關注樓市就是要長期跟蹤政策變化趨勢，然後把點式政策連起來，判斷政策走向，以及會產生的市場變化。
而不是一驚一乍的單獨看一個政策後，左右搖擺。
1、
7月14日，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾：考慮到我國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
7月24日政治局會議吹風房地產市場：
適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
7月27日，住建部緊跟其後表明態度：
進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」等政策措施。
樓市政策循序漸進的放鬆、逐步落實，拉地產的態度足夠明顯了。
2、
住建部本次所提到的放鬆政策，我們大濟南早就放開了：
首套房2成首付，二套房3成首付，來濟南隨便買房，不需要落戶、也不需要社保證明。
另外現如今的貸款政策更是寬鬆，7月份我辦的貸款提供收入證明就可以，直接不需要流水，4天就放貸了。
可以講濟南樓市基本上沒有繼續放鬆的了，基本完全放鬆到底了。
濟南現在是認貸不認房，比如我名下兩套房子，但是沒有貸款（有貸款記錄沒關係，只要沒有在還的住宅按揭貸款就可以），那繼續買房還可以按照首套房。
所以本次住建部的吹風主要是給一線城市吹風，一線也很難全部放開只是把「認房不認貸」調整一下，首套房認定政策，二套房首付比例放低一些，相對更合理。
在2022年9月份其實我已經寫過了，但是並沒有太多人相信，我再重複一遍：
1、首套房取消各種限制條件是大趨勢，除了幾個一線城市之外，大部分二線以下城市會全面放開限購政策。
2、房貸利率還有下行空間。如果想讓老百姓買房，促進內需，那必須讓百姓算帳的時候明顯意識到買房不賠錢：現如今濟南住宅的房租回報率大約1.5%左右，如果房子每年能有2%的漲幅，那麼交房之後每年就有3.5%的相對收益，而房貸利率一旦接近於3.5%，那麼百姓就有買房意願，因為自己的房子，自己住比較踏實，關鍵買了房子並不會賠錢。
3、存款利率下降，貸款利率下降，一旦市場有微利空間，就能撬動那些存錢的人去購買資產或者股票，這樣資金就能相對循環一下。
4、所有政策都是蓄勢階段，並不會短期就立馬改變經濟趨勢，但是這些政策積累到一定程度，再結合某個關鍵節點，就能促成市場情緒、信心轉向。
5、很多人會說現在跟原來不一樣了，別急，政策還會有很多修正、補充，不僅僅是樓市，整體經濟政策還會有相應的調整。
——摘自2022年9月15日幾樓文章
3、
針對2023年的濟南樓市，我們繼續驗證我2022年底瞎猜的預測：
隨著經濟復甦，政策效果顯現，存量二手房成交回暖，更多人能夠相對容易的賣掉手裡房產，做向上置換。濟南改善房需求會在2023年得到充分釋放，而供應明顯不足，導致的結果就是短期內房價的上漲。濟南預算400-600萬改善群體，2022年不買房，明後年大機率會白忙。不管是新房還是優質次新二手房，都該果斷點儘快上車。
2023年，對於熱點改善盤包含次新房，房價會再創一個新高。這個價格到2023年底基本就會止住，達到階段性的房價天花板。甚至漲太高會回調，如果漲的一般會在2024-2025年左右穩定兩年。
——摘自2022年12月28日幾樓文章
2022年終要翻篇，展望2023年濟南樓市！
4、
對於濟南購房者，抓住政策放鬆的窗口，抓緊賣掉老房子。
只有你賣過老房子，才知道現在濟南的老房子多麼難賣；只有你買過剛需樓盤，你才能知道剛需房的確很難賺到錢了。
賣掉之後你理財或者去買好房子都可以，就是儘量不要再持有老房子了。
針對濟南部分學區房我再多說幾句：
2016-2018三年還算生育高峰期（1500-1700+萬），所以2022-2024年很多城市小學招生爆滿。
對應2020年1200萬的新生兒人口，大機率老學區房在2026年以後接盤者也會斷崖式下滑，早點做準備。
2026年之後你再看，很多普通學校可能就招不到什麼學生了，學校合併，或者變成小班制很正常。很多普通學區老房子、老學區房逐漸無人問津，自己想好自己手裡的房子怎麼處理，別掉坑裡都不自知。
不管政策出不出，濟南樓市都是很健康的，剛需房價格低，改善房還有上漲空間，這種分化趨勢是全國都在分化， 不僅僅是濟南自己。
今天一位合肥粉絲諮詢我，要來濟南投資買房：
他說合肥價格比較高了，大機率要橫盤或者向下調整。
濟南CBD、高新區的房子相比較合肥核心房價低了1-2萬/平米，濟南房價2024-2025年是上行的。
他說看了我的文章：2025年：濟南房價或觸及50000元/平米，他認為有可能2024年就能達到……
他自己初步選房範圍：CBD高新核心區、四室、次新房。
也算是一個信號，很多人甚至部分全國大V也意識到了濟南樓市的健康，是看好濟南核心區房產的，還有空間。
整理這麼多，個人觀點，供您參考。
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