不動產證是一個房子的有效身份證明，就跟人的身份證類似。有了不動產證，才能證明這個房子的歸屬及其屬性，所以無論是買房子還是賣房子，流程走完後都要儘快辦好不動產證。而如果你的房子買了之後，不動產證遲遲辦不下來，可能就是這些原因了。
1、開發商的五證不齊全
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的範圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
一般很多開發商在賣房之前都將房子抵押給銀行以獲得融資，待房子售出後再將款項還給銀行。若開發商未及時還款解押，你買的房子就屬於抵押狀態，這樣就肯定辦不了產證的。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
7、開發商爛尾或土地等產權不清晰
有些樓盤爛尾，或爛尾後有其他開發商接手，中間會有對應的手續需在政府備案，若這些信息不清晰，同樣會導致產證無法成功辦理。
8、購房者個人未繳納對應的稅費
購買房子之後，要繳納不少稅費，只有這些稅費都如數繳納完畢，房管局才給予辦證。若有忘交或少交的情況，都會導致產證辦不下來。
9、購房資質造假
成功買房的前提是有合法的購房資格，若購房資質是造假的，自然購房行為都不受認可，何談辦理產證呢。
總的來說，購房不易，為了省心，在購房之前就要對市場和房源信息進行多方面核查，避免給自己帶來巨大的損失。