月初看過《成都樓市要涼？對此，我只想說5點心裡話》的讀者朋友應該記得，我在其中提到：傳統五城區中，3環內已無價值窪地，3環旁，北湖將是下一個潛力板塊。
根據貝殼找房顯示，三環內大部分板塊的二手房均價在1.6-2.4萬/㎡左右，低於此區間的均是內雙楠、新華公園、駟馬橋、五塊石、撫琴小區、五大花園、琉璃場、藍谷地等老小區集中的板塊。
（數據來源於貝殼找房）
另外我還統計了近1年三環內新開盤的項目，它們分布在成都各個板塊，其中大部分項目的均價已達到2萬/㎡以上，從報名情況來看，這些樓盤的參與人數並不多。
（去年部分取得預售的高價盤）
而預售價格較低的新盤，一是數量少，二是中籤率都非常低，並不能滿足目前的需求。
所以，結合當前的新房、二手房市場來看，成都三環內的置業門檻已經提到了1.6-2萬/㎡左右，而此價格對於主流購房者又具有一定的門檻，故我個人認為三環內已無所謂的價值窪地板塊。
為什麼說三環旁，北湖將是下一個潛力板塊？
將範圍再擴大，目前三環外繞城以內的熱門板塊有十個，分別為北湖板塊、金融城板塊、成渝立交板塊、三聖鄉板塊、外光華板塊、國賓板塊、十陵板塊、武侯新城板塊、龍潭寺、北部新城板塊。
(三環旁熱門板塊分布圖)
前5個板塊的成熟度相對更高，二手房房價基本都在1.8萬/㎡以上，新房也處於斷供狀態，而武侯新城板塊更是屢屢刷新成都新房房價。因此，三環附近比較熱門、有房源預售、房價相對較低的就只有北湖、龍潭寺、十陵、北部新城4個板塊了。
在北湖、龍潭寺、北部新城、十陵四個板塊中，北湖板塊去化情況最好。
北部新城的中南海棠集、保利天匯、保利天和，十陵的中海御湖世家、中梁壹號院，龍潭寺的中糧瓏悅錦雲，它們開盤後的報名人數都不及房源套數，目前處於順銷狀態。
而北湖板塊前期推出的華宇旭輝錦繡廣場、中國鐵建西派泊玥都已售罄，首鋼蓉城裡本月也完成了搖號選房工作，508套房源共1570人報名，中籤率僅32.36%，去化情況良好。
（首鋼蓉城裡選房現場）
房價低不代表就是價值窪地，更應具備發展的空間。
目前北湖板塊的老舊小區已經完成拆遷、土地平整工作，後期可供開發的土地資源充足，已經入駐的房企有首鋼地產和中國鐵建。
交通配套方面北湖板塊位於成華大道、三環路兩條城市主幹道上，雖然整個板塊內沒有已經建成的地鐵線路，但規劃了地鐵8號線（暫定為龍潭總部站、北湖公園東站）和地鐵9號線（暫定為北湖、北湖公園東站）。
在教育方面，北湖板塊有已經建成的北大附小和石室中學北湖校區，另外還有在建的石室中學附屬北湖小學，這些學校的教學質量在成都均屬中上水平。
(北湖小學效果圖)
另外，北湖和東湖、浣花溪一樣，是成都為數不多的幾個以湖居打造的板塊。擁有我在《「穩」為主的大環境下，哪類房子保值增值能力強？》文章中提到的自然資源——湖泊、公園。
早期的北湖公園在成都就占有重要地位，是老成都人休閒娛樂的絕佳去處之一。2010年北湖公園閉園整改，經過長達8年時間的改造以後，北湖公園在今年1月重新開放，總占地面積約740畝，是目前成都中心城區內擁有「熊貓文化基因」、具有優越場地基礎條件的生態公園。
（北湖生態公園實景圖）
在《建設西部文創中心行動計劃（2017—2022年）》中，北湖片區還規劃了「中法成都大熊貓生態創意產業園」（亦稱「熊貓星球」創意產業園）。
該園區是圍繞大熊貓為主題的、關注人與自然、科學與藝術、娛樂與教育、生命健康以及綠色生態產業的橫向貫穿的新經濟開發項目，總占地面積約5257畝。
該規劃說明了成都市對這一區域重點打造的決心和宏偉目標，在這樣的利好支撐下，相信北湖未來還有很大的發展空間。
（熊貓星球規劃圖）
成華區在今年拍出了三宗住宅用地，均位北湖板塊附近。其中一宗龍潭寺人才公寓地塊被成都城投以8357元/㎡的樓面地價拍得；另一宗昭覺寺南路139號（C宗）約27.7畝地塊，在上周被碧桂園以12200元/㎡的樓面地價拍得。
{昭覺寺南路139號（C宗）地塊位置圖}
而在本月，北湖板塊開出了國企首鋼地產在成都打造的第一個住宅項目——首鋼蓉城裡，首批次清水均價僅12679元/㎡。
該項目的價格無論是和周邊地塊拍賣價，還是和同環線其餘項目對比，都具有明顯的價格優勢。另外其主力戶型建面約94-128㎡，也符合目前成都主流購房群體的置業預期。
目前首鋼蓉城裡首批次房源已經售罄，不過據置業顧問介紹：項目預計會在近期加推千餘房源！建面約94-136㎡，依然清水出售。
單個樓盤一次供貨千餘套房源實屬少見，這對項目的蓄客能力、去化能力都是一種考驗。但就購房者而言無疑是一利好消息，供貨量的增加可以使得中籤率得到極大提升，省去了反覆報名、搖號的環節。
預售樓棟：待定
預售套數：待定
預售面積：建面約94-136㎡
上次價格：約12679元/㎡
裝修情況：清水
梯戶比：2T4/2T6
物業公司：萬科物業
物業費：2.9元/㎡*月
開發商：北京首鋼房地產開發有限公司
項目地址：成都市成華區湖秀二路66號
以下為加推房源戶型：
建面約94-113㎡
建面約127-136㎡
首鋼蓉城裡預售棟數和加推套數暫不確定。