很多我們見到的產業園區逐漸的在向商業地產轉換,這和土地的金融屬性言重相關。
這個區域是否有這麼大的容量來消化這麼多商業項目。
根據資料顯示:博奧時代購物中心是由大慶市品誠地產斥資3億元投資興建的集商住為一體的大型綜合性商業地產項目。
位於大慶市讓胡路區西賓路255號,系讓胡路區中心區範圍內,總建築面積10多萬平方米,其中商場總建築面積約40,000多平方米,商場共五層,地下一層、地面四層。
投資方式:其他
項目投資金額:5000萬元
預期投資回收期:3年
項目進展情況及所處階段:可研
就業人數:100人
項目責任單位名稱:大慶市讓胡路區商務局
廣場項目位於鐵人紀念館東側,由華峻房地產開發有限公司承建,總投資4.5億元,占地面積3.5萬平方米,建築面積14.5萬平方米,主要建設地下1層和地面5層商場(局部6層)。設置停車位700餘個。
投資方式:其他
項目投資金額:5000萬元
預期投資回收期:3年
項目進展情況及所處階段:可研
就業人數:100人
項目規劃占地面積17.96萬平方米,建築面積約35萬平方米,總投資15億元,主要建設商務寫字樓組群、地標型總部形象寫字樓、星級品牌酒店及特色商品購物中心等。
擬選址青龍山地區,可供建設用地面積17.96萬平方米,符合《大慶市青龍山地區控制性詳細規劃》,土地基準價格為1110/平方米,該地塊為凈地。
投資方式:獨資
項目投資金額:150000萬元
預期投資回收期:8年
項目進展情況及所處階段:籌劃
就業人數:5000人
項目責任單位名稱:龍鳳區商務局
從前兩個項目的科研階段看,比較單純的是考慮直接建完賣掉的思路,回款快,運營成本很低。只要是一邊建、一邊就能通過銷售回款。後期的商業部分也可以通過拆分銷售、轉包等將產權隔離,從而讓主體的資金成本達到最低,回收周期3年也就可以講的過去了!
第三個商業地產是綜合體。資金占用上會比較大,這個只是相對來說。實際上後者的資金成本會更低,但是要求運營能力比較高,帳面回收周期會比較長。
這裡只專注投行視角,這裡有遍布三十一個省區的投資項目,會實時更新,會與時代同步,更會時刻展示淘金者的生活故事。
總之,微投行寫,你慢慢看,能看多久,看緣分!