經歷過6月份和7月份的新房市場沉寂期後，8月份哈爾濱終於迎來醞釀已久的新房開盤潮。據諸葛找房不完全統計，截止到目前，8月已有14盤預計上市，新房市場熱度漸高。與此同時，上周土地市場的表現也不逞多讓。前有道里一環地塊競拍當天即成交，後有「最貴」商業地塊在江北誕生，還有逾80萬平土地規劃出爐。在全國樓市政策一路收緊，樓市整體成交下行的大環境下，哈爾濱樓市看上去一路向好。
土地市場
進入8月，哈爾濱土拍市場的熱度急漲，僅在上周，哈爾濱土地市場就有兩宗地塊成交，分別是位於道里區的No.2019HT010地塊和松北區的NO.2019HTS008地塊。
No.2019HT010地塊性質為商住地，位於道里區地工街、規劃路、地節街、中鐵二十二局圍合區域，距離哈爾濱站僅500米左右，屬於名副其實的「城市正中心區域」。該地塊面積達22000.2平方米，規劃容積率≤2.15，最終成交樓麵價為5247元/㎡，溢價率達0.04%，最終由哈爾濱市城鄉發展集團以2.48億元的價格競得。
NO.2019HTS008地塊位於松北區松北大道以西、北岸明珠小區以東以北以南區域，用地性質為商業用地兼容商務用地，用地面積共計2973.15平方米，出讓年限40年，容積率≤3.48，出讓起始價5700萬元，最終成交價為5800萬元，由桐楠格地產競得，樓面地價為5612元/平方米，溢價率約為1.75%。
8月預計有7宗地塊加入網上競拍，其中有6宗地塊位於江南老城區，足以見市政府對於老城區重新規劃改造的決心，而進入市場的老城區涉住地塊，也將為冰城人民置業提供更多選擇。
新房市場
4個純新盤入市1處老盤加推 8月新房市場江南江北分庭抗禮
8月哈爾濱新房市場迎來開盤潮。經過諸葛找房最新統計，上周哈爾濱有五個純新盤首開，香坊、群力、江北剛需、剛改和別墅項目齊發力，開年來首個新房供應爆發期已至！
上周開盤的新盤項目分別有融創·御湖宸院、江城國際、匯龍·拾光里和匯龍·瀾灣九里。其中匯龍·拾光里8月2日取得預售證，預售證號為【2019】哈房預售證第1472號，預售範圍為1-5號樓，合計706套房源入市。匯龍·拾光里營銷中心位於香坊區果園街與油坊街交匯處。規劃建築面積66-134平米戶型，預計均價13000元/㎡；
匯龍·瀾灣九里7月31日取得預售證，預售證號為【2019】哈房預售證第1469號，預售範圍為匯龍·瀾灣九里小區1-8棟、S1棟、S2-1棟、S2-2棟，合計913套房源入市。項目位於道里區群力第五大道與青山路交匯處，規劃8棟建面90-140㎡高層、洋房戶型。
哈爾濱松北區內的3個新盤紛紛拿到銷許，分別為保利水韻長灘五期和墅的Z1-Z10棟別墅，華潤置地· 萬象府的5-8號樓、11號樓、16號樓，龍福家園的4號樓、5號樓、地下車位。
保利水韻長灘五期和墅本月即將加推，聯排建面200-227㎡，雙拼建面354-402㎡，房源僅34套，即將認籌。
華潤置地·萬象府，規劃8棟高層及8棟洋房，共1218戶。預計8月中旬開盤，帶裝修高層約110㎡-125㎡三居；毛坯洋房約122㎡-145㎡三居四居，售樓處已開放。
上周除4個新盤項目入市以外，還有1處老盤加推。8月10日，地恆托斯卡納加推小戶型產品，繼續拓展呼蘭新房市場。
從區域來看，8月入市的11個純新盤中，江北（包括呼蘭）和道里分別推出5個純新盤、香坊占據剩餘1盤，在眾多新項目的帶動下，下半年勢必會讓江北和群力西成為哈爾濱「炸場」區域，並且從整體上看，這批新項目與幾年前板塊內的產品比，將在戶型設計、產品質感上會有很大提升。
