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本文不構成投資建議，「財說得明白」溫馨提醒：投資有風險。

如果你是房東，平時收租3000，現在可以收3200租金，你租嗎？

如果你是租客，以低於市場價的租金，租下自己喜歡的房子，你租嗎？

租個房子，也有套路。

01，城中村的二房東

這事發生在前幾年，廣州市海珠區的一個城中村。

小如是一位剛剛大學畢業的年輕人，跟男朋友一起在城中村租了一套房子，只有一個房間，還好有獨立的洗手間。

城中村的房子當然談不上好，但是房東給了他們一個優惠，一次繳半年的房租，可以打9折。

他們就交了半年的房租，打了個9折，因為在她看來，正好手上有點錢，不但享受優惠，還省了以後每個月考慮這一筆支出。

但不久之後，悲催的事情發生了。

一個周末的早上，她和隔壁的其他租客，都被一陣吵鬧聲吵醒。

來了一個大媽，還帶著幾個年輕人，讓他們所有人都趕快搬走，而這一位大媽，才是整棟房子的真正房東。

原來，房東大媽把整棟房子包租給二房東，每月從二房東那裡獲得商量好的租金。

但是就在最近，二房東卻突然消失了，小如等租客所交的租金，也同時消失了。

到這個時候，租客們才知道，原來大部分人都是按季度交租金的，少部分交了半年甚至一年租金，現在租金全都不見了，但房東又以收不到租金為由，要把他們趕出去。

小如和其他租客當時報了警，但是，大家都是受害方，事情哪有這麼容易解決。

後來我聽說，他們還在那個房子裡面住了半個月，但是房東天天找人來吵，最後他們不得不搬離了那套房子，已經交了租金，自然是收不回。

這事情發生在前幾年，想不到在最近這兩年，這種操作模式，居然搬到了網絡上面。

02，公寓租賃平台

最近一家總部設在南京的公寓平台，似乎就發生了爆倉的事件，他們在合肥西安等地的公寓，都出現了房東收不到租金的事情。

現在市場上出現了不少的公寓租賃平台，大家都可能看不懂。

我來跟大家介紹其中一種模式，看看它的經營模式，然後進一步了解它的盈利模式。

第一步，從房東的手上收房，並且承諾給予一個略高於市場價的租金。

比如某套房，以前租出去3000元，現在，這個平台願意出3200元，而且一簽就是幾年的合同。並且，租金是每年上漲百分之五的，感覺對房東挺有保障。

第二步，找到租客，租金可能低於市場價。

剛才那套3200元租下來的房子，有可能租給租客的時候只是三千、兩千八，對於租客來說，那就占到便宜了。

第一租金不算貴，第二，這個房子是重新裝修過，各方面都非常的好。

而且，管理水平就比原來更高了，原來只是有什麼事找房東。現在有什麼事找這個租賃平台，很多東西都會解決的很好。

如此看來，對於房東，對於租客都是一件好事。

但是，租客要一次交一年的租金，否則享受不到這樣的福利。

拿不出一年的租金，也沒關係，平台會找來銀行或小貸服務公司，幫租客辦理租賃貸款。

也就是說，租客向銀行貸了一年的租金，比如像剛才說的三千元的月租金，那麼通過協議的方式就跟銀行借34000元。

34000給了租賃平台，然後，這個租客是每個月還三千給銀行（2千元作為利息）

平台付給房東的租金是3200/月，一年38400元。從銀行獲利一年租金收入34000元。

這不是傻嗎？

其實，用的是時間差。付給房東的租金是按月付的，從銀行獲得的租金是一年的。有了這些資金，就可以進一步補貼更多的房東，補貼更多的租客。

對於平台來說，短時間大量的收到足夠多的房源。然後又租給儘量多的租客，獲得大量的房源，獲得大量的客源，這是現在網際網路的基本打法。

03，風險

我覺得一個人在日常生活當中，即使不進行投資理財，也應該了解投資理財的一些底層邏輯。

如果你作為一個房東，你只關心自己從租賃平台獲得的租金高於市場，而不了解背後的邏輯，你可能會吃虧。

如果你作為一個租客，你只關心自己從租賃平台獲得的房子，有更高的性價比，你也不了解背後的邏輯，那麼你也有可能吃虧。

看完上面對於這一種平台的介紹，你會不會突然間發現，跟小如前些年所經歷的事情，如出一轍。

這一類租賃平台，獲得資金之後，不斷的做大市場，順利的話，可以獲得更多的投資，以及上市。

但萬一不順利，資金鍊斷裂，或者平台惡意攜款潛逃，不管是租客還是房東，都只能落得一地雞毛的結局。

在已經發生的一些類似事件上面，總有一些租客，以為房子都不能住了，憑什麼還要付租金給銀行？

其實，一年的租金早就已經由銀行付了給租賃平台，租客付給銀行的並不是租金，而是每月應還的貸款。

就好比你貸款買了一台電腦，電腦壞了，但你欠銀行的錢還是要還。

所以你說，作為租客，你的委屈，能向誰傾訴？

作為房東也好不到哪去，租客不願意搬走，自己收不到租金，甚至搞不清楚，租客交的租金交到什麼時候。

在市場經濟初級階段，信用交易非常重要。

馬雲最厲害的地方就在於發明了支付寶，很好的推動了淘寶等網絡交易。有了支付寶，買方可以先付款，而後賣方發貨，交易完成之後，賣方才從支付寶獲得自己的貨款。整個過程非常簡單，卻非常實用高效。

同樣的，自從中國的證券交易使用了第三方託管之後，股民們炒股也變得放心很多，因為大家都清楚，這些錢不是存在證券公司，即便證券公司破產，自己的資金還是安全的。

我前些年開立香港的證券帳戶時，發現香港沒有第三方託管制度，炒股的資金就直接進入證券公司帳戶。當時覺得非常奇怪，後來想想，也許就是因為香港是信用體系比較成熟的市場吧。

上面所說的這種模式，並不代表市場上的所有公寓平台。

跟大家介紹這種模式，只是希望大家作為房東或者作為租戶，都可以很好的避免一些類似的風險。

假如你既不是房東，也不是租戶，看完此文你也不會有損失，因為你了解了多一種投資的模式。

還是那句話

財說的明白，是希望用簡單的語言，把跟「財」相關的東西，都說得明白。

這個周末，幾篇文章，涉及房產，基金，理財。關注我，是對我最好的支持。