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提問：利率降了，明年房價漲幅怎麼樣，年底入手還是再等等？

回答：多軍一般都是選擇年底進場，年底看房人少，屬於一年中最淡的季節，很多業主降價急售。開發商為了加速回款，也會降價促銷 。

加上現在央行利率也降了，釋放了利好信號。不出意外，明年初3-5月會有一波行情小幅上漲。

提問：房姐你好~我想問下，什麼途徑可以認識到比較靠譜的信貸員，貸款中介。沒有朋友從事這個行業。

回答：沒有銀行內部關係，就從上下游產業開始找，熟人房產中介推薦，擔保公司等。

提問：房姐你好，請問想在鄂州買房怎麼樣？能否給點意見！謝謝

回答：鄂州不是武漢，而且已經漲過了，以後二手賣不出去的。

提問：房姐，又來靈魂一問。一直在深圳。寶安新安有一套一房，最近看中寶安西鄉的中糧錦雲，自住，小區環境很喜歡。就是3房或者小四房的第三第四個房間只有5點多平。現在有小孩大機率會要二胎。這個小區值不值去入？該入3房還是小4房？在線等謝謝房姐

回答：中糧的品質不錯，在流塘這一帶算是品質很好的房子，自住可以的，屬於板塊第一梯隊。12號線開通肯定會有漲幅，後續如果有更多的規劃和利好的話也可以考慮買入。二胎建議買4房，功能性更強。

提問：關注房姐一段時間了，前段時間二套名額入了融創觀瀾壹號毛坯9千多加2500精裝，當時很多盤沒有搶到。就著急入了一套但是我最近看房姐的問答。感覺不是很看好這個盤的投資收益，我主要是投資為主！感覺現在有點後悔！年底很多盤好買了，感覺有點著急。這個盤可以持有麼。還是說等交房賣掉

回答：入的價位很低，不著急，如果是1.5左右入的會站崗。先持有

提問：遠郊和城鄉結合部的區別是什麼？可以舉個例子嘛？

回答：遠郊比如漢南蔡甸陽邏葛店江夏很遠很遠不限購的那些地方
城鄉結合部比如十年前的南湖後湖，三五年前的四新，和現在的白沙洲。

提問：房姐你好，坐標東莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360萬值得入嗎？目前二套房需要四成首付，覺得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一點，但是利率多一點？還有就是可不可以和買家協商，成交價低一點，私下補差價，這樣操作可以嗎？(房姐我之前的問題還沒回答哦)

回答：優點：低密度小區（美式風格疊加小別墅）總層數是5層，小區整體環境安靜舒適，距離萬科生活廣場（一個綜合超市）600米，松山湖的價格低洼地段；缺點：房子的樓齡有12年了，小區保養的一般般，旁邊是一條珠三角環線高速，
按揭利率更低，不建議全款抵押。

提問：房姐好，目前我在外地上學，明年畢業，男朋友已在武漢工作落戶，現在上車還是等明年下半年比較合適？聽說軍運會停掉所有的工地，明年下半年買新房會有影響嗎？以後工作在黃浦路地鐵口附近，所以我們主要考慮的是出行方便，目前中意的有三套。1.二手房，新證，融創公園一號，什麼都好就是稅費太高。2.幸福灣，戶型價格合適，但是目前很荒涼，不知道開發商承諾的商業和配套能不能兌現，這個區域以後有沒有升值空間。3.星悅城棠頌，價格合適，戶型不是特別喜歡，但朋友剛買了這個盤說配套和學校已經成熟。不知道哪個盤比較好？另外房姐有沒有更看好的220萬左右的盤？問題比較長，感謝房姐

回答：1.明年很多工地不能施工是肯定的，但是影響沒有這麼大，如果今年底能上車建議趁早。2.自住主要看自己的喜好，目前後湖的二手房價格在1.8左右，後期規劃都會起來的

提問：房姐你好，聽說武漢5月份會逐步放開限價，我看中1872一個盤7月份開盤，等的風險大嗎，會不會7月份一下子漲起來了。

回答：不會這麼快，現在武漢的行情，就算放開限價，高端盤也一樣賣不出去，好賣的依然是剛需盤

提問：請教房姐，安置房限價16000，附近樓盤22000，是否只有被安置對象才有購買資格？安置房多長時間能上市買賣，上市後是否會對其他樓盤價格造成衝擊

回答：經濟適用房需要滿足要求才能申請，且有政策限制的，賣出是要繳納高額稅，也就是賣出的價格會比周邊價格低。

提問：小姐姐！你好，在重慶江北鴻恩寺公園有一套住房，還剩39W貸款（利率85折）。因主戰場在武漢，想在武漢入手一套精裝二手房，不超150個，對口小學中等或以上都行，目前看的是南湖保利心語區域，你是建議我先賣掉那邊再換？還是兩邊同時進行？現在二手房行情一般，武漢下半年二手房還會大機率漲麼？

回答：重慶雪坡悠長，長期看漲，留著等漲價，尾款不多建議截斷抵押。武漢今年的行情都很穩，二手慢慢淘筍，保利心語還可以

提問：房姐，最近關注樓盤好心累。首付80-90預算，首套房，一直關注白沙洲東原啟城和保利上城，東原搶過太難的手了有點灰心，首地雲夢台今年也不知道開不開，也不知道明年加不加裝修。匯悅天地17500均價，不知道買不買，請問這個預算區間您還有其他的樓盤推薦的嗎？等過幾年工作調動回武漢就住，現在是先放著打算賺點錢的。謝謝建議。

回答：不要貪心，有幾個好的樓盤買就勤關注，能入手就入手。不要焦慮，武漢目前的市場穩中有震盪

提問：房姐：武漢投資買房外省有兩套房一套有貸款50萬非職業炒房純粹是覺得現金會貶值現在武漢戶口辦好樓盤看了一些但是真的很迷茫我想買個總價150左右的房子首付80萬左右有沒有好的建議呢？保利星城九州的房子有置業推過但是鍋頂山的問題...而且聽說像恆大御景灣花山郡都挺難買我是外地人陪跑代價太高

回答：想賺錢沒有這麼簡單
看看四新和白沙洲幾個地鐵限價盤吧

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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