來源：房評網
濟南房地產市場進入冷靜期。住建局對新建商品住宅悄悄放量，上周，濟南市主城區4個項目入市，總建築面積達到4,4萬平方米，這是6月至7月以來，新建商品住宅入市放量最大的一周。
本次新建商品住宅入市量最大的項目是濟南唐人中心一期住宅，入市量達到17936.99平方米。
另外，平安中央商務區也有10672.68平方米新建商品住宅入市。
孫村片區也有不小的入市量。
本次批准入市的新建商品住宅均位於房地產熱點區域。
房評網分析認為，新建商品住宅的大放量，與近期市場反應有關。
隨著濟南二手房市場的趨冷，一手房市場近期也進入淡季。
根據國內權威中介機構的統計，上半年成交量低於去年同期水平。
由於濟南市自2019年以來，一手房始終處於微漲態勢，尤其是在旺季的3-5月，一度出現成交回暖，業界號稱"小陽春"。
4-5月，濟南市住建委連續幾次發布"調控放鬆"闢謠文件，意在警告房地產市場勿輕舉妄動。
6月之後，住建部對9個城市發出房地產市場預警，也引發濟南市新一輪入市端小調控。
6月底至7月初，濟南市新建商品住宅入市量達到2019年1月份以來的階段性新低，入市量非常少。
7月中旬以後，濟南市新建商品房成交下降幅度較大。
我們認為這主要是有兩個原因引發：
1、 中央三令五申穩定房價，住建部發出部分城市預警，引發市場預期降低。
2、 7、8兩月是房地產市場傳統淡季，濟南市今年天氣過熱，導致市場進入空前淡季，新建商品住宅成交量下跌明顯。
在濟南房地產市場趨冷的大背景下，濟南市住建局悄悄放量新建商品住宅，對整個市場進行微調，保證房地產市場穩定健康發展。
近幾個月濟南市住建局不斷對市場進行各種形式的有效的微調，效果明顯。
這跟濟南市住建局2019年換帥不無關係，說明新一任住建部門領導深諳房地產市場平衡之道。
濟南市住建局的有效調控，對整個濟南房地產市場的大局穩定，具有非常重要的意義。