這5種性質的房子，低價出售都不能買，簽了合同都無法過戶
房地產市場走勢逐漸明朗，房價還想大漲幾乎等於幻想。近日，權威媒體發布了《住房不炒，實幹興邦》的文章，其中明確表示由於目前國內外形勢嚴峻，「六保」和「六穩」任務十分艱巨，而此時國內的經濟狀態還在有條不紊的恢復當中，可是部分地區的房地產市場卻再次偏離軌道，走向異常，有城市再現「萬人搶房」「土地市場火熱」「量價齊漲」等現象，再次燃起房價上漲火苗，致使老百姓惶恐。
目前，實體產業正在困難中復甦前行，發展壓力極大，社會就業形勢依然沒有好轉，如果房價再次上漲，勢必會導致經濟社會矛盾進一步擴大，還會打擊到從事實體產業經營的企業主們的積極性，如此惡性循環房地產泡沫只會急速擴張，直到撐不住的時候將會致使整個經濟市場遭受空前的劫難
2020年下半場新一輪樓市調控再次開啟，還沒有買房的剛需們一定要沉住氣，既不要在此時做高房價的貢獻者，也不要稀里糊塗地去樓市裡撿便宜的低價房，一定要了解清楚房源的性質。筆者在這裡告誡大家，這5種性質的房子，低價出售都不要買，即使簽了合同都無法辦理過戶。
第一種：違規房產
什麼叫違規房產，客觀來講就是不具備合法文件的房產，現實中這種情況有很多。舉個例子，有開發商在沒有拿到合法文件的情況下就開始建房子，這種房產就屬於違規，如果購房者不幸買了這種違規房產，基本就無法辦理過戶手續。如果運氣好，後期開發商或許能夠解決這一問題，但千萬不要抱有僥倖心理，一旦運氣不好，違規房產就有可能被有關部門強制拆除。
第二種：小產權房
這種房子已經是老生常談的話題，關鍵點就在於便宜，所以能夠直擊剛需的痛點，有些人一時腦熱就買了，但是後期卻發現無法過戶辦理產權證。主要是因為小產權房一般為村集體用地，這類土地國家並不允許出讓，連同土地上面建的房子也都不能買賣，即使購房者強行購買，一旦後期涉及到拆遷等情況就得不到太多賠償。
第三種：合同違規
房產買賣一定要按照規定操作，賣家和賣家之間都不能耍小聰明，比如有些人搞什麼陰陽合同，以此來獲得更多利益或者是減少支出等，但這種做法屬於偷奸耍滑，一經發現將會面臨法律的懲處，甚至還涉及到房產過戶辦證等問題。因此，大家要記住，越是房產買賣等高額資金交易，越是不能有任何小算盤，否則吃虧的還是自己。
第四種：限制交易的房產
限制交易的房產有很多。1.調控性限購房產，一般限制時間為3-5年，在此期間房子都無法正常交易，更不具備辦理過戶的條件；2.經濟適房一般滿5年才能交易，早於這個時間規定都辦法正常交易和過戶。
第五種：已被抵押的房產
在買房時，一定要事先了解清楚該房源是否屬於抵押狀態，如果是，那就無法辦理過戶手續。如果很想買，那還要看該套房源抵押期限是多久，時間短還可以等待，要是時間過長，最好還是放棄。
買房，可以遲，但不能操之過急，盲目下手！一旦買到問題住房，無法辦理過戶手續的住房，後期遇到糾紛都不能合法維權，未來想要轉讓更是難上加難。房地產貶值時代已經來臨，大量的房產將進入貶值階段，而小產權房等不能辦證的房子，將最先被市場淘汰掉。
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