隨著經濟的飛速發展,人們的錢包越來越鼓了，大多數人的第一件事就是將家裡的老房子建造起來，而對於農村的規劃，國家也提出了示範房的建造工程，並鼓勵那些有條件的村莊開展撤併工作，但有些人表示2019年農村宅基地不能翻建，那2019年農村宅基地真的不能翻建嗎？看權威文件怎麼說！

一、2019年農村宅基地真的不能翻建嗎？

其實農民並不需要太多的擔憂，這只是謠言罷了，國家從來沒有相關的文件不准農民進行建房。之所以會有這樣的消息傳來，是因為那些房屋本身就存在一些問題。土地管理法中也很明確地提出了，每個農民只能申請一處宅基地,並且其面積要在當地規定的面積之內。 而且，在這部法律中已經很明確地規定了，農村的宅基地應該通過一系列正規程序才能建造，而對於那些一聲不吭就自己開始翻建房屋的，一經發現，主管部門會第一時間對其進行處罰，在有限的時間裡對那些違規房屋進行拆除工作。另外也不能私下自己占土地或者私自建造房屋，否則將會進行同樣的處罰。

也就是說，那些一戶多宅、宅基地面積超過了當地的標準、私自在農田裡建房等，這些都是違規行為，自然是不能進行翻建的。

城鄉規劃法里有提到，想要在宅基地上進行建房，需要事先獲得鄉村建設規劃許可證，在規劃區內對宅基地進行翻建，首先就需要進行合法的申請，向鎮級政府進行申請後，隨後交遞到當地的縣級人民政府，由其進行審核，只有拿到建房許可證後，才能在原有的宅基地上建房。

從以上的政策可見，國家是允許進行建房的，只需要提前進行申請，並且審批通過之後，就可以獲得建房的資格，大家一定不能被忽悠了。

二、農村房屋翻建政策

(一)新增可翻建的規定內容：

先是通過一級一級的部門去審批，獲得審批書，然後還需要擁有一個建房許可證，有了這兩張證，就可以著手翻建房屋了。如果說這兩者中間少一個，那麼就不能翻建房屋了。還有就是像以前存在的一個農民可以有很多宅子的情況，針對這樣的情況，國家開始嚴格實行「一戶一宅」了，所以一戶多宅的要注意，想重新翻建房屋是不被國家允許的。

（二)不可翻建的情況：

1、動工翻建未經審批

眾所周知,在農村,無論房屋是新建還是翻新,都需要經過審批,在取得相關審批手續後才能動工建設。嚴格來說,如果未經審批就開始翻建房屋,屬於違法行為。一經發現,可能面臨罰款或者房屋被拆除的下場。

2、建築層限高

目前,翻建房屋很嚴格。農村住房建設技術政策中規定了農村住房建設的布局要求,垂直分戶是兩到三層,水平分戶是四到五層。住房的樓層在2.6米以上3米之下,另外最高要求不可以超過3米。

3、未經合法的審批手續

不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可等證件才可以翻建房屋。未經審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

4、個人不享有宅基地的使用權

我國法律法規對於土地這一塊作出嚴格規定，不允許個人私自去出售或者購買土地。現在分布在天涯海角的城市居民，想在農村買個房子蓋成自己心儀的樣子，過著「採菊東籬下，悠然見南山」的舒適田園生活，實際上這種情況是不被允許的。因為你必須是集體成員，只有農村集體成員才能享有宅基地的使用權,如果不是集體成員,就沒有權利對房子進行修建。

5、原房屋所有權有爭議

在農村房屋確權過程中，關於宅基地存在很多爭議,而地上的房屋也會出現修建人與使用人不是同一個人的情況,雙方的意見不統一。

(三)農村翻修房屋的條件：

1、要符合城鄉規劃

2、已經合法取得宅基地使用權,並且翻建不得超出合法擁有使用權的範圍。

總的來說2019年農村宅基地是可以翻建的，但是需要具備應有的條件。符合國家的規定,才是明智必要的選擇。

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