寧波曾經最大的房地產企業，銀億集團在今年6月向法院申請破產重整後，不得不開始變賣資產以緩解資金壓力。
11月26日，銀億股份宣布瀋陽一項目50%的股份轉讓給碧桂園，作價6.9億元。由此，銀億股份將徹底退出該項目。
而就在10天前，銀億股份發布公告透露，公司股東熊基凱先生所持有的本公司7.12億股股份已被凍結，占公司總股本的17.67%。
據了解，銀億股份曾連續15年上榜中國房地產百強企業，更在2016年銷售收入達到652億元，總資產接近800億元。
然而不單單是銀億，今年以來，房企資金鍊緊張、債務危機爆發的新聞一直不絕於耳，其中更不乏百強房企的身影。
1
多家百強房企陷入生存困境
近來，一紙廣東證監局行政監督措施決定書，揭開了老牌粵系房企頤和地產缺錢的窘境。
由於未披露多筆債務違約等問題，頤和地產及其董事長何建梁雙雙被中國證監會開出警示函。
據其官網顯示，2011-2018年，頤和地產連續8年入選房地產「雙百強」企業，是業界公認的豪宅開發專業戶。
而如今，這家風光一時的百強房企，卻面臨營收斷崖式下跌，業績虧損，資金鍊隨時斷裂的局面。
此前，同樣也是中國房地產百強企業的三盛宏業，被曝出全國項目停工，員工集體討債，董事長淚灑現場。
百強房企尚且艱難至此，其他中小房企的境遇更可想而知，在行業寒冬，等待它們的，多數是被兼并或是破產消亡的命運。
據人民法院的公告顯示，截至11月27日，今年以來，和房地產相關的破產文書就有多達458份。
1
多重陰霾籠罩下
房企迎來 「至暗時刻」
作為資金密集型行業，房地產離不開融資輸血，然而，今年的融資環境卻很不景氣。
今年5月以來，監管層已經將防控房地產金融風險的領域延伸至信託、海外融資等，境內外融資環境全面收緊。
更雪上加霜的是，房企的融資成本也在持續攀升。
據同策研究院監測，今年前10個月，房企融資利率最高的50筆利率均在7%以上，區間在7.33%-15.5%，其中13筆融資利率超過10%。
據了解，近年來，房地產行業凈利潤率一般維持在10%-13%，而借錢成本超過10%，則意味著利息支出正在吃掉房企的利潤空間。
屋漏偏逢連夜雨，多數房企還在今年迎來了償債高峰期，不惜高成本融到的錢，大部分又都要用來償還舊債。
據Wind資訊統計，2019年房企海外債到期數量66隻，到期規模237.57億美元，同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外債到期規模將分別達297.86億美元、316.38億美元。
今年，融資渠道被限制，融資成本走高，再加上償債高峰，多重陰霾籠罩之下，房企進入艱難的「至暗時刻」，資金壓力陡然大增。
3
洗牌大潮洶湧
房企面臨生死考驗
著名經濟學家馬光遠對房地產市場發表過一個「80%定律」。
他認為，未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉。
無獨有偶，不久前，前重慶市市長黃奇帆在房地產業國際研討會上表示，「今後十幾年，房地產開發企業數量至少會減少三分之二。」
如今，在中央保持調控從嚴不放鬆的基調下，樓市「暴漲」時代已經落幕，房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式也走向終結。
在這種情況下，缺乏資金、資源、市場等優勢的中小房企，如不能快速調整戰略，將會首先出局，這也是市場的大勢所趨。
寒風呼嘯，凜冬已至。如何好好「活下去」？是擺在眾房企面前最迫切的問題。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/UhTKsW4BMH2_cNUguWmK.html