文/黛青
華僑城、建發兩大國企強強聯手打造的新中式產品要來了！
又一個即將入市的高地價產品案名公布了！
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1月3日，位於經開區的華僑城和風路地塊，在薛福成故居里公布案名為和璽，開放位於無錫蘇寧廣場的城市展廳。
該項目售樓處尚未建設完畢，具體地址還未公布。
要說到這塊地，就不得不提一提它的誕生歷史。
當時該地塊起拍價14728元/㎡，刷新了無錫最高起始樓面單價紀錄。
最終在2019年5月30日土拍大戰中，被華僑城以樓麵價16707元/㎡競得，總價37.25億元，溢價率13.43%！
據悉，和璽將由華僑城與建發聯合打造，建設單位為無錫嘉合置業有限公司。
在這之前，華僑城就已擇址無錫，旨在開啟人居運河時代，規劃建造了華僑運河灣項目；
建發打造的玖里灣產品，因其新中式的生活美學概念與江南園林的院墅效果，也是捕獲了不少無錫買房人的心。
此次帶著深厚的品牌力和無錫人民的信任，兩家強強聯手又將在經開區內打造小高層和疊加類型的產品！
地塊信息及周圍配套
項目位於經開區信成道與和風路交叉口東北側，分為A、B、C地塊，總可建設用地面積143852.7平方米，總建築面積約31.31平方米。
其中，A、B地塊用地性質為居住用地，C地塊用地性質為小學用地。
目前，C地塊概念方案僅為示意，具體實施方案另行報審。擬開發地塊各項指標滿足地塊出讓條件及《江蘇省城市規劃技術規定（2011）版》等相關規範的要求。
（批前公示截圖）
其中就要求：開發商配建投資不低於1.5億的小學，建成後無償移交給政府。
（小學效果圖）
從地塊規劃公示的圖中可以看出，項目擬將打造13棟總高17層的小高層、2棟總高10層的小高層以及21棟總高8-9層的疊加產品。
（地塊規劃鳥瞰圖）
（高層效果圖）
（小高層效果圖）
其實，根據官方發布規劃文件的配建要求來看，華僑城大概需要投入1993元/㎡的配建成本，所以該地塊實際住宅樓麵價是18700/㎡！
根據這個樓麵價來算的話，和璽項目未來帶裝修房源很有可能突破35000元/㎡。
周邊房價情況
目前，經開區內在售房源有10家，其中有3家基本上處在尾盤的狀態。
這其中就有兩家樓盤位於和璽不遠處。
一個是經開區限價盤寶能城，1月1日在售樓處再次開盤。加推9#樓，推出戶型面積約114平、126平的房源，均價25000元/㎡。
相較於上次開盤價，漲了3000元/㎡！
一個是與和璽一路之隔，以豪宅定位的綠城鳳起和鳴。
目前在售帶裝修的高層，均價32000-36000元/平；墅類產品總價700-900萬套。
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對於買房人來說，經開區的購房門檻一直都很高。臨近年關，離和璽最近的兩家樓盤去化速度也都因為各自的一些因素開始變緩。
如今，隨著和璽的案名公布，意味著華僑城和建發將通過這塊高價地，為經開區注入一份新鮮血液。
未來情況究竟如何讓我們一起期待！
（你覺得會賣多少錢？在評論區說說吧！）