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提問：房姐您好，您覺得北京現在的老公房在10年、20年後變得更老更破後還能保值增值，有好的流動性嘛？
回答：北京老公房的房齡對於使用品質上的差別，其實沒有很大影響。
老公房的勝負手有三點：
1.房齡對應的金融屬性
2.小區本身的環境和物業保養情況
3.板樓還是塔樓，是否有加裝電梯可能
提問：房姐美女！目前北京兩套，夫妻均京戶名下各一套（均sfsd），其中一方體制內，名下豐臺西南四環內79年60平老破小兩居，市價不到300貸款剩50，請教：
1.79房齡老抵押貸只有少數銀行能做，長遠看是否應首選出售豐臺小房而非抵押融資買下一套？
2.打算年底前再買一套，由於體制內操作全款再抵押受限制，是否只能通過JLH由體制內一方全款買然後過戶到另一方名下再抵押，這樣重複下去體制內一方名下始終沒房？
3.六里橋次新保利百合90平南北兩居高層不臨街8萬能買嗎？
萬分感謝！
回答：1.豐臺西南四環79年老破小明年大漲後出售。
2.當前儘量找銀行或者機構一抵。
由於你是79年，正常抵押需要90年，所以建議找個專家幫你跪銀行。
3.抵押貸有規避體制內限制的辦法，但如果是這套，同時還要兼顧你的房齡問題，本身砍掉一大半銀行，這種情況下可能就需要一些溝通。
4.溢價嚴重不建議買，8萬多你可以買大望路雙井望京的標杆盤了。
提問：房姐你好，近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣，感覺相比於新宮，規劃的很齊整；相比於西紅門，次新多，又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片，都是距離商業中心(一個是西紅門商圈，一個是常營商圈)一站地鐵，但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別: 一個大興，一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想像空間，而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說，高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答：你好
整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。
區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環，國貿CBD連片產業區，能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業，住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房，自然比不上。
常營＞高米店。
提問：房姐你好，預算1500萬考慮入手一套別墅，請問西山美墅怎麼樣？
回答：最近有三位諮詢了西山美墅。
大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。
西山美墅的地理位置相對較差，完全依靠開車出行，加上小區本身價格較高，住戶的都是不差錢的主兒。
造型很得中式領導的喜愛，是官商老闆，領導官員，體制教授的最愛。
如果你的目標是投資，或者喜歡花花世界，那麼這邊完全不適合。
提問：房姐好，請問世橋國貿這小區怎麼樣，看上了一套南北兩居，單價6.7萬，求教一下您的意見
回答：你好
世橋國貿小區很小，公寓式設計，環繞一圈。
由於價格較高，中間也沒有長期折價的歷史，只能說長期跑輸大盤，沒有買入點。
同樣7萬出頭，CBD可以買到陽光100，雙井可以買到天驕珠江，都要好過世橋國貿。
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