「歷史給了我一次機會，10年前沒抓住深圳，這次要抓住了！」

這句話出自一位深汕合作區的購房者。在深汕剛剛宣布解凍之後，唯二的兩個住宅樓盤馬上就迎來搶購潮。

振業時代推376套，認籌有2618批；輝煌花園推1031套，認籌5335批。

無數來自深圳的投資客，都將籌碼壓在這片才剛剛起步的飛地上。

毫無疑問，「深圳」二字給購房者們注入了許多對這片區域的預期，因為深圳成功的帶來的房產紅利，著實讓人們羨紅了眼。

但實際上，這種飛地經濟模式，最大的利好並不是飛出去的「深」，而是承接產業的「汕」。

比如新加坡曾因地狹人稠和勞動力成本高等原因，在94年時候於中國蘇州建立了新加坡工業園，直接帶動了蘇州一帶的經濟起飛。

深汕合作區也一樣，目前主要的產業位於汕尾市的鵝阜鎮，離汕尾城區30公里。合作區由深圳市全權代管，地方級稅收由深圳市、汕尾市和深汕區按25%、25%和50%的比例分成。

在距離優勢產生的產業聯動和財政體制產生的額外稅收共同加持下，汕尾勢必會和深圳實現雙贏。

許多汕尾的粉絲在深汕解凍的消息出來後都問我，深汕有沒有投資必要？深汕對汕尾這座城市的利好在哪裡？還有如果定居於汕尾，又該如何買房？

今天這篇文章，為大家解答清楚！

1. 深汕，究竟對汕尾有影響嗎！

客觀的說，深汕，目前處於有產業沒配套的狀態。

整個深汕區都沒有幾家像樣的餐廳，唯一的產業可能是農民自建房改成的公寓，提供給在這上班但沒有員工宿舍的工作人員。

不管是深汕合作區，還是籌備中的深河合作區，這裡都不推薦大家投資買房。

首先，汕尾、河源實在是太遠了，距離深圳超過110公里，完全無法接受深圳本地的人口外溢。基本充當不了睡城，中間的斷裂帶也完全無法填平。

其次，當地的醫療、教育水平短時間很難提高。這種飛地地塊日後基本會成為一個產業園區，各種貨車穿行在一個個廠房之間，也不適合長期居住。想要發展成配套成熟的一個科技小城，恐怕需要太久太久。

如果你是一個考慮自住的汕尾人，首選當然是配套更成熟的汕尾。

首先，汕尾市有很多年的文化底蘊，兼容潮汕、閩南、廣府、客家多地文化，飲食方面海鮮、湯類和甜菜一應俱全，是一個「有生活」的地方，住起來當然比遙遠的鵝阜鎮要好。

其次，汕尾受深汕產業的輻射，一定會贏來經濟上的增長，其房產的價值也將水漲船高。

和那些三四線城市的開發區不同，深汕引進的都是代表最新生產力的高新產業：騰訊雲計算數據中心，華潤新一代數據中心，萬澤航空、虹菱電器等等，成為一個高產值的產業基地基本是板上釘釘的事情。

那麼，隨著深汕的產業人口流入，相關服務配套需求就會增加。

此時，一方面，距離不遠的汕尾人無論在深汕創業或者就業，都可以獲得不錯的收入，反哺汕尾經濟。

另一方面，由於距離優勢，深汕許多產業的上下游聯動產業都會選擇更近的供應商以節省成本，這和深圳當時許多工廠選址在惠州和東莞是一個道理。（價值點）

那麼，話說回來，汕尾置業，該怎麼買呢？

2.汕尾怎麼買？

汕尾，廣東一座小而美的城市。時間在那裡走得比較慢，風景在那裡總是非常美。

由於整個廣東省經濟的發達，汕尾回流置業購買力強勁，加以常年排名省內前三的空氣品質，得天獨厚的臨海環境，與內陸同能級城市比較，是非常宜居的。

因為其自然環境和回鄉購買力，讓房企們對這個市場非常看好。

汕尾市區1至11月新建商品房銷售面積同比增長27.17%，新建商品房累計銷售金額同比增長9.53%。與周邊城市揭陽、汕頭的降溫形成對比。

目前，汕尾的情況是這樣：

汕尾城區新房均價1.06萬/平，二手房8278元/平。

海豐縣新房均價7079元/平，二手房6512元/平。

陸豐市新房均價6326元/平，二手房6327元/平。

陸河縣新房均價7000元/平，二手房暫無數據。

（以上數據來源於安居客&中國房價行情網，僅供參考）

那麼，汕尾怎麼買房呢？

2.1城區

汕尾城區不大，騎著我心愛的小摩托一天不到差不多就可以逛完。

老城區的建築大部分是本地人早年建設的村房，比較密集，也比較難集中開發。

汕尾現在的房地產開發基本集中在海濱大道沿線一帶，從鳳山到香洲，一路上都是近幾年才開發的樓盤，海（晶清湖）邊的城市面貌，也稍微比老城區好一些。

新港、香洲也零星散布著一些樓盤，但形不成聚集效應，很難像城市一樣形成人口集中，從而帶動餐飲、購物等一系列生活配套。

所以，如果要買房還是沿著海買，一方面，擁有這種濱海資源的景觀城市，如果不買海邊實在是有些浪費，未來也會隨著城市發展而更加稀缺，另一方面，要跟隨城市的發展方向，所有房企拿地基本都靠海拿，以後新的區域配套也將出現在濱海一帶。

