撰稿&視覺//梧曉桐
喜歡無錫？想要住濱湖區？買不起？別急！
今天，就跟曉桐一起來看一個濱湖區的對剛需十分友好的樓盤！（一般人我不告訴他，噓~）
要點提前看：
1.國企出品，質量有保障
2.濱湖區優勢，生態環境佳
3.配套完善，發展潛力大
4.不限購、小戶型、價格優，剛需首選
1. 國企出品，質量有保障
北控·雁棲湖！名字有沒有很熟悉？有沒有想到北京的雁棲湖國際會展中心？
是的，你猜的沒錯！兩個項目由同一家公司承建——北控集團旗下北控地產！
先說北京雁棲湖項目。在那裡，舉行過多次大型國際會議。例如：2014年APEC峰會、2017年"一帶一路"國際峰會。
∧北京雁棲湖國際會展中心
多國國家首腦參會和休息的地方，質量要求一定要過硬。北控能夠承建這樣的項目，足可見它的工程質量。
另外，北控雁棲湖國際會展中心曾獲得中國建築行業工程質量最高榮譽獎——中國建築工程魯班獎（國家優質工程）！這個獎項可不低，堪稱建築業「奧斯卡」！
再說北控集團，它是北京市最大的國有企業之一，是北京市市委、市政府和市國資委規劃的首都基礎設施和公用事業投融資平台。下轄多家知名上市公司，例如我們比較熟悉的中國燃氣、燕京啤酒、惠泉啤酒等。
自成立以來，北控集團實現利潤總額始終名列北京市屬國有企業首位，併入選"中國最大500家企業集團"、"中國企業500強"。
一句話：有錢！
這樣的國企，財力雄厚，產品質量有保障，怎麼能不心動？
2. 濱湖區優勢，生態環境佳
無錫最宜居不過濱湖區。
開車前往雁棲湖，沿環太湖公路一路前行，途中一片綠色怡人。
十八灣濕地公園，如其名，連續轉彎，風景一個接著一個出其不意的出現……荷園、蘆葦盪、碧水青山，視覺上是極大的享受。
項目距離十八灣濕地公園不過2.5公里的路程，開車5分鐘即可到達。這也遠了？那100米呢？項目北邊距胡埭人民公園僅100米。
再有，項目所在地靠近太湖，正合了「北雁南飛棲於湖」的寓意（北方房地產公司，來無錫太湖邊上棲息）。
寓意美好不說，生態環境是真的好！
對於想要在無錫定居的新無錫人來說，濱湖區是首選；而在濱湖區呆習慣了的外地人，怎麼還會想要去到那些空氣都不新鮮的城市。
依託著濱湖區的生態優勢，藉助太湖的光芒，相信會有很多人選擇雁棲湖項目。
3. 配套完善，發展潛力大
這麼好的項目，在哪裡呢？胡埭鎮人民東路與胡埭路交匯處東側。
啊，胡埭！那麼偏，落後不說，交通商業什麼的都沒有，才不會去呢？
∧胡埭實景圖
是的，胡埭相比於太湖新城、蠡湖新城來說，是比較偏僻。但近年來，由於政府對錫西板塊的扶持和發展，胡埭已經開始越來越「熱」了！
首先看胡埭的發展潛力。隨著太湖新城、蠡湖新城等區域的日益成熟和完善，一些場房和工廠開始遷移。從各大新城往胡埭、惠山等地搬遷。
就在雁棲湖項目的西北側，政府新建了一個經濟產業園區——胡埭經濟產業園區。據悉，目前該產業園區已有2300多家產業入駐，包括：物流公司、汽車城、工具機配件等。名企很多，比如無錫汽車行業納稅第一名的德星奔馳4S店。
∧德星奔馳4S店（胡埭）
眾多的產業則意味著大量的人口湧入和巨大的市場需求，從而推動該地區的發展。
發展前景一片美好，很容易吸引人過去，那麼周邊配套怎麼樣呢？
首先，交通。目前胡埭地區公共運輸方面比較匱乏，公交線路有4路，26路，快8和126路，可以到達無錫大部分區域（梅園、河埒口、商業大廈復興路、藕塘等）。而地鐵方面，就目前所知，只有規劃中的地鐵3號線南延線胡埭站。
