「稀缺」是樓市裡用濫了的噱頭，耳朵被各種「寸土寸金」「難得一見」「不可重生」「絕版珍品」磨出了繭子，心態卻被被操練得耐得住各路雞湯的洗腦。尤其是燥熱退燒，理智回潮的當下地產環境，再口頭販賣「稀缺」，難逃被公證指認作（偽命題的下場）。

別再被「稀缺」忽悠了

那些信誓旦旦的稀缺「偽」在哪裡？有的搭車「政策」的風吹草動，比如限墅令，隔不了幾年就要被拿出來微波一下，但「稀缺」多年，市面的別墅卻從來沒有斷供。倒是某些區域，別墅並沒有物以稀為貴，反倒成了二級市場變現難和溢價難的存貨。

再比如炒作地段稀缺的，不是被層出不窮的區域競品輪番打臉，就是稀缺的確稀缺，卻價高和寡，各種稀缺湊在一起，日子反而都不好過。

還有拿名校、大型MALL來宣傳推廣的配套資源型稀缺產品，可能前期頗能吸引點客戶，但這種「稀缺」的熱度卻難以持久。因為大項目多了，打配套牌也就難得獨家。教育配套的名氣越來越大，教學的質量卻有待時間檢驗，MALL的概念可以紅火一陣子，且不說開起來和開得好是兩回事，且不說商場之間的體驗還是大有差別，只說因為一個商場就要多花不少錢來置業，時間長了這個帳能不能算得過來，就值得購房者再度衡量這種稀缺。

基於需求的稀缺才是真稀缺

稀缺不是說說而已，稀缺必須和需求結合到一起，能夠全方位滿足後者，在各個層面達到主流宜居需求的完美集合，這種達到或接近理想狀態的體驗，才能配得上稀缺，才真正值得珍藏。

怎們理解稀缺與需求之間的關係。真的稀缺必須以需求為參照，沒有需求的支撐的稀缺，只是稀，並不缺。

這或者可以解釋，為什麼某些片區的別墅在二手市場上賣不上價去。確實別墅近年來是國家嚴格審批管控的住宅產品類型，近年來的供應量與10幾20多年前不可同日而語，但別墅產品的成本擺在那裡，需求群體相當局限，在別墅存量夠大，相關城市配套又不夠完善的片區，相對於需求體量，別墅產品實際上是供大於求的，稀缺更是無從談起。

真的稀缺也不能只滿足一個方面的需求。在樓市的爆發期，在買買買無形裹挾人們的購房行為時，一個小小的優勢和賣點就足以讓需求蜂擁而至，傾力釋放，而當市場恢復理性時，單獨一個或有限幾個賣點不足以在購買者的心目中對位稀缺。

什麼？有名校？多有名？有XX有名嗎？稀缺的名校來得多了，稀缺之間也讓彼此沒有那麼稀缺了。什麼？有商場？需要建幾年？運營得效果會不會好？咱周邊也不只這一個商場？什麼？有地鐵。拜託，800米也號稱地鐵盤，人家那誰誰可是標準的上蓋。還有望山的，看海的，每個理由都可能讓人心動一下，但資源同質的項目多了，讓購房者為單項稀缺埋單，很難。

真稀缺，完美每一道需求的短板

有人說，現在的市場環境就是最好的試金石，那些賣得好，搶不著的，就是真稀缺。這種說法有一定道理，卻並不完全正確。

因為很多「搶不著」實際上是價格激發的衝動。本來不需要房子，或者這些房子並不完全滿足需求，但聽說比較便宜，那就先來上一套再說。這種源於過去樓市購買習慣的做法會否能夠幫助人們贏得未來我們暫且不去評論，這種銷售場面的求大於供，顯然也是另一類的「偽稀缺」。看著近期「價驚四座」的那些紅盤，後頭更低價競品接踵而至的畫面，你發發現，「低價」只能營造稀缺的表象，卻不足以成全真正的稀缺，品質方面對於需求的面面俱到，才能夠讓「稀缺」貨真價實。

