杭州是經歷過房價大漲大跌的城市。
第一次大漲出現在20世紀末，1998年中國開始搞城市化建設時，全國第一個房價上漲的城市，就是杭州。
其中的一個主要推手，是溫州人。1978年改革開放以來，先富起來的溫州人手上積累了大量的閒置資金，他們嗅到了房地產行業的掘金機會，於是就跑來杭州搶房子。
溫州人一搶房，帶動了浙江的有錢人都跑來杭州買房，於是杭州房價暴漲。
這波猛烈的漲勢直到2010年才戛然而止，杭州房價出現大面積滑坡，掉了大約30%～40%，其中一個原因還是跟溫州人有關。
那段時間，溫州產生了民間金融危機，民間財富劇烈縮水，溫州人開始拋房。這樣一來一去相差很多。
隨後，2010年到2015年間，在杭州買房的都是以自住為主。
2016年的G20峰會之後，杭州又有一輪暴漲。這次暴漲的原因，同杭州在國際上的地位提高有關聯，其次是出現了阿里巴巴這樣的網際網路巨頭，人口大量流入，進一步帶動了房價上漲。
那麼未來杭州的樓市，還會有哪些成長呢？
未來杭州樓市，主要看都市圈發展
杭州本身不大，但和周邊城市連成一個都市圈就一點也不小了。
杭州都市圈的大圈包括湖州、嘉興、紹興、衢州、黃山，小圈包括海寧、桐鄉、德清、安吉、諸暨、柯橋。
要聊杭州都市圈，主要看三點。
第一點看地鐵，它是整個城市生長的骨架。
2022年，杭州將成為亞運會的承辦地。目前，杭州開通的地鐵只有4條，到了2022年，將會增加到15條，100多公里的地鐵通車裡程一下子變成500多公里。地鐵，瞬間就把杭州的骨架撐開了。
如果光有地鐵，這座城市也不算多厲害，因為擁有發達地鐵系統的強二線城市還有好多。
真正讓杭州看起來厲害的，是產業的發展，這是第二點。
在很多人眼裡，杭州好像只有阿里巴巴，其實並非如此。杭州現在每一片地域上，只要搞一個科技園、科技小鎮，就能成型，會引進各種各樣跟科技沾邊的企業，比如順豐快遞、新浪、亞馬遜。全國各地的高科技企業，都會在杭州設點，設區域總部。
第三點，就是人口。杭州近幾年人口一直處於凈流入狀態。今年杭州又出台了新政策：徹底放寬專科生落戶。在這個節點，新政策無疑會為杭州吸納更多新鮮血液，持續提高杭州城市競爭力。
所以，杭州的看點在於它的地鐵、產業和人口。地鐵是骨架，它沒有局限在杭州市，而是把杭州周邊、不在行政區劃里的縣級市，全部拉入到杭州裡面；產業是肉，長在骨架上，可以把地鐵形成的骨架給充實開來；人口是血液，填充在城市的各個角落，增加城市活力，為城市持續發展續航。
在這種發展態勢下，杭州房價或許不再會出現大幅度暴漲暴跌，但會有新的機遇和挑戰，需要購房者有新的應對策略。
轉自吳曉波頻道