來自溫州房管公開數據顯示，2019年8月份溫州市區（鹿城、甌海、龍灣/經濟技術開發區）二手房交易備案套數為2333套。該數據環比下滑17.41%，同比仍上升3.04%。

據統計，1-8月份市區二手房成交套數累計已達20152套，同比成交量漲幅11.62%。

溫馨提示

以下數據分析/成交實例僅統計羅列 21世紀不動產溫州區域成交信息，不代表整體市場。文中相關市場評判/觀點僅代表研究員個人觀點，僅供參考。

成交分布

從市區各行政區成交套數來看，本月市區各行政區域成交均呈下滑。其中鹿城區成交占比66%，合計1546套，環比驟降21.80%；甌海區成交占比21%，合計492套，環比下降9.55%；龍灣/經開區占比13%，合計成交295套，環比下降2.96%。

成交均價

來自21世紀不動產溫州區域成交數據顯示，2019年8月份市區二手房整體成交均價23229元/㎡。該均價環比上升1.39%，同比上升1.78%。

附：鹿城區、甌海區、龍灣區各片區成交均價

本月鹿城區成交均價 23976元/㎡，環比下降1.19%（主要受重點中學學區房成交驟降影響）。

本月甌海區成交均價22001元/㎡，環比上升10.78%（主要受中心區甌海大道以北房源成交放量影響）。

本月龍灣區成交均價18823元/㎡，環比上升17.10%（主要受龍灣中心區高端住宅成交放量影響）。

成交總價段

8月，市區二手房成交熱門總價段為300萬元以下房源，其中151-300萬元之間占比46%；101-150萬元之間占比21%；101萬元以下占比10%。300萬元及以上房源則整體占比上升為23%。

成交面積段

8月，市區二手房成交熱門面積段60-90㎡之間房源占比27%，90-120㎡占比22%，60㎡以下占比22%。整體來看，120㎡以下有所下降總占比71%，120-144㎡占比16%，144㎡以上大戶型占比14%，本月300㎡以上無成交。

各行政區域/片區部分成交實例

鹿城區

甌海區

龍灣區

TOP

本月TOP上榜名單中，主要以新領證小區、次新房、老舊小區為主。雖然部分重點中小學學區房還有一定占比，但與上月火熱相比已明顯退燒。

8月 市區二手房成交量環比明顯下滑，不過與去年同期相比仍要高出不少。對於成交均價方面，環比、同比均有所上漲，漲幅在兩個點以內。

數據來源：溫州房管、21世紀不動產溫州區域

製圖/分析：C21溫州研究中心

來源：C21溫州研究中心

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