汕頭八記食品舊廠要拆了！
昨日（8月30日），金平區城市更新局發布了《關於汕頭市金平區護堤路40-42號舊廠房「三舊」改造項目改造方案》的公示。
公示截圖
位於金平區護堤路40-42號的舊廠房將迎來改造，由汕頭市順達房地產有限公司操刀，總投資約1.4億元。
工期3年，預計自本改造方案批准之日起5年內完成竣工驗收並投入使用。
地塊前身是廣東八記食品廠房
將改造為高層居住小區
改造地塊東至護堤路，西至滴水港，南至滴水巷，北至滴水巷，總用地面積6992.72㎡，約10.489畝。
地塊前身是廣東八記食品有限公司廠房建設用地，改造後的功能定位為高層居住小區，並建設相關服務設施配套。
資料顯示，廣東八記食品股份有限公司是廣東省汕頭市一家本土速凍食品生產企業，總部位於汕頭市區護堤路40號。公司成立於2000年，前身為汕頭市銘達食品有限公司，於2008年更名為廣東八記食品有限公司，於2014年掛牌上市，正式更名為廣東八記食品股份有限公司。
公司的主要產品有潮汕丸類、潮汕特色粽子、潮式點心、火鍋料、面點及潮汕精細菜等。旗下產品"雙拼粽"享譽粵東地區。
建築物建於上世紀90年代，該地塊上蓋建築物面積10673.86平方米，容積率約1.5，年產值約300萬元。順達為改造用地的唯一權屬單位，不存在賠償、補償等情況。
土地權屬情況
值得一提的是，項目東側毗鄰護堤路，由於早期道路規劃等歷史原因，項目產權用地與規劃道路間存在面積為366.88平方米的「邊角地」，也將合併改造。
改造成本估算表
地塊改造情況：
改造項目共劃分成3大部分，分別是8.454畝住宅用地、2.433畝行政辦公用地以及0.152畝城市道路用地。並將配建1%比例的廉租住房，具體如下：
、住宅地塊
實用地面積：5636.42平方米（8.454畝），其中：「邊角地」用地面積：366.88平方米（0.55畝）
容積率：2.0＜容積率≤4.5，11272.84平方米＜計容建築面積≤25363.89平方米（含陽台和懸挑實體面積）
建築密度：≤25%
綠地率：≥25%
停車配建比例：≥25%，新建住宅停車100%建設充電設施或預留安裝充電設施藉口
建築限高：≤90米
服務設施計容建築面積不得超過地塊計容面積的10%
註：項目還需配建物業服務用房、配電房、加壓水泵房、電信接入間、垃圾收集間等各類配套設施。
、行政辦公用地
用地面積：1622.07平方米（2.433畝）
容積率：≤2.5，計容建築面積≤3244.14平方米（含陽台和懸實體面積）
建築密度：≤30%
綠地率：≥30%
停車配建比例：≥30%
建築限高：≤25米
配套設施建設規模不得小於相應括號內的用地面積數值（單位為平方米）：10KV開關站（200）一處。
、城市道路用地：用地面積：100.98平方米（0.152畝）
根據市政府汕府（2014）71號《關於印發汕頭市「三舊」改造中推進廉租住房建設的意見的通知》，該項目需按照住宅可建面積的1%比例配建廉租住房。
護堤路：順達有3盤，改造面積達204畝
據房姐不完全統計，護堤路上舊改項目共6個（包含已交房、在建、待啟動），中海濱江熙岸和信榮嘉德家園2大項目已改造完畢並交付；
泰安江南梅灣在8月22日啟動拆遷工程，目前展廳和戶型圖均已亮相；
護堤路三舊改造項目大致區位圖
其餘的3個三舊改造項目均處於待啟動狀態，都出自順達之手，改造面積約204畝。
舊改項目
改造面積
順達護堤路15號舊改
44畝
順達護堤路中段西側舊改
150畝
順達護堤路40-42號舊改
10畝
制表：潮汕樓市 僅供參考，具體以實際為準
房姐發現，目前護堤路三舊改造項目中，戶型面積段集中在80-150㎡之間；產品定位主要以剛需為主，改善為輔。
舊改項目
產品
中海濱江熙岸
88-155㎡
信榮嘉德家園
88-146㎡
泰安江南梅灣
85-130㎡
制表：潮汕樓市 僅供參考，具體以實際為準
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關於順達：
汕頭人對順達地產並不陌生，公司成立於2001年10月，經汕頭市建設局審批核准具備房地產開發三級資質企業，是一家房地產開發公司，集開發、建設、銷售於一體的有限責任公司。
根據此前規劃，順達地產在金平區除了護堤路3箇舊改盤外，在大學路左側西港片區有一宗約50畝舊改、在光華街道潮汕路東側有兩宗舊改，共計6個項目，目前均處於待啟動狀態。
在汕頭已開發的樓盤有：佳逸雅軒、康逸雅園、信逸雅園、 俊逸榮軒、錦逸榮庭、富逸時代、榮逸豪軒、華逸雅居等。
來源：潮汕樓市