根據中國人民銀行的公告，10月8日起，房貸利率將由之前按央行基準利率上浮一定比例確定，變為按LPR，也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成。房貸利率定價形成機制的這一變化，將對購房者帶來怎樣的影響，市場房貸利率是升了還是降了呢？個人住房貸款利率新規8日起執行
自2015年10月24日以來，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。
今年8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
也就是說，自10月8日起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤貸款市場報價利率。
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很多人都關心新規實施後，房貸利率是升是降？月供是多了還是少了？早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率不下降！從LPR落地情況看，改革前後，房貸利率變化不大。房貸利率新規執行落地
北京：與政策調整前差別不大
記者從北京一家商業銀行了解到：從8日起，新申請的個人住房貸款將全面使用LPR作為利率定價基準，而已經申請但並未簽約的貸款合同也將適用新政策。為了配合新規定，個人住房貸款格式合同也將相應調整。記者看到，除了其中「貸款利率」的章節進行了修改之外，其他條款仍保持不變。記者幫大家算了一筆帳：以北京市場貸款100萬，30年期，等額本息還款購買首套房為例。9月份，也就是新機制實施前的房貸利率是5.39%，本月新機制實施後，貸款利率是5.4%，年利率上升了萬分之一。月供從5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的總還款額則增加了2246.53元。應該說基本上不會對購房人產生多大影響。
LPR利率分為1年期和5年期以上兩種，分別對應借款期限在5年以內或5年以上的房貸合同，銀行方面也強調：目前確定的只是房貸利率的下限，具體每份房貸合同執行的利率，還會參考其他因素來確定。
上海：首套房與二套房貸款利率一降一升
上海實施新規後，則出現了「一降一升」的變化。據了解，以往上海執行的首套房貸利率為5年期基準利率4.655%，實施新政後最低為4.65%，相當於貸款買房更加便宜了。而二套房貸款利率以前是基準利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政後是5.45%，略高於以往。
分析師楊雨蕾：例如貸30年，貸300萬，原來首套房可能每個月的還款金額是在15478元左右，現在每月大概還款是在15469元左右，大概便宜了10元左右；二套房原先的利率每月還款是在16827元左右，目前是在16940元左右。