與6月相比，7月上旬的成都樓市略顯冷清。
既無熱門土地拍賣，又無「網紅盤」預售。
截止發稿，本月還未出現一個報人數超千人的項目。
這意味著目前有一大波手握房票的購房者處於觀望狀態，於是還有哪些優質項目將會取得預售，已成為近期最受關注的話題之一。
（7月部分預售項目，多集中在三圈層）
上周五，SM錦悅營銷中心正式開放，光從進度上來看，它可能是近期最有望、最快取得預售的一個主城區「網紅盤」
（圖源：SM錦悅公眾號）
但今天這篇稿件並不是寫SM錦悅，而是和它位於同一環線上、擁有更好配套的樓盤——ICC天峻。
2007年12月新鴻基以2761元/㎡的樓面地價拍得錦江區約259.08畝地塊，成為首個入駐攀成鋼板塊的開發房企。
隨後新鴻基與恆基兆業、九龍倉聯袂打造該地塊，取名成都ICC。
新鴻基、恆基兆業、九龍倉均為香港的開發房企，對成都本地購房者而言，可能對九龍倉的了解要更多一些，目前已經開發了九龍倉御園、九龍倉擎天半島、九龍倉時代上城等多個改善盤。
ICC定位於環球貿易廣場，要求在城市最具優勢的地方，匯聚全球資源，不論是商業還是辦公，使其成為環球貿易的核心平台。ICC初現於香港，是香港市場標杆式的地鐵上蓋項目及城市綜合體建築，也是新鴻基地產旗下最具代表性的作品之一。
（圖源：成都ICC）
以此來看，成都ICC有著貴族出身的「高起點」，和量身打造的「高定位」。
成都ICC共有三個產品，分別為ICC天曜、ICC凱旋門、ICC天峻，其中ICC天曜和ICC凱旋門都已經清盤，目前只有ICC天峻項目還有兩棟約500套房源未售，面積約51-126㎡。
（ICC天峻、ICC凱旋門實景圖）
在去年買房，ICC天峻因為戶型剛需、配套完善等特點，也在我的考慮範圍內，但去了售樓部深入了解過後，就基本打消了我對它的眷戀。
主要是因為產品設計。
ICC天峻與傳統住宅產品不同，它是一款定位於地鐵+商業+城市精巧公館的產品，由兩棟約150米、約42層的超高層構成，蓋於ICC MALL。
這樣使得ICC天峻商住並不分離，沒有獨立綠化空間，雖然其為70年產權的住宅，但是梯戶比高達5梯16戶，除每棟樓邊角的約102/110/117/126㎡戶型通天然氣以外，其餘戶型均不通天然氣。
這樣一個產品在配置上面更偏向於公寓，甚至還比不上目前市面一些公寓的配置。通風、採光效果差，電梯打擠、大部分戶型不通天然氣限制了它的居住體驗，以住家目的的家庭謹慎考慮。
前面提到，成都ICC地塊是2007年12月由新鴻基拍得的，距今已過去十一年半的時間。目前ICC天峻基本屬於准現房狀態，但是一直沒有實際性的開盤動作，很明顯是在以時間換取溢價空間。
因此預售時間、預售價格對於購房者而言是個極大的不確定因素。
但ICC天峻仍有不少賣點！
ICC天峻位於成都東客站、春熙路、萬象城、萬達廣場的中心位置，旁邊就是塔子山公園，樓下是2號線和8號線（在建）東大路站，項目又自帶ICC MALL大型商業綜合體，休閒、娛樂、購物、出行都非常方便。
從這個角度來看，ICC天峻還是很適合於短期過渡、早出晚歸的年輕群體，或者不經常居住在成都、有一定經濟能力的「旅客型」群體。
另外，按照目前的街道劃分，ICC天峻所屬街道對應的是成師附小、鹽道街小學兩所學校，教育質量優越。目前錦江區對應同等水平小學的小區，二手房房價普遍在2萬/㎡以上，因此有小孩，出於讀書目的的購房者可考慮該項目（註：學校劃分以當面劃分為準）
（圖片來源於成師附小公眾號）
此前在購房交流群中我接觸過一些出於投資目考慮該盤的讀者，在本文中需要注意兩點事項。
其一，房價問題。
目前ICC天峻具體的預售時間、預售價格暫不確定，但是ICC天峻的價值不能以周邊二手房的價格來衡量，更不能以ICC天曜的房價來作對比。
ICC天曜為純住宅小區，毗鄰仁恆濱河灣和沙河公園，位置更加安靜，3梯6戶/3梯3戶/2梯2戶/3梯2戶/3梯1戶的配比，目前掛牌均價普遍在3萬/㎡以上。但ICC天峻在各方面都是不能與ICC天曜比擬的，溢價空間、市場認可度也是要低於ICC天曜的。
出於現階段對應學校、居住舒適度、配套情況的綜合考慮，個人認為可以與鎦金歲月小區相對比，價格不超過2.2萬/㎡還是值得考慮的。
其二，租金問題。
因為之前接觸過攀成鋼天譽的公寓產品，又有同事租住在鎦金歲月，因為我對周邊的租金情況還是比較熟悉的，套一普遍在2000元/㎡*月，裝修非常好的套一租到2500元/㎡*月已算非常不錯。這樣的租金情況，是在難言回報率。
購買建議：
關於ICC天峻的優缺點在本文都已明確說明，購買前可結合自身需求和預算做綜合參考，如果購買，個人建議購買小戶，總價低。
部分戶型：