誰也沒有想到，這個酷暑，樓市突然遭遇三連擊。

先是730高層會議定調「不把房地產作為短期刺激手段」，接著央行一周三提房地產，明確指出「房地產占用信貸資源過多」，隨後銀保監會鎖定32城開展大檢查，劍指資金違規流入房地產。

短時間內，有關房地產市場的政策之密集、態度之鮮明、定調之嚴厲，完全超出預期。

一時，山雨欲來風滿樓。

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其實，對於近日銀保監會點名的32個城市，主要是開展銀行房地產業務專項檢查。

這次檢查，將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，嚴防高度警惕房地產泡沫化、金融化。

這32個城市包括：

北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳。

這個名單，幾乎囊括了幾乎所有一二線城市，還有徐州、洛陽、襄陽、大理、秦皇島等部分三四線城市。

這些城市正是全國房地產市場的主力軍，一舉一動都影響著整個市場情緒。對這些城市進行專項檢查，可謂有的放矢。

同時，這次的通知，不僅僅涉及房企開發貸等資金，還要重點控制個人住房貸款。

大家都知道，房地產是資金密集型產品，金融政策對房地產市場有牽一髮而動全身的作用，掐住房地產的融資渠道，就是卡住人的咽喉，這也是這件事受到格外關注的主要原因。

但你們發現沒？當前房價仍然奇高的溫州，並沒有在列！

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說起房價，不管是曾經的瘋狂，還是如今的鶴立雞群，溫州房價至今仍是很多人繞不開的話題。

對於溫州來說，儘管經過2012年之後房價連續長達43個月的深度跌幅，但當前市區住房均價在全國仍然處在較高的位置。

以至於有一種說法：一個普通地級市溫州，房價足以吊打中部六省龍頭武漢，比起副省級城市青島也是不遑多讓，在省內，跟寧波也是同一水平線。

如根據之前《米宅》的統計資料顯示，溫州（指市區，編者注）新房成交均價為20311元/㎡，排在全國各大城市的第15位。顯然，江湖地位仍然很耀眼。

而其中原因，很多人認為跟溫州充裕的民間資本有關。

而對於資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的行為，溫州市銀保監局今年上半年也公開查處了包括溫州銀行等在內的違規放貸等行為，再加上當前房價仍然較高，接受專項檢查的機率通常會很高，但事實卻相反，沒有被列入。

作為曾經是房地產市場明星城市的溫州沒有在列，這是為何？

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依樓Sir看，最近幾年的溫州房價漲幅水平，相當於上述32城市的6折，甚至更多，而最近幾年，很多城市房價都創出歷史新高，漲了一倍，部分城市二手房甚至接近兩倍，而這還是在實行限價政策的情況下；

而對於溫州來說，2015年以來溫州的房價漲幅，除了個別區域外，大部分區域漲幅約在30—40%上下，風險比2011年時少得多，房價理性、漲幅程度可控，低於全國其他三四線城市的漲幅。

其次，最近一年來，很多城市又有新一輪的上漲，與中央政策基調不吻合，對這些城市實施風險排除，保持房地產市場的穩定就成了必不可少；

而最近一年來，相對於全國其他城市，溫州政府調控得力，市場相對比較穩健，沒有出現大的起伏，所以不需要更進一步措施。這很可能是此次溫州沒有被列入32個城市名單的主要原因。

那麼，在這種大背景下，今年溫州房地產市場趨勢會如何呢？

樓Sir判斷：在大形勢背景下，溫州很難獨善其身，總體市場仍然會保持平穩，新房成交量較去年仍會有很大的上升，但個別供應量大、競爭厲害的區域，房價折扣、優惠力度,會向有利於購房者方面傾斜，甚至價格有下行的壓力。

部分資料來源：國民經略、米宅，版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫！

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