濱海大道的樓盤：

中國的三四線人口從來不缺房子，所以買房基本以改善需求為主。

這個改善主要是環境，因為三四線城市面積不大，片區的配套不足稍微開幾步車就可以解決，但如果環境不好，花幾十上百萬買的房子就有些得不償失了。

所以找一個生活安靜、視野開闊的地方，是一個不錯的選擇。往西的通航路沿線和往東的金湖路沿線都是不錯的選擇。

西邊一線沙灘和望海，景觀價值更大。

除了環境以外，改善的部分還包括小區和物業。三四線城市有許多的本地小開發商，可能存在開發經驗不足，難以形成規模經濟導致成本過高等劣勢，容易碰到不好的物業與低質的小區。所以改善還是選擇大開發商比較靠譜。

不是說小的不好，只是買大開發商掉坑的機率更小一些。

這裡有份名單供大家參考：

整個汕尾城區論改善的話，我比較推薦保利金町灣。

首先，保利的物業是人民大會堂指定的物業。在三四線城市，物業比區位更能決定生活品質，跟著決策層選擇，肯定沒錯。

不僅如此，保利物業還是官方指定軍運村後勤服務唯一物業運營商，和具有國家物業管理一級資歷，更是在央企物業公司排名第一。

今年12月19日，保利物業(06049.HK)正式在香港聯合交易所主板掛牌交易，未來力爭發展為全國乃至全球服務品質最好的物業之一。

然後，保利金町灣十分符合汕尾沿著海邊、環境至上的選房邏輯。金町灣坐擁長達7公里原生態海岸線，6公里白金沙灘，已經開放的低人均密度的濱海浴場，可以實現如同在已開發國家的海濱享受。

金町灣是一個集海濱休閒、旅遊度假、養生居住、會議、酒店、商業旅遊於一體的汕尾重點發展的新區，規劃有五星級酒店、海景別墅、遊艇中心、風情商業街、海上影院、水上俱樂部、海上攝影基地等高級配套設施，且臨近16年教育規劃用地，擁有優質的教育資源服務和優質醫療養老服務。

汕尾首個本科大學汕尾理工學院，距項目僅2km，學校帶來的商業配套和人文氣息，都能給宜居屬性增添不少價值點。

再從配套看，目前項目周邊有粵東首家希爾頓酒店--保利希爾頓逸林酒店（已開業）、麥當勞等多家便利餐飲店、已經簽約的中國第7家度假村法國club med度假村、擁有無邊際泳池的星海芸會所、網球館、綜合健身館等等。。。各種配套一應俱全。

其中的希爾頓酒店，距離汕尾火車站17km車程，可快速抵達廣州、深圳和香港等地。酒店288間客房及套房均設有獨立陽台、洗手間和浴缸。步行可達金町灣沙灘，欣賞一望無際的壯闊海景。未來酒店也帶動的區域經濟，一定會影響周邊房產的價值。

最後，從區位交通方面來看，金町灣這個位置的便利程度，也是汕尾最高。廣深、港澳客戶通過瀋海高速、惠深沿海高速、深汕高速直達項目，此外，保利金町灣距高鐵汕尾站僅約20分鐘，而汕尾站作為珠三角到粵東的第一站，40分鐘即可到深圳，1個半小時到廣州，繁華與悠閒隨意切換 ，輕鬆實現珠三角一小時交通圈。是大灣區集旅遊、度假、居住、投資於一體，珠三角最純粹的高端濱海度假復合體。金町灣新區，也是保利發展與政府同攜手，超400億巨資打造的4500畝發展要地。

2.2汕尾周邊

縣級市買房和一二線城市的邏輯不同。

一二線買房更注重房產升值潛力和片區基建配套。

但縣城注重的是居住體驗和生活環境。

一二線你可能更看地鐵、產業、區位經濟。但在縣城，選擇一個不錯的開發商，一片既依山傍水，又離縣城不是太遠的地方，就比較合適。

海豐縣買房，雲嶺水庫一帶和北環公路附近環境較為不錯。

陸河縣往南和往東都還可以。

但說實話，中國縣城的區位差異並不大，更多的是靠產品優勢。

所以，這裡推薦海豐的海德公館

海德公館於城芯區位，以絕對優勢逐鹿海豐樓市。

首先家門口便是海城鎮中心小學，學校步行即達，良好的學術及人文氛圍，凸顯教育房企吸引力，當之無愧的學區房首選。

商圈和醫療方面，周邊環繞藍天廣場、世紀廣場、彭湃醫院、5分鐘即可上到甬莞高速，周邊政府辦公單位聚集、高端餐飲、娛樂、休閒配套齊備。

產品層面，戶型方正，動靜分離，闊景雙陽台設置，南北通透，設有入戶玄關，充分空間利用。

且配有適老適幼產品，無級差走道、自動感應無極燈、玄關助力扶手等人性化設置。

全小區wifi覆蓋、24小時直飲水供應、三合一智能門鎖、智能燈光控制、智能燃氣檢測系統、智能對講機、廚房冷風機等這些只能必備品，早已是保利的標準配置。

還有陸河的保利麓公館。

保利麓公館，採用的是保利5.0全生命周期住宅系統，為老人和小孩打造人性化生活細節

比如為適老化設計安裝了緊急按鈕，老人出現緊急情況時可發報警按鈕求助，還有智能化家居，廚房預設的燃氣報警裝置，實現居家的安心無憂。

另外，其新古典主義的設計風格，在陸河也是別具一格的。"形散神聚"是新古典風格的主要特點。麓公館用現代的手法和材質還原古典氣質，具備了古典與現代的雙重審美效果。

3結

三四線城市，存在ZF遷移和重點開發區域轉移的現象，所謂的「好地段」經常換。

所以，三四線城市買房根本就沒有地段邏輯，一千個住房子的人，也許有一千種地段需求，更多的還是選擇一個好景觀和好產品吧！

因為汕尾，本就是來享受生活的。

嗯，自住為王!