農村宅基地新規，「多宅」難題終迎解決，農民拍手叫好

文/豬友巴巴

農村宅基地新規，「多宅」難題終迎解決，農民拍手叫好！不妨看看

農村宅基地，過去一段時間裡，由於土地管理的混亂，宅基地亂象頻出，有些村民家裡子女長大卻申請不到宅基地，而有些人早年間卻申請了多處！一方是對宅基地迫切的需求，另一方卻是宅基地空閒，出現了浪費的現象！隨著農村土地管理的深化，土地管理的制度也更加的完善，「一戶一宅」也逐步的深入人心！目前，宅基地確權的工作仍在緊鑼密鼓的進行，2020年底前，將妥善解決宅基地歷史遺留的一些問題，逐步的將「不動產權證」發放到農民手中！不過，對於「一戶多宅」的現象，除了特殊情形外，或難以確權，獲得「不動產權登記證」，這勢必會影響將來宅基地騰退，以及拆遷補償的問題，因此，「多宅」農民擔憂！

當然，對於「一戶多宅」現象，有種情況卻是合法的，比如說，自己本來有一處宅基地，但是，繼承或被贈予其他村民的合法房屋的，根據「地隨房走」，村民也能獲得宅基地的使用權，也將被認定為合法，並能獲得確權！而對於本身「一戶多宅」的問題，如何破解這項難題，在筆者看來，宅基地新規中，或許可見看待解決辦法！

一、分戶實現宅基地的確權！

「一戶多宅」制度下，「多宅」農民，可通過分戶進行確權！不過，這也是有要求的，比如說獨生子女不能分戶！子女長大各自成家，本來一個戶口的，可以通過分戶進行宅基地的確權！

二、「多宅」農民可通過村集體內成員之間轉讓實現「一戶一宅」！

宅基地不允許非本村集體內成員買賣，但是對於村組織集體內成員，可以相互轉讓或贈予！目前，很多地方的農村，新增宅基地越發的嚴格，有些村民子女即將長大成婚，卻還沒有宅基地，因此可以購買村組織內成員「多宅」農戶的宅基地，實現兩者宅基地符合「一戶一宅」的規定！

三、宅基地有償退出機制！

社會經濟的發展，有些農民進城買房了，家裡的宅基地閒置了，可以通過宅基地的有償退出獲得一定的補償！對於「多宅」農民來說，倘若，不能通過分戶、轉讓、贈予等方式解決宅基地「多宅」問題，可以通過宅基地「有償退出」實現「一戶一宅」！

不過，問題是，宅基地有償退出，資金從哪裡來，這是難題！畢竟，並非每一個村集體經濟都發展的不錯！如何發展村集體經濟呢？據了解，農村集體建設性用地入市或將改變這一劣勢，隨著農村土地價格提升，農村閒置宅基地也轉換為集體建設性用地入市，在「同權同價」下，必定能壯大農村集體經濟，進而有資金循環實現宅基地的「有償退出」！

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