交通不太盡人意，但是，未來很是可觀！目前在建的太湖隧道，規劃中可能西移的S2路線以及現今已有的環太湖公路，相信待得雁棲湖項目交房時，交通現狀大有改變。
商業方面，曉桐以前探漁港路地塊時曾提過，胡埭鎮基本的商業配套十分齊全。總體來說，該有的都有，就是質量不咋的。
而項目旁邊擁有的易家福超市、騰宏大酒店和富安商業廣場，是胡埭近年來新興的比較大型的商業綜合體，能夠很好地滿足周邊住戶的需求。
另外，項目自帶3萬方商業配套，規劃建造一個高端酒店，是胡埭區域裡唯一一個帶有室內恆溫泳池和超大型健身會所。
這是胡埭地區目前迫切需要的項目，相信建成之日定會讓胡埭更上一層樓。
∧擬建高端酒店
其他配套，學校方面，有立人幼兒園、立人小學、立人中學、胡埭中學等；醫療方面，有胡埭醫院、錫西新城醫院，稍遠一點可以前往無錫九院、無錫四院。
總之一句話，配套總體齊全且在日益完善成熟，區域內發展潛力巨大。
4. 不限購、小戶型、價格優，剛需首選
嗯，聽起來不錯，那麼產品怎麼樣呢？很不錯！
首先，不限購！該項目屬於馬山板塊，在無錫濱湖區，只有馬山是不限購的。外地人、新無錫人想要在濱湖區買房的可以下手了。
然後，價格！選擇在胡埭買房的大多是周邊產業園的剛需人群和附近的普通民眾，這些人對於房產單價也是比較在意的。
目前，該項目尚未有價格出爐；但根據周邊二手房掛牌價格，我們可以看出：該項目單價大概在13000-14000元/㎡左右。這個價格對比濱湖區22850元/㎡的均價，真的是太具有誘惑力了！
再者，戶型！據了解知道，雁棲湖戶型面積都比較剛需：88㎡、98㎡、117㎡、131㎡，全部是朝南戶型，且沒有連廊自遮擋，這意味著同樣面積的戶型，雁棲湖項目的產品得房率會高很多，更容易受到買房人的歡迎。
另外，曉桐了解到，該項目打造的全部是11層的小高層，容積率做到了規劃的極限——1.7（地塊要求1.7-1.9），這樣一來，樓間距和採光都得到了優化，舒適度上有很大提高。產品全部採用全乾掛石材+鋁板+純落地鋼化玻璃建造，質量上值得信賴！
∧全乾掛石材設計（米白色牆體）
不僅如此，社區內部景觀完全1:1複製北京雁棲湖，每四棟樓之間都一個有景觀組團，十分亮眼。再加上不進入小區大門的純人車分流，剛需要瘋了！
∧樓間景觀（飛鳥樂園）
∧純人車分流
5. 寫在最後
說了這麼多，曉桐自己都心動了，國企製造、風景獨好、產品優良、未來發展前景不錯，嗯，可以入手一套。
然而，看著手機駕考軟體上「馬路殺手」的提示，曉桐最終含淚放棄。
項目雖好，去往各地再便利，距離還是沒辦法縮短的，一部車是必不可少的。
因此，此盤獻給那些開車很溜或者即將開車很溜的你們！
當然，除了需要開車往返這一限制因素外，還有一些不足，需要慎重考慮。
正如我們前面提到的那樣，胡埭目前正在大力發展經濟產業園，眾多產業退城進園。這樣一來，產業發展所帶來的不利因素就會出現，空氣和環境都會受到影響。
∧胡埭產業園區
當然，事情不是絕對的。我們知道，胡埭是屬於大濱湖區的一部分，生態優勢還是有的。另外，雁棲湖項目本身距離太湖、十八灣等比較近，這在胡埭這一小區域範圍內還是很不錯的。
最重要的一點是，胡埭作為濱湖區目前的房價窪地，還是比較吸引人的。同是濱湖區，胡埭一平少了將近1萬，對剛需的誘惑力真的蠻大的。
對於雁棲湖這個讓人又愛又恨的小妖精，你有什麼想說的，歡迎與我們交流討論。
溫馨提示：項目預計八月底首次開盤哦~ 關注我們，曉桐給你最新消息！