7月中旬，在統計局發布的大堆經濟數據中，固定資產投資，社會消費品零售總額，規模以上工業增加值，全國房地產開發投資和銷售等占了極其重要的比例。這些數據引起了廣泛的討論。有人說，經濟企穩了，而有的人則持反對意見，認為還早著呢。其實經濟企穩不穩，要看拉動中國經濟增長的重要因素之一：固定資產投資。
固定資產投資作為投資管控的一部分，是每個老闆都要學習了解的一門財務課程，呂定傑老師在老闆財稅管控中就為大家分享了如何提高固定資產投資回報率。
一、 固定資產投資的含義
根據統計局的官方說法，所謂「固定資產投資」就是建造和購置固定資產的經濟活動，即固定資產再生產活動。
其中的固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
二、 固定資產投資的基本原理
呂定傑老師提出關於固定資產投資的基本原理是，現金流入-現金流出=凈現金流。
凈現金流越高就代表固定資產投資的回報越多，這就需要我們考慮兩個問題，一是提高流入的現金，二是減少流出的現金。
想提高流入的現金，可以從節約成本和增加毛利這兩個方面入手。比如說成本節約，以租代購和提升生產率、管理效率就是非常有用的節約成本方法。
而現金流出，需要考慮的首先是初始投資的購買價值、建設成本、建設期的利息等；其次是更新改造的維護支出和日常維護所需的料工費；然後是銀行利息，購置資產的利息支出，一定要注意資金的占用成本。
三、 固定資產分析指標
清楚了固定資產投資的含義和基本原理，要分析投資固定資產就比較容易，固定資產分析指標有兩個：內部投資回報率IRR、凈現值NPV。
相比投資回報率（ROI）這種不考慮資金的時間價值的靜態分析法，內部投資回報率（IRR）的優點是從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，且不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。只要內部收益率指標大於或等於行業基準收益率或資金成本的投資項目就具有財務可行性。
凈現值（NPV）是一項投資所產生的未來現金流的折現值與項目投資成本之間的差值。凈現值法也是是評價投資方案的一種方法。簡單點來說凈現值為正值，投資方案是可以接受的；凈現值是負值時，就要理論結合實際看看如何獲得更大的利潤。
最後提醒大家，想提高固定資產投資回報率，就要加強企業的固定資產投資規劃和論證工作，建立健全固定資產投資的管理體系，才能實現固定資產投資效益的最大化。