我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問，請教一下房姐，您對臨沂這裡的房產市場有了解麼？可不可以給我分析一下

回答：臨沂人口都在往外跑，批發生意被電商衝擊也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山東三線紅色老區百姓向來聽黨指揮，錢都砸北部去了，未來富人也搬過去，南部衰落。臨沂暴漲屬於土拍行情，不具備持續性。房地產沒有長期的人口流入支撐，最終會反噬。自住一套就夠了，投資迴避。

提問：房姐好，看到你有個觀點，一直說可以選擇好地點的老破小。但是有個疑問，即使鳳變冰，但舊樓的外觀和周邊都比較差。作為剛需戶型，年輕人為什麼不給多一點首付買新一點的樓呢？老破小的流動性怎麼樣？什麼人群接手比較多？謝謝。

回答：武漢鳳變冰市場不成熟，上車門檻太低了，一線城市更合適。

你見過為了賣房子換物業公司，自己籌錢刷外牆，加裝電梯，做小區綠化的人嗎？你見過為了賣房僱人在往上發軟文的人嗎？

他們都是職業多軍。

提問：我和我老婆在隨州用公積金按揭了一套房，主貸人是她，按揭還沒還完，如果現在我的名字買武漢算首套還是二套？

回答：你兩沒離婚的情況下，算二套

提問：請教房姐，新樓盤一棟總高26層的樓，只有頂樓和一樓的情況下，選哪一個？

回答：1樓如果帶花園就買1樓，如果不帶就買頂樓

提問：房姐好!想要在青島從事貸款中介職業，是不是必須師傅領進門?去哪裡找師傅?貸款中介最重要的是流量與銀行資源，是嗎？還有其他嗎？小白如何獲取流量?小白如何獲取銀行資源？一家一家跪銀行？認識信貸員，信貸經理?抱歉，小白問題多，請見諒!謝謝您!

回答：貸款中介這個職位，大多都是銀行的人出來自己做的，外面的人想進去很難。

提問：感謝房姐寶貴時間！坐標北京，有一套現值300海淀清河老破小，手裡另有50，夫妻雙方年收入合計約40，剛需改善，應當如何謀劃？苦惱很久，感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。

回答：300的清河老破小，如果不是自住或者上學需要，其實可以出掉。

如果出售來不來，可以抵押（看房本評估）。

加上夫妻手上的50萬現金，可以到手大概230-350萬現金。

那麼用全款再抵押，貸足來買，預計可以買到500-700＋總價的房源。

天通苑200平，望京2000後三居，雙井到潘家園2000後三居，青年路次新，都是不錯的選擇。

提問：房姐，婚前老公買了一套房，婚後我用公積金貸款買了一套房，最近老公因為資金周轉問題我們將婚後的那套房子賣了，請問老公婚前的那套房能過戶到我名下嗎？費用是多少？麻煩您抽時間解答一下，謝謝！

回答：可以，全款房可以直接析產。貸款房過戶費用具體看房子情況。

提問：房姐你好，坐標東莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360萬值得入嗎？目前二套房需要四成首付，覺得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一點，但是利率多一點？還有就是可不可以和買家協商，成交價低一點，私下補差價，這樣操作可以嗎？(房姐我之前的問題還沒回答哦)

回答：優點：低密度小區（美式風格疊加小別墅）總層數是5層，小區整體環境安靜舒適，距離萬科生活廣場（一個綜合超市）600米，松山湖的價格低洼地段；缺點：房子的樓齡有12年了，小區保養的一般般，旁邊是一條珠三角環線高速，

東莞可以高評低進，降低首付，按揭利率更低，不建議全款抵押。

提問：姐，自從進了你的知識星球。每天想辭職專職cf怎麼辦？上班也沒心思整天看房產的信息

回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。

職業多軍是很痛苦的，常年缺乏正現金流。沒有收益的時候，需要扛住月供和周邊的壓力。

6套以內都是初級玩家，首先你要看房200套，了解全局之後才能做出正確的選擇。

從兼職到全職是一個通關的過程，等你攢了很多套，月供基本和租金持平，就可以考慮全職了。

提問：房姐好，父親名下長江新城限售區域一套(無貸)，2020年初證滿三年。母親名下漢口北高車站附近一套(無貸)，2019年底滿兩年。父母都是武漢戶口，56歲。我已婚，和老婆兩人都不是武漢戶口，因某種原因不能轉戶口，在地級市有一套住房，還欠38萬貸款，四月份能到手大概80萬出頭現金，在武漢買，要怎麼操作？

回答：1.如果你們夫妻倆的戶口都不能轉到武漢，那就只能用父母的名義買限購區。具體做法是，你父母名下的2套房，都過戶給你們，他們騰出首房首貸，接力貸買。

2.限購區比不限購區好，限購區80萬可以買2套，白沙洲，四新，花山，東西湖和江夏的剛需盤。

提問：房姐~坐標武漢貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的還是有些擔心

回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。

提問：蔡甸區恆大綠洲有套房，有沒有繼續持有的必要，地鐵要通了，火車站今年動工

回答：持有，還沒到賣的時候

提問：新人首問。您好，房產小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，只能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬內（含稅等），總價160萬左右，月供5500內（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖御苑、芭比倫堡等，還沒去看。

回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，只要房產證，房查報告和徵信不體現就行。1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。

提問：請問恆大城和恆大綠洲還有恆大龍城，哪個升值潛力最大

回答：恆大綠洲=恆大龍城>恆大城

提問：小姐姐，請問讓銀行按揭快速放款需要加錢嗎？幾個點？

回答：需要，單不一定能行。看渠道，看關係。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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