近期即將入市的國際健康生態谷合墅產品——仰山， 就是用種種難得一見的特質，實現了對主流宜居需求的全面滿足，堪稱青島樓市「真稀缺」的典範。

稀缺一：獨門獨院半山合墅

從「限墅令」到「禁墅令」，別墅類低密住宅的一定是未來的樓市少數派。但僅此一條並不足以讓仰山自證稀缺。如前所述，至少在市場存量上，「墅」並沒有達到絕對的供小於求。即便仰山所所在的西海岸城市核心的——靈山灣區塊，這個別墅類新面孔也不是孤軍奮戰。它的稀缺在於獨特。半山台地之上，獨門獨戶合墅。四五個鄰居，合圍一個庭院。有獨屬空間的私密，也有鄰里聚圍的熱絡，在改善居住空間，實現樓上樓下居住理想的同時，也可以重置往昔串門訪友的親切。自帶社交功能，或許也是此類產品對傳統類別墅的重新定義和疊代。

稀缺二：繁華之上景區置墅，4A級的生態

買房置業很難盡善盡美，因為很多需求彼此自帶矛盾「體質」。就比如生態與繁華。有山有水，富氧無霾，誰不想要？但是你會為這些放棄城市生活的便利。離城索居註定只是聽起來很美？仰山就是個例外。地處西海岸的繁華央心靈山灣板塊，偏能覓得兩山一水的生態家園。在4A級的小珠山森林公園，植被覆蓋率90%，仰山和其所在的國際健康生態谷就是那被綠色包裹的10%。1400餘種植物為您濾清塵霾，1800/m³負氧離子讓呼吸格外香甜。

稀缺三 教育，商業、醫療 精配套讓城市田園相容

不是靠近核心區的房子就值得買，不是有山有水就一定是好家園，經過這一波樓市的起伏，購房者對宜居的要求越來越全面，生態與繁華不可或缺，教育醫療商業等配套，也一個都不能少。

作為一個占地6500畝的生態健康大盤，又有華潤置地這樣擁有超強資源整合能力和商業產業運營經驗的頭部房企料理，健康生態谷的配套內容和品質，都做到了西海岸乃至青島領先。3萬平萬象系商業體和沿山體、湖濱、谷底排布，與自然相融，與生活互聯的街區商業和娛樂休閒設施，在自然的懷抱之中，與繁華便利共精彩。

教育也是國際健康生態谷並未缺失的配套內容。6500畝大盤，包括多個教育地塊。規劃有高等級國際雙語幼兒園、九年制一貫制小學及初中等，生態谷給孩子更健康的生活環境，也著力打造良好的教育環境，這是真正無憂社區，實現很多人夢寐以求的目送式入學。

健康是生態谷的核心主題之一，心腦血管專科三甲醫院是這是實現醫養功能的超級硬體。這是省內從事心腦血管專科醫療研究的最高等級醫院，通過長期預防，療養，實現真正的社區醫養，預防，緩解，治療心腦血管疾病。

該醫院也給予與國際健康生態谷的業主VIP優待，每年1-2次全身體檢，就醫VIP通道，一對一專人陪診，醫院將與生態谷首期住宅同時交付使用，建設者希望籍此打造品質住宅、華潤大健康和專業醫療機構的高品質社區生態鏈，為全家庭健康管理，一站式專業醫療護航。

稀缺四：POD大盤 開創全新人居模式

更加難得的是國際生態谷合墅所呈現的POD人居模式。當TOD等名詞剛剛為人們所聞及，更加先鋒的POD模式實際上基於人類社會越來越迫切的健康需求，給出了更完美的健康生活解決方案。

TOD提出以公共便捷交通解決城市發展和人類生活的某些癥結，POD則進一步提出了集生態、居住、產業於一體，社區內部配套設施有機融合，這是土地，自然與人居的和諧，POD模式在最適合居住的環境中集結資源，讓人們擺脫了包括公共運輸系統在內的工具依賴，在步行範圍內，完成生活所需，工作所需，健康所需。

樓市不缺房子，缺的是好房子。全面滿足宜居需求，與倡導健康的時代主題契合，這樣的房子，值得珍藏。