很多人對二手房停貸感到迷茫和不解，以為國家對樓市貸款政策有變，甚至有人感到恐慌和焦慮。自己手裡有多套房子賣不出去，還有人想賣掉二手房買新房，如果以後二手房停貸，那麼對新房的銷售影響也是很大的。
為什麼會出現這種現象？其實有人早該知道，去年調控政策推出的「三道紅線」和「二條紅線」就預示著今年樓市貸款額度的偏緊。樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質的項目放貸。為了降低成本，達到利益的最大化，所以，停止對二手房的貸款。
第一，二手房的貸款成本高於新房
二手房需要對單一的樓房評估定價，然後審核貸款額度。相對於新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。新房在一個小區可以面對數百戶的貸款客戶，不需要每戶評估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。購買新房的客戶只要徵信和工資流水達到標準，購買的樓房符合貸款的需求，就能放出很多的額度。在銀行房貸額度充足的情況下，銀行會對二手房放貸，畢竟也是一筆業務，房貸額度緊張就需要選擇優質房源和優質客戶。
第二，二手房價值低，風險較大
當前二手房沒有權威的評估機構，有些中介為了讓客戶得到銀行大額的貸款，虛高房價，謊報房齡，存在很大的風險。如果房齡太長，而且二手房評估的房價太高，那麼購房者出現斷供或者因房價下跌惡意欠房貸的情況下，其殘值不能夠歸還銀行貸款的本息，銀行就要承受很大的風險，甚至會出現資不抵債的現象。所以，銀行對二手房以及房齡太長的老破小停貸也是為了資金安全。
第三，二手房金融屬性差，很難變現
當前二手房有價無市，沒有成交量，變現能力差，銀行對於二手房貸款更是謹慎。在
房貸額度
寬鬆的情況下，適當放寬貸款資質的審核，也是為了自身的利益，承擔部分風險。如果銀行房貸額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選出局。即使以後房貸額度寬鬆的時候，銀行也會對金融屬性差，變現困難的二手房拒貸。也許未來對資質不良的客戶和金融屬性差的二手房拒貸成為常態，因此購房者一定要注意。
某些銀行對二手房停貸是因為房貸額度有限，未來不排除房貸額度寬鬆的情況下放寬對二手房的貸款，畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更為嚴格，拒貸或成為常態，未來樓市會出現變化。
01，對多套房的家庭審核更嚴格，「房住不炒」成為常態
銀行在對待首套房和二套房的首付比例不同，利率也有懸殊，同時對二套房審核更為嚴格。二手房限貸和停貸以後，對多套房的貸款也會停止，畢竟「房住不炒」會成為常態。所以，手裡有多套房的家庭不但不能買房，而且應該把多餘的房子賣掉。未來持房的成本會增加，多套房持有的風險加大。
02，增加保障性住房，對首套房的低收入者定向貸款
更多的房貸資源傾向於首套房的剛需，既要經濟效益，也要社會效益，這是未來銀行的原則。所以，即使保障性住房和經濟適用房，有可能會優先貸款。當前雖然很多銀行對二手房停貸，但以後不會這樣持續下去，一定會有新的政策出台。對於無房者和低收入的人群，除了租購同權的原則外，對於有能力買房的家庭，在貸款上予以扶持。
03，盤活現有樓房資源，租房成為某些人員的首選
根據2020年的數據統計，現在中國城鎮居民的家庭住房擁有率為96%，有一套住房的占比為58.4%，兩套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%，平均一下，我們國家城鎮居民擁有住房1.5套。一線城市的空置率在15%以上，三四線空置率在22%以上。這些閒置的資源未來會推向租賃市場，提供給無房者租賃，盤活空置房資源。現在國家推出
租賃性
住房措施，未來租房成為某些人的首選。
總之，未來的城市居民可以有多種選擇，二手房市場也會出現分化。限制了流動性和金融屬性的樓市，炒房者已經沒有了立足之地。