7月25日下午2時，為進一步加強與群眾的互動交流，宣傳住房公積金惠民政策，為廣大職工實現住有宜居提供更多資金支持，住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎做客「網絡在線問政」欄目，就「住房公積金貸款業務」這一問政主題與網民進行在線交流，對廣大網友提出的若干問題進行解答。
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發放公積金低息貸款，幫助繳存職工家庭解決住房問題，是住房公積金「保障性、互助性」職能的重要體現，據了解，目前青島市住房公積金貸款累計發放額已突破800億元，在此次問政中，孫主任介紹了青島市近期公積金貸款方面的情況。
上半年青島市共發放公積金貸款29.87億元 同比增長53.65%
住房公積金貸款由於政策性低利率優勢，已成為廣大繳存職工購買住房的融資首選，受到市民越來越多的關注。隨著公積金貸款「減證增效」、房企拒貸整治等工作的持續推進，上半年青島市公積金貸款發放持續增長，全市共發放公積金貸款7725筆、29.87億元，同比分別增長38.96%、53.65%，支持職工購房面積達87.19萬平米。截至6月末，全市累計發放公積金貸款32.48萬筆、831.20億元，實現個貸餘額446.00億元，累計支持職工購房面積3229.77萬平米。住房公積金低利率貸款在支持繳存職工實現「住有所居、住有宜居」方面發揮了重要作用。
公積金貸款申貸環節將實現有關住房抵押登記業務在線實時辦理
圍繞進一步深化「放管服」改革，今年中心在公積金貸款方面出台了很多措施，交流中，孫主任為大家簡要介紹道，落實「放管服」改革舉措，提升廣大職工的獲得感和滿意度，是當前公積金中心著力推進的工作之一。在公積金貸款方面，我們在前期簡化貸款證明、壓縮審批時限的基礎上，進一步在精簡辦事材料、優化業務環節、提高工作效率上下功夫，自去年下半年以來，推出系列新措施，全面取消14項貸款業務20項材料複印件，免費為申貸職工郵寄貸款材料，將公積金貸款放款條件由「按工程進度放款」調整為「取證放款」，通過貸款受託銀行與抵押權銀行分離實現組合貸款模式的優化調整等，不斷推動公積金貸款「減證增效」。今年，還將借力市不動產金融平台，實現公積金貸款申貸環節有關住房抵押登記業務在線實時辦理，加大「一次辦好」力度，讓「數據多跑路、群眾少跑腿」。
青島公積金申請二次貸款最低首付比例與首次貸款標準一致
問政中，有網友諮詢，如果再買第二套房，用對象和自己的公積金貸款，最高能貸多少？對此，孫主任表示，我市公積金貸款執行貸款次數的規定，按申貸職工夫妻雙方家庭為單位，以公積金系統內記載的次數為準。貸款額度根據申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、帳戶餘額、貸款次數、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合確定。目前，夫妻雙方均符合公積金貸款條件，購買新建住房首次申貸的，最高貸款額度60萬元。具體可貸額度可通過我中心網上營業廳測算了解，也可持相關證件、材料就近到管理處櫃檯諮詢、測算。
另外，針對網友在看房時遇到的問題，銷售員說公積金二次貸款的話首付比例要提高，二套房的首付是40%，如果用公積金貸款首付至少50%-60%，對此，銷售人員答覆不正確。孫主任強調，按照我市公積金貸款規定，申請二次貸款的，最低首付比例與首次貸款標準一致，新建住房為30%。
青島市與十三家銀行實現了商貸自助提取業務
本次問政中，有網友諮詢，目前有一套房子用的公積金貸款，明年就可以還完。去年用商貸又買了一套房，請問能否在第一套房的公積金貸款還完後，用每月繳納的公積金來還第二套房子的商貸？對此，孫主任表示，可以。根據規定，償還本市商業性住房貸款本息的，職工可以提取住房公積金帳戶的存儲餘額，應將本人身份證複印件、住房借款合同原件、銀行出具的還款明細原件（加蓋銀行印章）交於單位，由單位經辦人為您辦理公積金提取手續。目前我市與十三家銀行實現了商貸自助提取業務，分別為中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、浦發銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、農商銀行、興業銀行、光大銀行，若網友辦理貸款銀行在上述銀行範圍內，可持身份證原件、貸款合同原件、還款明細原件、房產證原件或購房合同原件到我中心任一管理處申請辦理。
青島市已有366家新開樓盤辦理了公積金貸款准入
青島市在開發商拒貸限貸方面採取了很多有力措施，也取得了不錯的工作成效，孫主任針對相關推進措施作出了簡要介紹。2018年以來，我們聯合住建、房產等部門整治部分開發商拒貸限貸公積金行為，一年多來，共督辦100多家房企，組織70多家召開專題推介會重申貸款政策，對8家未按要求整改的進行了約談，對其中1家拒不整改的進行了聯合懲戒。整治行動以來已有366家新開樓盤辦理了公積金貸款准入，有力保障了職工使用公積金貸款的權利。今年，我們還將採取綜合措施深入推進拒貸限貸整治工作，一方面，變「被動處理」為「主動服務」，針對職工反映的熱點區域，召開組合貸款合作銀行、開發商培訓宣傳專題會，凝聚共識，深化合作，推動公積金貸款項目准入工作順利開展。另一方面，進一步優化調整公積金貸款服務模式，利用政務信息共享實現貸款業務提速增效，通過組合模式優化調整、貸款流程簡化提速系列措施，變「懲戒」為「政策吸引」，確保申貸資金儘快到位。
