日前，央視的「經濟新聞聯播」里，報道了一則這樣的新聞：在日本，購房者還清貸款的平均年齡不斷上升，目前已經有銀行把房貸還款年齡放寬到了最高85歲，而這個年齡比日本男性的平均壽命還要高出3年多。這意味著由於房價的上漲，許多日本人退休後至離世前還要背負沉重的房貸，與此同時，申請房貸的平均年齡也從2003年的37歲上升到了目前的40歲以上。相比之下，我國的大城市房價收入比雖然遠超日本，但平均購房年齡卻遠低於日本。
幸福策評：中國購房年齡低於日本房奴，只因這三點
此前有機構發布了一線和新一線城市平均購房年齡，在這些購房壓力最大、房價最高的城市中，購房者平均年齡最大的是天津，達到了35.4歲。而收入房價比在全球都名列前茅的深圳，平均購房年齡為33.8歲。
縱觀今年全球主要城市的房價收入比（多少年的收入可以買一套平均水平的住房），可以發現香港、深圳和北京位居全球前三，上海、台北、天津、廣州也都殺入了前十。而東京，其房價收入比只有14.7倍，大阪只有10.5倍，只相當於中國主要城市的三分之一。為何中國買房難度是日本的3倍，購房年齡還比日本早了近7年？主要有以下幾點原因：
1.中國買房是「全家出動」，日本是「單獨作戰」
在中國，房子往往被看作是保值、增值品，只要有能力，哪怕掏空上下三代人的錢包也要「上車」。而在日本，由於不動產泡沫破裂的深遠影響，以及老齡化、少子化，房價相對穩定，購房需求較晚釋放。
2.通脹幫助中國人供樓，基本不幫助日本人還房貸。
在中國供樓，真正辛苦按揭的只有前十年，之後隨著房價和收入的上漲，壓力將會減少不少。但在日本，經濟一直處於准通縮狀態，供樓壓力可能保持30、40年不變。
3.中國的城鎮化率低於日本
數據顯示，日本的城鎮化率超過了93%。而中國目前的常住人口城鎮化率大約在61%左右，戶籍人口城鎮化率在45%左右，距離日本還有很大差距。
來源：劉曉博說樓市
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