撰文&視覺//梅里故人
前言
到訪量急劇下滑、銷量萎靡不振……許多樓盤項目慘澹的銷售數據，真真切切地告訴市場，當下無錫樓市正在遭遇寒流。
然而，太湖新城一家純新盤卻賣爆了！
對的，說的就是上周剛開盤的融創壹號院.
值得一提的是，這是無錫融創最高端的一個項目，又一次意料之中的首開熱銷。
我們來看一下開盤現場。
項目本次首開281套小高層，建面約90㎡、110㎡，成交均價約3萬元/㎡。
開盤不到3小時，賣出了近9成，銷售額達8億元！
圖丨開盤不到3小時的項目銷控表
這個成績，放眼太湖新城，乃至整個無錫，都可以稱為現象級的開盤盛況了。
那麼問題來了，為什麼這麼多購房者，都願意買融創壹號院？
筆者在開盤現場，得出一個關鍵詞：稀缺。
為什麼這麼說呢？
NO.1 壹
地段稀缺
買房子，必看地段，地段是娘胎裡帶出來的，不可逆！
壹號院的每一座壹號院都是城市稀缺資源特定地段上的建築符號，承載著城市的當代精神和人居理想。
西山壹號院，融創花費3年的時間，擇址西山龍脈，去打磨一件真正的作品。在2013年，以58.4億元的網簽成績，問鼎北京樓市之冠。
北京壹號院，地處北京東三環內，以最高成交單價30萬/㎡，成為中國豪宅「頂豪之冠」。
上海濱江壹號院立於世界濱江之心，12萬/㎡左右的單價，與浦東世博園區「一軸四館」隔江相眺。
陸家嘴壹號院，約150米一線親江距離，以遊艇建築立面與 270°甲板級瞰江露台輝映。陸家嘴濱江的最後住宅用地，均價13萬左右，開盤當天日光，不少客戶苦等兩年，只為等待陸家嘴壹號院開盤。
鄭州中原壹號院，2018年入圍「亞洲10大超級豪宅」，向世界展示足以匹配當代中原實力進階的居住形態。
……
上海濱江壹號院
無錫融創壹號院的擇址要求非常嚴苛，必須占有「城市最稀缺資源」，因此選擇在了無錫當紅辣子雞的經開區核心區域。
經開區，前身為太湖新城，是無錫五大新城之首。
56.6平方公里，僅占無錫土地面積的3.44%，卻擁有無錫多項TOP級的資源。
太湖國際博覽中心、無錫大劇院、少年宮、工人文化宮等市級公共配套資源；71所醫療機構；35所學校，包括了私立中的top級——金橋、外國語、南外國王和三所市級小學；物聯網、大數據、雲數據為主的高科技產業；加之無錫市政府的搬遷……
這裡已經成為無錫人最愛的置業高地。
都說樓市是霧裡看花。
面對一個充滿不確定的實景，置業者已經習慣了應對各種「黑天鵝」。
而太湖新城卻是一顆定心丸，價格一直保持著穩定上揚的態勢。
數據顯示，10月份濱湖區的商品房備案成交均價超2.4萬/㎡，創歷史新高。
毫不誇張的說，「在太湖新城有套房」已經成為有錢人身份的象徵。
一起來看融創壹號院的區位圖。
圖▕ 融創壹號院項目區位圖
從圖上我們可以得出這是一個集六大優勢於一身的項目：
雙地鐵環繞
5大公園，超1130萬方天然綠肺
蠡湖、太湖兩大天然水系
無錫唯一211重點高校-江南大學
高端產業導入，雪浪小鎮入駐
海岸城、萬象城等成熟商圈環繞。
這樣的地段配套，即便在太湖新城也堪稱稀缺了。
NO.2 貳
產品珍貴
一個項目之所以能大賣，產品力，是至關重要的。
作為融創top系「壹號院」，具備這樣的特質。
「壹號院系列」是融創集團的一級資產，是融創集團成立至今最大的心血和結晶。更代表著融創對一座城市最大的誠意。
而無錫融創壹號院的誕生，更是非同尋常。
有內部消息稱，之前的「壹號院產品系」只出現在一線城市，二線城市極少出現。所以他們在提交無錫案名時，曾前後被駁回5次。
但最終由於無錫團隊的堅持和對城市區位的信心，終於為無錫爭取到了這個產品系。
「深耕無錫15年，我們對無錫的感情很像魚對於水的眷戀，希望她更好，更願意拿出最好的東西奉獻給她。」項目負責人很生動得解釋了他們堅持「壹號院產品系」的原因。
圖▕ 融創壹號項目效果圖
但融創這次為無錫帶來的只是一座壹號院的復刻嗎？
我們不妨重新梳理一下項目整體情況。無錫融創壹號院總建面約19.4萬方，容積率1.8，產品類型以純粹的疊墅和小高層組成，自建了一所幼兒園。
