2019已不足20%，你的房子買了嗎？
臨近年底，最近市場上又有不少風聲傳來，不少買房人都在糾結現在要不要出手，還是再等等。年底抄底的時機到了嗎？
近期，樓市出現了幾大現象：
1.各地調控政策正在小幅鬆動
2.房企面臨業績和資金雙重壓力，開啟年底促銷大戰
3.今年南京很多板塊房價穩中帶升，明年面臨上漲的可能性較大
從三四線城市放開到重點城市的試探性跟隨，10月以來多個城市政策鬆動，樓市緊箍咒正在肉眼可見的放鬆。
南京六合放鬆限購
10月15日下午，南京六合區確認擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明。
三亞三天兩次放寬限購
10月19日，海南三亞發布人才購房新政，大專及以上學歷在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，可購一套房產，而之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅。
10月21日，三亞繼續放寬人才購房門檻，部分行業中專可獲人才購房資格。
天津放鬆限購
10月15日，天津發改委宣布在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩個地方，對承接北京非首都功能疏解的項目。沒有天津戶口，且在天津沒有房子的職工，買房無需提供社保證明。
長沙傳出限購放鬆，住建局闢謠
《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》於近日公布，辦法指出，在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制，但23日長沙市住建局表示，新出台的正式《辦法》並沒有涉及到修改或增加與現行限購政策相關的內容，長沙「限購放鬆」「限購鬆綁」系部分自媒體對文件的斷章取義，屬於不實信息。
市場傳聞燕郊調控定向放鬆
10月18號，一則燕郊放鬆限購的消息開始在微信里傳開了。
特定範圍只針對單位員工(在當地繳納社保無年限限制)，外地戶籍有購房需求的人群，如在大廠、夏墊已購買了住房，仍可以在燕郊購買一套住房。
目前這個消息尚未從官方得到證實，所以還不能確定是不是真的。但是消息能放出來，很明顯就是在探口風了，而且定向放鬆而非全面放鬆，更容易被住建部通過，所遭受的輿論壓力也沒這麼大。
同時，今年下半年以來，多個城市出台或者加碼了「搶人」大招，購房補貼滿天飛，部分城市房價開始明顯調整。
仔細觀察，這次開放限購的區域幾乎都有一個共同點，位置偏郊區，購買力不足，開放限購也不會引起房價的大肆上漲。今後還會有更多城市或區域，根據自身情況跟進調整樓市政策，但不會大面積放開限購。
同時，人才的爭奪在未來還會繼續，這也是目前唯一被允許放鬆限購的方式，預計接下來會有更多的城市或區域放鬆人才購房限制，也算是大家買房的一個時機。
最近大家也都能夠發現，開發商在年底沖業績規模和資金面收緊的雙重壓力下，都開始加大了促銷力度。
10月以來，整個樓市降溫明顯，不僅是南京，全國各地的開發商均開始以價換量，不過銷售情況依舊不樂觀。
日前，杭州市國立公證處公示，杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預售證》，房源共計92套，不過截至公證處公證之時，未收到購房家庭的購房意向登記。不過，萬科方面就此回復稱，由於提供了較高的驗資條件，符合要求的客戶不多。
10月22日，網上流傳一則關於融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷，衝擊全年任務，堅決進行資源「換倉」計劃的消息。消息稱，融創的非合作項目全部執行住宅產品8-8.5折，商辦產品6-7折，車位5折。知情人士確認，該消息屬實。10月17日晚間，融創天津公司召開了會議，確定了資源「換倉」計劃。融創天津員工購買住宅產品的話，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的話享受8.5折，一次性購房可以享受半年後更名一次。
綠地湖南員工被要求在12天內購買一套綠地湖南房產，以幫企業完成年底業績，否則將被公司「除名」。
對於網絡傳言，綠地湖南方面表示，「為了年底業績衝刺，綠地湖南確實拿出了湖南區域以往樓盤沒有賣出去的60套房源作為員工福利。」此外，多個當地從業者也表示，今年，綠地湖南的銷售情況不佳，「公司上下壓力很大」。
而近期南京一批樓盤降價促銷更是來勢洶洶。比如，江北六合的遠洋棠悅山水，推出5套特價房，直降13萬。
還有江北雨山路的一家去化不太理想的盤，一直不間斷的推出優惠。另外之前老山一盤優惠5000元/平，也在江北市場掀起一陣風浪。
不光是江北新房市場，江南主城也有2-3個板塊出現了降價促銷的樓盤，譬如前不久麒麟的時代天樾推出1成首付活動，還有特價房；江寧青龍山新城的江寧金茂悅也在十一長假之後，推出一批特價房。
除了以上幾個樓盤，目前南京市場上一大部分樓盤都會有不同程度的促銷優惠，一成首付、特價房、全民經紀人等等之類。
而臨近年關，房企回款壓力大，接下來可能會有更多的樓盤推出優惠。
其實細心的買房人可以發現，從去年底至今，南京幾乎每個板塊的房價都出現了或多或少的漲幅。
以往都是幾個龍頭地塊被視為板塊的房價標杆，而現在你有沒有發現，所有人都在跟自己的帶頭大哥靠攏。
城北4萬了，岱山西善橋3萬了，最近聽說祿口一毛坯盤價格批下來了，不到1萬9，再回頭看看，溧水都1萬6了，房價是真的在漲啊！
現在的南京樓市正處於一種溫水煮青蛙的狀態，房價正在慢慢的全面上漲，如果非要等到河西中和河西南那幾個高價地出山，你才幡然醒悟，那時候已經太遲了。
趁著現在市場比較冷淡，如果有搶手的限價房或者便宜的二手房，都可以出手，年底開發商回籠促銷，也是可以低價淘房的好時機。
看著目前政策放鬆的走向，如果再遇上明年3、4月的小陽春，房價再來一波上漲的可能性很大。
不要再問現在能不能買房了，遇到合適的就下手，再等下去，明年春天可就真的要後悔了。