二手房市場
哈爾濱二手房掛牌價連漲9周 上周掛牌均價漲幅超1%
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年8月4日，哈爾濱市二手房掛牌均價10177元/㎡，與上周10032元/㎡的均價相比，環漲1.45%（上期漲幅為0.15%），漲幅較上期有較大幅度的抬升。從全市掛牌均價走勢圖可以看出，近2個月哈爾濱二手房價格呈連漲趨勢，且已完成了10周連漲，市場平穩回溫且整體向好。本期二手房掛牌均價結束了延續上周漲幅擴大的趨勢，漲幅擴大幅度增加，掛牌價仍然持續高企。
進入第三季度以來，哈爾濱優化營商環境，促進高校生畢業留省就業，老城區改造加速，新區政策利好一再加碼，使得哈爾濱無論是在市容市貌還是在創業可行性、營商積極性、招商引資力度方面，都表現出了向好的一面。加之自下半年起，新房市場動作活躍，入市新盤銷售狀況火爆，更堅定了業主對哈爾濱樓市看好的心態。
從掛牌價和掛牌量表現來看，自5月初開始哈市持續維持著量價齊升的市場回溫態勢，並且在持續了一段時間的「有價無市」局面後，在價格抬升的看漲預期下，下半年二手房市場的成交開始顯露出暖意，上周哈爾濱二手房掛牌價急增，周漲幅超過100元，掛牌量變化較小，漲幅縮緊。上周哈爾濱二手房掛牌量397359套，周環漲0.13%（上期漲幅0.76%），漲勢略有擴大。
從哈市的新房市場現狀來看，樓盤陸續開盤，未開盤樓盤預熱活動頻繁，接下來新房市場很大可能是持續升溫，開發商會以多重優惠政策吸引購房者。本期二手房價漲幅擴大，可能與老城區改造，房屋價值回升，以及下半年學區房抬價有關。8月面市新盤較多且具備強大競爭力，所以下半年除了學區、熱門商圈附近二手房仍有較大吸引力外，整體二手房市場行情仍會接受較大考驗。
松北區漲幅已開始放慢 香坊區漲幅逼近2%
本期部分城區二手房掛牌價漲跌較上期比變化稍小。平房區與阿城區二手房掛牌價繼續成下降趨勢，且降幅均有不同程度的擴大，降幅分別為1.09%（上期降幅0.57）和0.59%（上期降幅0.55）。除上述兩區外，道外區也加入到二手房掛牌價下跌的陣營，降幅較小為0.04%（上期漲幅為0.21%）。
在二手房掛牌價上漲的城區中，道里、南崗、松北、呼蘭漲幅變化較小。其中道里本期漲幅為0.12%（上期漲幅0.03%），南崗本期漲幅0.19%（上期漲幅0.15%），松北本期漲幅為0.29%（上期漲幅0.26%），呼蘭本期漲幅0.29%（上期漲幅0.29%），除呼蘭漲幅不變外，其餘三區漲幅均有微小程度的提高。需要說明的是，在前幾個月領漲全城的松北區，漲幅已放慢。
本周二手房掛牌價增漲最顯著的城區是香坊區，漲幅逼近2%，高達1.96%（上期漲幅0.17%），這可能與該區域學區房漲價、老城區改造工程有關。
掛牌量漲幅縮緊 松北區首現負增長
截止8月11日，哈爾濱二手房總掛牌量為397359套，與上期396814套相比，漲幅0.13%（上期漲幅0.76%），掛牌量伴隨掛牌價持續14周小幅回溫，漲幅有明顯縮小跡象。
