文 / 彭小樓
7月份的時候，被一篇《什麼是武漢》撩撥得熱血沸騰，摩拳擦掌準備大幹一場，來一篇《什麼是宜昌》，最後眼看著熱點已經被玩壞，圖片版權問題依舊不好處理，所以作罷。不過那時候，整理了很多有用的內容，也正是透過這些內容，可以預見宜昌這個版塊的價值。
這個版塊就是——
平湖半島+西壩半島+沙河版塊，我們把它簡稱為「峽口版塊」。
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看一下衛星圖，不難發現，宜昌市近2/3的土地都是高山峻岭、大河大川。
宜昌市地形圖，製圖：彭小樓
然而，宜昌城市發展的起始點，並不是從平坦的大陸開始的。而是循著河流的軌跡，圍繞「江出峽始溫為平流」的西陵峽口，從丘陵地帶開始向四周擴張。這一特徵在清末開埠以後尤為突出。
宜昌城市空間演變圖，來源：宜昌城市規劃展覽館
宜昌古稱夷陵，也是取「水至此而夷，山至此而陵」之意。
由此可見，從古至今，峽口板塊至關重要。
1971年，葛洲壩工程（代號330）確認建設，10萬建設大軍從全國各地來到宜昌這個本只有10萬人口的小城市。這座「萬里長江第一壩」被譽為20世紀中國水電發展史上的里程碑，為日後三峽大壩的建設積累了寶貴經驗，並且改變了宜昌的城市發展方向和格局。
葛洲壩全景，鮑明亮攝，來自《宜昌發布》
年初，宜昌市中心城區近期建設規劃（2017-2020）公示，確定22個重點開發地區，其中第一、第二個分別是平湖半島-西壩島片、沙唐片。則勾畫出了另一個全新的概念：三峽旅遊新區。
三峽旅遊新區是什麼？如何規劃？
三峽旅遊新區，來源：宜昌城市規劃展覽館
據資料，
宜昌三峽旅遊新區是現代化特大城市建設的四大主戰場之一，是千億文化旅遊產業的核心引擎。新區的位置決定了旅遊新區既是城市功能板塊，又是文化旅遊精品區，更是人流集散的門戶區。
三峽旅遊新區緊緊圍繞「以三峽旅遊新區為核心，創建世界旅遊名城」的目標，按照協調區、控制區和發展區三個層次規劃布局。
協調區即大三峽區域，包括重慶市東部、湖北的宜昌市、恩施土家族苗族自治州、神龍架林區，協調區充分發揮宜昌在鄂西生態文化旅遊圈、三峽城市群的龍頭帶動作用，打造大三峽品牌，構建「區域旅遊戰略合作的先行區」，使宜昌成為「大三峽旅遊中心」。
控制區以三峽風景名勝區為核心，以鄉鎮為單元劃定控制區，總面積5231平方公里，以構建大三峽旅遊區為目標，籌建三峽國家公園，實施全域生態管控，積極推進國家公園內生態文建設，努力成為國家主體功能區劃的創新試驗區、旅遊發展推動新型城鎮化的示範區。
發展區以西陵峽景區為基礎，以兩壩兩島為核心，總面積212平方公里。重點建設平湖新城、國際旅遊度假區、西壩慢生活島三大重點片區，推進南津關小鎮、三峽之星、三峽遊輪中心、夜遊峽江工程、沙河濱河公園、黃柏河水質治理、將軍岩公園、牛扎坪景區生態旅遊工程等項目建設，全力打造千億文化旅遊產業集群，成為宜昌旅遊產業聚集區、旅遊服務核心區、品牌形象展示區和改革創新示範區。
一幅嶄新宏圖正徐徐打開。
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按照《宜昌長江生態保護與綠色發展戰略規劃》, 平湖半島的功能定位為：峽江旅遊門戶，綜合服務半島。依託三面環水的特點發展水上運動休閒，依託當地特色村落和葛洲壩建設時期有價值的老建築發展文化休閒旅遊功能。目前三峽遊輪中心正在火熱建設中，預計片區總開發體量達400萬方。