青島對公積金二次貸款的申貸間隔年限進行調整
還有網友表示，一套房還完貸款，可以直接貸款二套房，算不算是鼓勵炒房呢？為何原來用商貸的不能轉公積金貸款？對此，孫主任答覆道，我市公積金貸款執行貸款次數的規定，按申貸職工夫妻雙方家庭為單位，以公積金系統內記載的次數為準。按照「房住不炒」的原則，我市公積金貸款支持對象主要為剛需、改善性購房群體，今年對公積金二次貸款的申貸間隔年限進行了調整，而申貸額度、繳存餘額倍數等事項仍按原規定執行，第三次申貸不予受理。我們也將根據房地產市場的整體情況以及公積金資金實際，做好公積金貸款政策調研儲備，擇機提交市住房公積金管委會決策。
網友諮詢，和愛人辦的公積金貸款，首次貸款結清後可以馬上二次貸嗎？對此，孫主任答覆道，自今年6月1日起，我市取消了公積金二次貸款申貸年限限制，首次貸款結清後即可申辦二次貸款，貸款額度、繳存餘額倍數等仍按原規定執行。夫妻雙方均符合申貸條件的，購買新建住房二次申貸最高額度為50萬元，具體可通過我中心網上營業廳測算了解，也可持相關證件、材料就近到管理處櫃檯諮詢、測算。此外，我市公積金貸款額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金帳戶餘額相掛鉤，首次申貸的，按照帳戶正常繳存餘額的15倍計算，二次申貸按照10倍計算。友情提醒廣大繳存職工，購房擬申辦公積金貸款的，要注意保留充足的公積金帳戶餘額，以免影響可貸額度。
有關住房公積金的補繳及補繳流程，孫主任介紹，根據規定，職工與單位建立勞動關係後，單位應為職工按時足額繳存住房公積金。單位職工因工作調動的原因斷繳住房公積金，單位可填寫《青島市住房公積金匯繳變更清單》（加蓋原件）到任一管理處窗口辦理公積金補繳手續或者單位可登錄網上營業廳（單位版）辦理公積金補繳手續。
單位逾期不辦理繳住房公積金處1萬元以上至5萬元以下罰款
另外，關於公司未給職工進行公積金繳存這項義務的，孫主任介紹，《住房公積金管理條例》規定：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。如果百姓所在的單位未依法為職工按時足額繳存住房公積金，請攜帶身份證、戶口簿、勞動合同、工資發放證明等材料原件及複印件到單位所在轄區的住房公積金管理處現場辦理投訴維權，符合立案條件的，我中心將依法查處，維護職工的住房公積金合法權益。
違反國務院《住房公積金管理條例》的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上至5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
職工投訴時，應攜帶以下證明材料的原件及複印件：（1）身份證明：投訴職工的身份證、戶口簿或戶籍證明。（2）勞動關係證明：勞動合同或職工養老保險繳存信息清單、其他能證明勞動關係存續期間的材料，如解除或終止勞動合同報告書等。投訴職工與被投訴單位發生勞動爭議申請仲裁的，還應提供仲裁裁決書或調解書；對仲裁不服提起訴訟的，還應提供一審法院判決書或調解書；提起上訴的，還應提供二審法院判決書或調解書。（3）工資收入證明：工資憑條、工資卡（折）明細、工資發放清冊、勞動部門或司法部門核定的工資等工資收入證明材料。
青島公積金的貸款額度受這些因素影響！
問政中有網友諮詢，公積金存繳基數會影響貸款額度嗎？ 公積金提取的流程和所需的材料與哪些？對此，孫主任表示，我市公積金貸款額度根據申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、帳戶餘額、貸款次數、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合確定，其中，申貸職工夫妻雙方公積金繳存基數是貸款額度計算及還貸能力認定的條件之一。根據《青島市住房公積金提取管理辦法》規定，共有十一種住房公積金提取情形，可登錄青島住房公積金網中「辦事服務」進行了解。若還有其他問題，可直接撥打住房公積金服務熱線進行。
青島暫未執行物業費提取公積金政策
據了解，2015年山東省人民政府就出台了《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》規定，繳存職工家庭可提取住房公積金用以支付住房物業費，全國很多城市都允許提取公積金繳納物業費，有網友提問道，青島為何不可以呢？對此，孫主任表示，《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（魯政辦發〔2015〕34號）同時規定：住房公積金貸款率超過85%的城市要及時調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務健康持續發展。當時青島市住房公積金貸款率已超85%，根據我市實際情況，物業費提取公積金政策暫未執行。2018年12月24日山東省人民政府出台文件宣布該文件失效。目前我中心正在積極調研其他城市的先進做法，並結合有關法律法規，進一步完善住房公積金提取政策，力爭讓更多的老百姓受益。