圖▕ 融創壹號項目鳥瞰圖
1.8的容積率，是什麼概念？
乍一看並不起眼，對吧。但筆者去翻了這宗土地的初始屬性，發現土地的容積率要起為1.8-2.0。
我們都知道，開發商通常會將容積率做足，比如這幅土地，很多開發商大機率會做足2.0。但這次融創只做了1.8，這意味了什麼？需要捨棄掉一棟樓的貨量，而且這本該蓋樓的地方，還要額外花錢來做園林景觀。
一里一外，犧牲的是收益，得到的卻是一個更加舒適的社區。
比如說，項目最大樓間距達到了64米。要知道，這僅僅是18層的小高層，即便是高層，能夠做到60米朝上樓間距的樓盤都堪稱良心了。
融創為什麼要這麼做？
或許，壹號院本身就是答案，只有最稀缺的產品才配的上最稀缺的土地。
如果說有什麼不一樣，我們或許還得加上一點，好的產品並不是簡單的復刻，而是因地制宜的升級和優化。
《奇葩說》中傅首爾說，如何判斷男人深愛一個女人，就看他願意為她耗費多少精力。我們是否可以說，融創是否真愛一座城市，或許要看他為這座城市貢獻了多少精品！
擁有約5.2萬方的園林景觀，約500㎡露天泳池，約435㎡的私家會客廳，約1500㎡的地下會所……
諸多附加值於一身的無錫融創壹號院，應當是融創愛的明證！
圖▕ 融創壹號院效果圖
NO.3 叄
品牌優秀
對於融創，很多無錫人應當不會陌生，但今天我們還是重新認識一下。因為每一年，融創的變化都很大！
2019中國房地產上市公司綜合實力10強
2019中國房地產上市公司H股10強
2019中國房地產上市公司發展速度5強
2019中國房地產上市公司資本運營5強
......
而作為最早一批進入無錫的房企，融創深耕無錫已經15年。
無錫人看著融創一步步成長，也見證了融創每個項目都能成就令競爭樓盤羨慕的開盤熱銷。
每一次都如此，讓人嘆服「融創現象」之餘，也開始深刻研究，為什麼熱銷永遠是融創？
第一：無錫人認可融創
我們來回顧一下融創深耕無錫的表現。
迄今為止，它已經開發了25個項目，服務了150000+名業主，得到了超30%老業主們復購的高度認可。
圖▕無錫融創布局圖
而無錫融創文旅城的開業，又為無錫城市煥新立下一筆大功勞！
從最早的天鵝湖花園、到玉蘭花園、香樟園、再到如今的壹號院。融創用了15年的時間，細水長流，叩響了無錫百姓的心門。
圖丨無錫融創項目實景
所以融創的房子，在無錫認可度頗高。
只要一句，「原來你也住融創」，就算是兩個完全的陌生人，也都會心一笑。
第二：融創品牌溢價
融創作為中國房企第一天團的佼佼者，實力雄厚。曾在多個大城市打造耳熟能詳的標杆性豪宅。
而那些跟隨融創買房的業主，幾乎從來沒有錯過，不僅享受到了高端住宅的品質，更體驗到了項目帶來的升值紅利。
很多業主改善，只會選擇融創的社區。
比如太湖新城的玉蘭花園現在二手房掛牌房價3.4萬/㎡，蠡湖新城的香樟園掛牌房價2.9萬/㎡，相比旁邊的其他項目賣得更高，升值潛力可見一斑。
這也意味著，融創的房子，具備品牌溢價，增值和保值能力很強。
融創一直在實現自我超越，有非常出色的營銷造詣。
這次融創壹號院推出的小高層產品，對於購房者來說，是一個非常難得的入住太湖新城改善盤的機會！
NO.4 肆
寫在最後
確實，一個價格不菲的樓盤熱銷，從來不是無緣無故的，尤其在市場下行的情形下。
唯有在產品、地段、品牌都是A+分數上，才能在行情波動之下，成為市場制勝的常青樹。
融創壹號院的開盤熱銷，便是實證！
好消息!
為回饋廣大錫城市民對項目的關注和支持，融創壹號院將於本周日舉辦《識破天機世界歸壹|無錫·融創壹號院魔幻造夢藝術大賞》活動。
國際頂尖魔術顧問Rocco，亞洲唯一極限逃脫魔術師，大變飛機，全方位感官體驗。
如果你對融創壹號院或魔幻之夜感興趣的話，可以去項目售樓處詳細諮詢哦。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/ZiUuvG4BMH2_cNUggETW.html