平湖半島規劃效果圖
根據西壩島的優勢條件，未來西壩島的目標定位為文創休閒島。擬引進實力雄厚的開發主體，以建設大劇院和展覽館等文化設施為支點，引入創意集市、藝術天地、高端酒店、濱水娛樂等業態，整體打造成為國際性的文化創意休閒「慢生活島」和「壩上明珠」。目前，西壩島下游部分正在進行征地拆遷，預計可整理開發土地約1000畝，片區總開發體量預計達300萬方。
西壩規劃效果圖
沙河綜合開發PPP項目包含沙河綜合整治工程以及項目區域範圍內的征地拆遷和棚戶區改造，總投資19.58億元，總用地面積4.5平方公里，預計開發體量達50萬方。
沙河片區規劃效果圖
這麼計算，這個片區未來的開發體量達到750萬方。
在這個超大體量的新城內，平湖半島片區、西壩片區分別被譽為宜昌的「維多利亞港灣」、「鼓浪嶼」，在未來不啻將為宜昌帶來巨大的旅遊收入：爸媽帶小孩來這裡度假，學校在這邊夏令營，跟團來宜昌旅遊在這裡分發……酒店或將成為片區收益以及盈利最好的產品形態。
並且可以預見，隨著旅居需求的旺盛，區域內整體的生活配套也將同步跟進。
根據規劃，峽口版塊分別設計了水景休閒+歷史人文景觀+產業服務+旅遊地產開發等功能節點，一個完整新城設計已浮現眼前。
整個綜合維度下的片區規劃，不同落位都顯得有梯度和層次感。但，關鍵的是，人怎麼樣才可以再來，留下來。
03
前面我們一起看了宜昌的地形圖，細心的人就會發現，峽口版塊不僅是未來「城市發展之眼」，同樣也是可以鳥瞰宜昌全境的「地理位置之眼」。從這裡，可以了解整個宜昌，這裡風景絕佳。
（手機橫屏查看）
峽口片區可鳥瞰兩江交匯、葛洲壩、宜昌城區
所以，老城區的人有了一個可以挪到新城區的「點」——既可以是景觀制高點，也可以是旅遊、休閒的半山坡地生活的新起點。而對於從外湧入宜昌的人們來說，這裡也可以成為了解宜昌、加入宜昌的「切入點」。
一向善於把握城市資源和片區規劃發展的保利，絕不會錯過這樣的點。
在正對平湖灣區，緊鄰三峽遊輪中心的位置，保利地產拿下了目前為止宜昌體量最大的一個項目——保利·山海大觀，總建築面積約56萬方，總共3000餘戶，車位配比1:1.1。
保利·山海大觀位置示意圖
除了體量大以外，保利·山海大觀還有幾個特點也是之前項目所沒有的：
1.海拔高，正好適合呈現半山富人生活版圖的模式。最為讓人心動的是，在靠近平湖的一側，設計了一排瞰湖別墅。
保利·山海大觀效果圖
據了解，項目整個項目的海拔比江面高出很多，首推的6號樓1樓相當於江邊17樓的高度，加上43層的超高層設計， 不僅視野絕佳，未來也將成為整個長江的封面代表樓盤。（另一方面，城市東面，受到航線的影響，這種封面建築就會減少）
2.規格高。小樓日前去項目在建的實景示範區提前探訪了一下，調性很高，應該也是保利在宜昌項目裡面手筆最大的。
保利·山海大觀實景圖
保利·山海大觀實景圖
保利·山海大觀實景圖
保利·山海大觀營銷中心樣板間已開放，建面約109-128㎡大三房在售，實體園林示範區及實景樣板間正在建設中，將於9月13日開放。
（本文由《樓倚》公眾號授權轉發）