買了房子卻不住，年輕人紛紛逃離，小城市的房子已淪為「跳板」？
高房價現狀下，普通家庭的三代人拿出六個錢包只為購買一套幾十平方米的房子，雖然我們認為一套鋼筋水泥鑄成的小房子並不值得要如此的高價，但就算你不願意臣服於高房價去做接盤俠，卻也無力改變事實，無可奈何之下只能隨大流，成為千千萬萬個購房大軍當中的一分子。所以，普通人並不是都熱衷於被高房價收割，只不過是被大浪潮推著進入而已。
2016年全國大城市的房價進入瘋狂上漲階段，緊接著房價上漲之風很快就吹到了中小城市地區，截止到2017年前後，全國各地的三四線城市包括小縣城的房價無不上漲。在這個階段，不少曾經房價長期維持在5000-6000元每平米的小城市，紛紛都奇蹟般地進入萬元俱樂部，整個樓市被炒作的一塌糊塗。
當然，在買房這件事情上，很多農村人都知道先下手為強，即使不住都要買上1-2套房先存著，這樣內心才更加有安全感。
案例：
我的一個大學同學，上面有個哥哥，2013年的時候他哥哥因為要準備結婚，他父母就開始張羅買房。由於屬於農村普通家庭，大城市肯定買不起，況且還有兩個兒子，結果他父母思前想後的決定，乾脆就在本地的小城市同時買兩套房，一個兒子一套，就算現在壓力大一些，總好比未來房價再上漲買不起得強。
還別說，因為同學的父親一直在鎮上開小店做生意，確實比一些種地的農村人有遠見，即使買的兩套房一直都是毛坯空著沒住，但到2017年的時候這兩套房子的市值幾乎翻倍了。記得當時和朋友聚會時他說得津津有味，誇他爸有投資眼光，否則自己哪裡有錢買得起房。
2019年初，同學的家裡人給介紹了一個女朋友，準備年底辦婚禮。但是問題來了，雖然他幾年前就已經是有房一族，但從出來讀大學起到現在都一直在大城市待著，老家買的那套房根本就住不上，除非是辭職回老家，顯示這不太現實。那麼，就只能選擇第二條方案：把老家的房子賣掉，然後在工作大城市買新房。
當時首付加按揭貸款總價60萬的房子，現在市值已經翻了一倍！賣了也不虧。
同學很快就聯繫到了老家本市的一家房產中介，果不其然經紀人告訴他按照市場價房子能夠買到110-120萬。不過，計劃很美好，想賣出去卻很難，房子掛中介平台已經過了4個月，問的人是有一些，可誠心要買的人並沒有。詢問中介得知，本市待售二手房掛牌量持續增加，需求量非常有限。
眼看著婚期越來越近，同學也著急了，最後按照中介的建議，只能往下調價出售，最終只以90多萬的價格賣出。
後來參加同學的婚禮時他表示，房子賣90多萬不是很滿意，仔細想想也能接受。因為像他這樣在老家城市買了房卻不住的情況有很多，如今農村和小城市的年輕人都紛紛逃離到大城市，在小城市買的房子不過是起著「跳板」的作用。
我的這位同學不是房地產業內人士，但他以直白的話說出了小地方的樓市真相。
從目前的發展趨勢來看，小城市的房地產市場似乎沒有什麼未來。看法如下：
1. 小城市的發展空間有限
這裡所說的發展空間有限有兩層含義：其一是指城市發展規模沒有太大空間，基本以行政系統所在的區域為核心轉動。比如很多地方城市過去幾年都在搞新區建設，第一步就是把行政部門遷過去，後面的基礎配套資源如商業、學校、醫院等在逐步地跟上，形成新區新規劃建設。
從表面上看小城市隨著新區建設在擴張，其實發展已成定局，因為這樣的地方小城市人口非常有限，本地人口只有幾十萬，還在不斷外流，而流動人口最多就幾萬。有的小城市新區建成了好幾年，但人口還是在老城區聚集；有的小城市新區引入了一部分人導致整個市區人口分散，城市顯得更加蕭條。
由於人口少，購房需求非常有限，一些老舊小區的樓梯房和面積小的高層商品房幾乎都是有價無市，沒人過問。
2.小城市買房熱潮已經結束
過去幾年，小城市引發了一場農村人買房熱潮，人們不管是否住得上都跑去買一套存著，就和農村人買車卻不開的道理一樣，其實就是跟風攀比的心理在作祟。當然，也有一部分的買房投資心理，等著房價漲了再賣掉賺錢，但是，房價是漲了，該買的人也都買了，現在卻發現賣不出去，沒人接盤了。
3.小城市的收入水平不足以支撐起高房價
產業結構單一，無法吸引優質的產業進入，人均收入過低，無法留住人口，這些都是小城市的硬傷。任憑樓市炒上天都沒有意義，畢竟本地人都只能拿著每月3-4千元的收入，農村人的收入只會更低，這點錢除了用來維持生活以外，如何來支撐動輒每平米過萬的房價，顯然房價收入比已經嚴重失衡。
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