數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對上海二手住宅6月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
住宅市場分析
房價概述
圖片來源：世聯評估
6月上海存量住宅均價為5.18萬元/㎡,環比回升0.35%；16個行政區里，1降14升1平，掛牌價格企穩回溫。
成交分析
圖片來源：世聯評估
6月二手住宅成交量22,081套，環比下跌6.5%，同比上漲60.2%，成交面積環比下跌4.0%，成交金額環比下跌3.8%。二季度末月，上海二手住宅交易市場成交仍有餘溫，雖然整體環比略有下挫，但交易量仍然維持在一定水平，今年一二季度整體成交量穩定，對於市場信心有夯實作用，緊接著的三季度雖為傳統淡季，但預計整體交易量不會有太大波動，仍然會維持在一個區間段中。
結構占比
圖片來源：世聯評估
本月70平米以下的剛需小戶型物業（一房或是小兩房）套數市占率回升0.9%，為47.5%,70-90平米戶型套數占比下跌1.2%，為25.0%，90-120平米戶型回升0.2%，剛改類型物業本月結構調整相對明顯，大戶型如150-200平米、200平米以上戶型本月占比基本與上月持平。
環間結構分析
圖片來源：世聯評估
註：綠色為環比下跌,紅色為環比上升,黑色為環比持平
縱向來看，90-120平米物業成交占比調整明顯，除內環以內其他環線均有上調趨勢；橫向來看，中外環間、外郊環間、郊環以外上漲趨勢明顯；另外內中環間70平以下成交占比最重，為63.9%
區域統計
圖片來源：世聯評估
據數據顯示，本月上海16個行政區中，跌幅前三分別為寶山區（跌幅15.66%）、金山區（跌幅15.44%）、青浦區（跌幅14.35%），全市波動平均幅度為-6.45%。
板塊統計
圖片來源：世聯評估
金額單位：億元
從套數top10板塊的成交數據來看，周康取代南橋新城板塊登陸排名前三，且逆勢上漲2.7%；從金額top10板塊的成交數據來看，格局並無重大變化，漲幅最高的是四川北路板塊，金額環比23.5%。
樓盤統計
圖片來源：世聯評估
金額單位：億元
從套數top10樓盤的成交數據來看，剛需改善型物業占據大部分成交，新凱家園依然占據前三位置，崧澤華城佳福雅苑取代美羅家園潤苑登陸榜單第三；金額top10樓盤的成交數據來看，全線樓盤成交金額過億。
存量商辦市場分析
圖片來源：世聯評估
寫字樓市場6月成交量環比下滑9.1%，成交套數641套；商鋪成交套數282套，環比下跌16.1%，二季度末收官商辦市場成交繼續下挫，上半年整體市場穩中有降，預計三季度市場整體以震盪下行為主。
成交結構占比
圖片來源：世聯評估
辦公樓成交套數占比以外郊環間為主，占有率達到50.08%，其次是內環以內與郊環以外，分別為14.04%和13.10%；商鋪成交絕大部分分布在外郊環間，占比為47.76%，其次是中外環間與郊環以外，占比分別為23.88%和13.43%，內中環間占比最少，僅為3.36%。
行政區業態分布
圖片來源：世聯評估
辦公樓成交套數排名前三分別為嘉定區（成交119套）、寶山區和奉賢區（成交75套）、閔行區（成交62套）；商鋪成交套數排名前三分別為寶山區（成交51套）、松江區（成交41套）、嘉定區（成交38套）。
圖片來源：世聯評估
金額單位：萬元
板塊方面，本月嘉定主城區板塊繼續蟬聯前三位置，成交32套、四團及南橋新城環比激增，分別排名第一第二位；金額前五排名中彭浦板塊環比漲幅最高，為155.0%；樓盤方面明泉平安興富廣場成交38套占據套數排名第一；金額排名榜單里綠地中環廣場、新虹橋中心大廈、高尚領域為本月成交新晉樓盤。
圖片來源：世聯評估
金額單位：萬元
商業市場套數top5中，淞南高境、奉城、真新占據前三位置，且淞南高境板塊仍然占據排名第一；樓盤方面長江國際商貿中心仍然排名套數第一，但套數環比有下挫趨勢；金額排名前五樓盤除瑞虹新城以外均為本月成交新晉樓盤。
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