過去我們一直在討論空置房問題，但中國到目前空置房總量達到多少，還是沒有準確的官方數據，我們只能從城市住房空置率的多少來了解空置現象。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁曾經發布調報告顯示，2017年中國二線城市、三線城市住房空置率分別為22.2%和21.8%，一線城市住房空置率稍低，為16.8%，這個比例已經達到國際通行的危險區間。
同樣，中國房地產市場已經高速發展了幾十年，每個城市每天、每月、每年都有人在不斷的買房，國民買房狀態已經持續了幾十年，那麼現在幾億中國家庭已經買房的家庭有多少，還沒有買房的家庭還有多少？這個也沒有準確的統計數據，但有一點可能確定，那就是一套房都沒有的家庭要少於已經買房的家庭，而沒有買房的家庭大部分屬於農村家庭。
這一樓市狀態變化在近兩年間表現的更加明顯，尤其是2019年，有人說目前"賣房套現"的人正在增多，其實這屬於正常現象，過去在房價地位買房的人很多，為什麼前期他們不"賣房套現"呢？原因在於過去房價一直在漲，不急著用錢誰願意輕易拋售掉手中的財富？這就好比股市一直再漲，股民也不會忍痛割肉的道理一樣。
月有陰晴圓缺，市場也會陰晴不定，如今在國家的不斷打壓之下，高漲多年的房價終於是迎來止漲狀態，那麼接下來房價是漲還是跌已經難以預測，這種狀態下聰明的人肯定都知道此時就是"賣房套現"的緊急關頭，否則如果真正等到房價下降時期，那一切行動就會為之晚矣。並且從當前樓市局勢可以看到，接盤的人在減少。
其實接盤人變少也是正常趨勢，原因有三：1.上面已經提到過，這幾十年間中國幾億家庭都在陸續買房，現在還沒有買房的家庭多半是沒有買房的經濟能力，所以房價不降他們也難以接盤，而有房者都想在此時樓市低迷期進行套現，大家都等著賣房，誰做接盤者？所以就應驗了曹德旺所說過的觀點，未來房子都是有錢人賣給有錢人，沒錢人玩不起。
2.房價止漲是事實，但房貸利率上漲也是事實，此時買房除了成功幫助賣房者套現，接盤者得不到任何好處，還得多背負少則幾十萬、多則數百萬的房貸利息，自己口袋裡的錢不是天上掉下來的人此時都不會選擇買房接盤。
3.目前真正的剛需即使要買房，也會優先選擇購房新房，首先新房有限價政策護航，房價一般會比二手房優惠，而且房貸也相對更容易批下來。其次，樓市低迷期不少開發商都在"降價賣房"這對於剛需也是一大好時機，但二手房業主基本都是坐地起價，誰還願意低價賣房呢？所以只能壓在自己的手中。
賣房人數多於賣房人數趨勢未來會愈加明顯，原因有二：1.中國城市率已經基本達到60%，除了一二線城市住房資源緊張，其餘中小城市的房子基本都處於飽和狀態，而真正購房需求最大的群體就是數億農村人口，但是這些農村人口也不可能全都進城買房，而且也不可能直接去買一二線城市的住房，所以農村人口也抵消不了日益增多的買房者。
2.中國買房投資客很多，除了專業炒房客，還有很多有錢人都投資了不少房產，且不說高凈值階層，一般中產階層和中產偏上階層誰不是擁有3-5套房產，用來居住的無非就是一套房，多餘的幾套房遲早都會拿出來套現，隨著樓市政策的轉向，未來房地產稅的出台，都會逼迫這些投資客扎堆"賣房套現"。
那麼未來樓市就會衍生出來一個問題，家家戶戶都有房，投資炒房通道也被國家給關閉，除了"賣房套現"以外，多餘的房產該如何處理？一二線城市由於人口不斷流入原因可以忽略此問題，但四五六線城市5年後、10年後將會有大批無人購買和無人居住的空置房，這些過剩的房產誰還會來消化呢？
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