錫之首。
3萬+的學區房更是屢見不鮮，這也助力了區域的房價地價進一步上漲。
未來，梁溪區的新房均價是否會迎來一輪「補漲」，我們拭目以待！