一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 中國的錢，正流向哪裡？這4個成贏家……
根據央行公布的數據：
5月末，廣義貨幣（M2）餘額210.02萬億元，同比增長11.1%；本外幣存款餘額209.9萬億元，同比增長10.2%。
也就是說，如果一個城市「金融機構本外幣存款餘額」（以下簡稱為「資金總量」）的同比增速在5月末超過10.2%，就算跑「贏了大盤」。反之如果增速低於10.2%，就跑輸了大盤。
下面是中國內地30個主要城市截至5月末的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）和增長情況。
2020年是中國貨幣政策的「寬鬆之年」。在這樣的年份里，央行超發的貨幣都去了哪裡？哪些城市成為「資金爭奪戰」的最大贏家？
幸福策評：杭州開始追趕一線城市，寧波和長沙分別位居第三和第四
第一，杭州是增長冠軍，增速達到了驚人的19.9%。
截至5月末，杭州匯聚的資金總量突破了5萬億，達到了5.07萬億，同比飆升了19.9%。其中凈增的資金總量超過8400億，增量僅次於北上深、超過了廣州。
經過了2020年上半年的飆升之後，杭州跟重慶、成都拉開了距離。之前在很多年裡，這三個城市匯聚的資金總量一直非常接近。而杭州跟廣州之間資金總量差距則進一步減少，只有不到1.4萬億了。這其實跟杭州目前城市競爭的態勢非常吻合——杭州正在擺脫「強二線城市」的陣營，開始追趕一線城市。
第二，深圳維持了較快增長速度，位居第二。
深圳前5個月的增速達到了17.5%，在30強里位居第二。至於凈增額，則達到了1.38萬億，僅次於京滬。深圳匯聚的資金總量，正在向著10萬億進發，有可能在今年年內突破10萬億，成為香港、北京、上海之後，中國第四個匯聚資金「超10萬億」的城市。
此外，深圳正在把廣州甩開，兩個城市匯聚資金總量的差距達到了2.9萬億，正好是「一個武漢」。
第三，寧波和長沙資金增速也都超過了15%，在30強里分別位居第三和第四。
幾年前，在西安和鄭州超過2萬億的時候，我曾提出過一個標準，資金總量超過2萬億才能稱為「強二線城市」。現在，寧波、長沙、濟南都超過了2萬億，青島、無錫也很快會超過2萬億。
總結一下：在2020年上半年的資金爭奪戰里，杭州、深圳、寧波和長沙，可謂4大贏家。
有意思的是，前三個城市都出現了房價飆升的情況，而長沙是在房價平穩的情況下實現的資金總量大漲。
這意味著什麼？可能意味著長沙的增長更健康一些。而杭州、深圳、寧波顯然有炒房熱錢的流入。其中深圳已經收緊了房地產調控，相信下半年資金增速會有所下降。
來源：@劉曉博說財經
02 為什麼還有人在老家買房？
三四線城市不能買！
理由千篇一律，產業導入、人口流向、棚改化尾聲等等，這些老生常談的分析大家都聽膩了，我們也說倦了，但跳出邏輯圈的時候，我們忽略了一個最不可預測的因素：人性。
在中國買房，只考慮經濟學原理往往無法解釋樓市現象，今天我們的角度不從經濟學原理入手，我們談談人性，談談為何三四線城市哪怕一而再再而三提醒不要買，依舊有一批人前赴後繼去買。
幸福策評：基於感性去三四線城市買房，或成那批回家接盤的韭菜
很多人的共鳴：為什麼我老家每年都在人口凈流出，但都能漲到1萬+？
一部分在於人口基數以及觀念。
這類城市每年的流失率也高，人口基數再大也禁不住每年往外一直流出的人口，如果只是人口基數大還遠遠無法解釋為何房價能夯實在1萬+。
裡面更深層的離不開觀念問題：父母認為不管未來在哪工作和生活，在老家買一套房子總沒有錯。
還有一點是城鎮化進程的感性體現，那就是農村人對城市的嚮往，升華一下就是大家對美好生活和居住品質改善的追求。
一個再感性的人，也必須和理性博弈，講點數據和道理。
如果所有人都基於感性去三四線城市買房，那我只能說你就是那批回家接盤的韭菜。
大家肯定注意到我上部分說的是三四線城市市中心的房價能上1萬+，因為絕大多數三四線城市，房價上1萬多的往往只有市區或者部分區域，而非全市均價。
因為三四線城市的城鎮化其實還在持續，農村到縣城，縣城到市區，還在一步步走，而每個城市的市區都結合了最優質的的配套資源，也是縣城小青年湧入的首選，所以三四線城市的市中心還能漲。
但小縣城呢，遲早得跌。尤其是那些人口凈流出的三四線城市，人口基數再大，也熬不住每年幾十萬的凈流出人口，而隨著人們對居住品質的追求，那些拚命努力從小城市小縣城奮鬥並去大城市上學打工的人，未來真的有多少願意回到自己十八線的小城市？
我們呼籲大家放棄三四線城市，是因為大趨勢如此，再感性的情懷都無法與經濟學常識相悖。
未來很多三四線城市會面臨萎縮甚至很多城鎮會面臨消失，被時代浪潮裹挾的我們，最終都要參與這場無聲的不可逆的資產保衛戰。
來源：@大鬍子說房
03 中央全面推進「舊改」，影響有多大？
舊改，正在加速。日前，國家公布《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出到到「十四五」期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。
今年以來，中央層面已經多次發文力推「舊改」。不同的是，這一次關鍵詞是「全面推進」，且有了具體時間表，意味著舊改即將全面上馬。
幸福策評：舊改可以拉動內需、刺激投資，但對房價影響相當有限
舊改全面推進，會帶來多大影響？
其一，舊改與棚改不同，不是大拆大建，而是小修小補，主要覆蓋2000年之前的城鎮老舊小區。這些老舊小區，主要集中於一二線城市的老城區，以上海、北京、廣州、成都、天津、鄭州、武漢、濟南等地為多。
主要城市2000年前老舊小區占比
其二，與棚改「定向放水」不同，國家對「舊改」投入的錢相當有限，更多還要靠居民自籌。根據文件，舊改資金來源主體主要有4個，分別是居民、政府、銀行等金融機構、（運營）單位等。總之，與棚改獲得來自央行源源不斷的「定向放水」不同，舊改更多還是依靠自身為主。
其三，與棚改不同，舊改固然有拉動內需、刺激投資之效，但對房價的影響相對有限。沒有了大拆大建，沒有了來央媽「定向放水」的支持，舊改更多歸屬於民生工程的範疇，對房地產市場不會帶來顯著的影響。
其四，舊改之所以突然加速，與棚改接近收官有關。棚改收官，舊改接力，但能量早非當初可比。所以，個別過度依賴棚改的城市，其房價必然要接受基本面的檢驗。
其五，舊改，對「老破小「是雙刃劍：獲得了改善乃至升值的可能，但同時也失去了拆遷的可能。這一次舊改的出現，無疑為「老破小」帶來估值提升的可能。然而，這一利好蘊含的另一面是，大拆大建可能會被推遲，想要靠拆遷迅速完成財富晉級的期待落空。
來源：@大咖聊房