研究掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出南崗憑藉著108631套房源繼續保持著掛牌量各區榜上第一位，漲幅為0.33%（上期漲幅0.83%）；道里區緊隨其後，共有89730套掛牌房源，漲幅為0.30%(上期漲幅0.81%)；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為74476套，漲幅位0.11%（上期漲幅0.66%），三區二手房掛牌量漲幅均有不同程度的減小。
掛牌量較低的松北與呼蘭，掛盤數量分別為23622套、32929套。其中，松北區的掛牌量8周以來首現下降趨勢，降幅為0.48%（上期漲幅0.90%），這與8月新房集體入市，且松北區亦有新樓盤開盤所產生的分流效果有關，哈市二手房交易市場一直處於有價無市狀態，成交難言回暖。
哈西、群力、群會展商圈降價房源量較多
在降價房源量商圈分布上，上周未發生較大變化。降價房源量最多的仍然是南崗區的哈西商圈、道里區的群力新區、南崗的會展商圈，降價房源量分別是286套、246套和222套。但是降價房源數量較上期有一定程度的增加。本周降價房源量最多的商圈哈西商圈，有降價房源286套，比上期降最多降價房源量155套，增加了131套，環比增長18.32%。降價房源量有所增加的原因可能是，伴隨新盤入市，業主置換需求加強，希望依靠降價方式售出變現。當前哈市二手房市場現狀有價無市，仍處於買方市場，降價求成交依然是主流。
漲價房源量也存在一定變動，降價房源數量較上期有大幅增加。漲價房最多商圈的是哈西114套（上期109套）、大學城95套（上期46套）、群力新區64套（上期34套），這也是降價房源量最多的三個商圈。
商圈掛牌房源量的多少一方面能顯現出商圈的居住熱度和密度，另一方面可反映周邊居民的置換需求規模。諸葛找房掛牌量TOP10商圈排名中，前三位實力雄厚的商圈市場活躍度較為穩定，分別為哈西（28845套，環漲0.34%）、群力新區（22651套，環漲0.68%）和大學城（18372，環降0.42%），哈西與群力新區商圈掛牌房源量漲幅都較上期有明顯下降，大學城商圈掛牌房源量更是出現下降趨勢。
互助街睿城出現49套降價房源
從小區降價房數量統計情況來看，互助街睿城、中北春城1期、泰恆祥城二期前三，數量分別是49、42、39套。本期熱門降價小區推出的降價房源量與上期相比，有將近半數的增長，很大可能是與本月新盤集中入市，新房競爭力強有關，二手房有必要採取降價手段，以求儘快出售。
本次熱門降價小區排行榜中居1位的是一個新面孔，位於香坊區的互助街睿城小區以49套降價房源一舉奪魁，其所位於的農大商圈也並非是熱門降價商圈。
觀察排名前20的小區可以看出，降價較為明顯的依然是南崗、香坊、道里等老城區，降價房出現較多的前兩名小區，掛牌均價都在每平米萬元以上。香坊的中北春城、道外的泰富長安城和呼蘭的濱才城都是經常出現在熱門降價小區名單中的「常客」。對於急著出手的業主來說，主動降價是釋放出了有議價空間的信號，買方可重點關注。
小結
哈爾濱樓市雖然表現尚好，但也不能盲目樂觀。根據中指研究院調查數據顯示，上周全國樓市整體成交下行，各線代表城市環比均降，一線城市環比降幅18.3%，二、三線城市中超七成城市成交環比下降。土地方面整體供求環比走低，出讓總均額也在縮水。
近日，銀保監會點名32個城市，開展銀行房地產業務專項檢查，進一步縮小房企融資空間，持續加強房地產市場資金管控。這一批次檢查城市中雖然沒有哈爾濱，但是同為東三省省會城市的瀋陽、長春赫然在列。
新一輪調控已至，哈爾濱樓市後續發展如何，讓我們拭目以待。