三四線樓市最後的倔強，房子賣不掉，開發商仍在死撐房價不降

原標題：三四線樓市最後的倔強，房子賣不掉，開發商仍在死撐房價不降

三四線樓市最後的倔強，房子賣不掉，開發商仍在死撐房價不降

目前，相信很多人都看到這樣一種現象，網絡上很多房地產業內人士和房產領域的自媒體人都在表示今年樓市行情很不好，很多城市的房價進入陰跌狀態，但是開發商和房產銷售所釋放出來的消息仍然是以上漲為主，那麼，究竟誰說的是真話，而誰又在惡意炒作呢？其實，從客觀角度而言，兩方群體說的都是實話，真正的聰明人都能夠看得出來實際真相。

我們就拿三四線城市房地產市場為例，截止到目前，很多城市的房價都沒有下跌，至少開發商還沒有主動釋放出降價的消息。對此，很多人就有些不解了，不是在2-3月份的時候就有消息說房地產商真正經歷生死危機嗎？其實在某種程度上來說，有些本地中小型開發商也很想降價，因為早就賣不動了，手中已經沒有能夠周轉的資金，甚至不少房地產商都處於負債狀態。

但是，作為個體開發商也是身不由己的，1.任何一個房企都要遵守樓市規則，不能私自大幅度降價來破壞市場秩序，因為一個城市或者一個區域的房地產市場是一個整體，一旦某個樓盤價格下跌，就會引起購房者的恐慌情緒，最終越來越多有購房需求的人都會等待抄底再入手買房，這就是為何前兩年部分城市的個別樓盤前腳降價，後腳就被當地相關部門叫去「談話」的原因之一。

2.其實三四線城市在還沒有實施貨幣化棚改以前，房子同樣不好賣，一般一個樓盤的去化周期都在2-3年時間，有的甚至更久，只不過在貨幣化棚改進行到火熱階段，從而導致短期內熱錢流入這些地方樓市，再加上炒房客的暗中操縱，最終把三四線城市房價給人為炒作起來了，所以從2019年貨幣化棚改由舊改接棒後，三四線城市房地產市場就等於重新回到「解放」前。

3．老業主是阻礙房價下跌的因素之一，相信大家都心照不宣，真正期待房價下跌，準確來說只有無房者人群和部分普遍購房者群體，另外相當大一部分有房一族都是不希望房價下跌的。從2017年起，就有不少地區因為開發商降價賣房而招來老業主打砸售樓部的現象發生，有些還當上要求開發商退差價和退房，原本降價就虧本，如果為此再招來不必要的麻煩更是加大損失，所以不到萬不得已，開發商都寧願死撐不降房價。

那麼，那些每天都說三四線城市房價下降的消息又是從哪裡吹來的呢？這些其實也都是真實存在的，只不過多發生在二手房市場，開發商死撐著不降價是因為有難言之隱，而個體炒房客和業主是不受這些外界因素制約的，他們自己手中的房子自己有定價的權利。目前三四線城市的二手房有價無市是公認的現狀，對於那些缺錢想逃離和想早點落袋為安的有房者來說，唯一的辦法就是主動降價尋找買家，而這個降價幅度看到賣房者自己的決定了，有的降價10萬，有的20萬，有的50萬甚至更高，所以，表面上房價是沒降，你問售樓人員他們也會說房價沒降，但你買了房子再想賣就不容易了。

當紅經濟學家馬光遠表示，三四線城市房價早就都到了天花板，意思就是再無上漲的空間。不過，筆者認為這也無需站在經濟學家的觀點上來分析，就從一個因素就能看清未來三四線城市的房價走勢，那就是人口趨勢，近10年、乃至20年，三四線城市的人口都是以流出為主，但這些城市的房價卻在連年上漲，2017年更是近乎瘋狂，可是短暫的狂歡過後，留下的終究還是一地雞毛。與其說開發商死撐房價不降，不如說是三四線樓市最後的倔強，畢竟房子賣不出去，最急的不是等待購房的人們，而是真金白銀已經砸進去的多方利益派。

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