本報記者陳賽嬌
8月25日，央行發布公告，宣布自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
這次調整牽動著無數購房者的神經。在台州房貸市場上，新規會對購房者產生怎樣的影響？購房者的負擔是否會增加呢？
新的房貸利率怎麼算？
按照新政規定，從今年10月8日起，調整新發放商業性個人住房貸款利率，即個人住房貸款定價基準，將從大家熟悉的貸款基準利率，轉換為市場報價利率（LPR）。簡單來說就是，新的個人住房貸款利率=LPR+加點。
很多人不明白LPR是什麼？它的中文名是貸款市場報價利率，是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。根據央行規定，LPR在每月20日都會公布一次。
加點數又是怎麼確定的呢？工商銀行台州分行相關工作人員介紹，這一數值具體將由銀行根據信貸政策要求，結合客戶和銀行自身的情況確定，一般來說，各個銀行加點差距應該不會太大。
記者從多家銀行獲悉，以前貸款利率都會隨著基準利率的浮動而變，也就是說，假如央行現在降息了，那麼從明年1月1日開始，房貸利率就可以跟著下調，月供就能減少一點。央行新規實行以後，利率也是可以調整的，但需要貸款人作出選擇，即在貸款的時候跟銀行協商好，以後調整利率的周期是1年還是整個合同期限。假如購房者選擇整個合同期限內利率都不變的話，以後無論加息還是降息，利率都沒法調整。假如利率重定價周期為1年，則可以1年調整1次。
房貸利率高了還是低了？
那麼，央行此次利率調整會對個人產生什麼影響？記者採訪了多家銀行均表示，對於10月8日之後簽訂商業性住房貸款合同的新購房者來說，住房貸款利率可能會出現變化，但幅度不會太大。
根據新政策，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點。以8月20日發布的首期LPR計算，新發放的住房貸款，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
記者採訪了解到，目前台州農業銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行首套房利率均為基準利率上浮10%。那麼，調整以後，房貸利率是漲是跌呢？
首套房按照現行房貸利率政策下，央行5年期以上貸款基準利率是4.9%，基準利率上浮10%，也就是5.39%。農業銀行台州分行個人金融部總經理陳丹霄表示：「新政後，如果按照8月20日的LPR5年期以上4.85%計算，房貸利率相當於下降了。不過，銀行具體如何定價還得看執行後最新的LPR以及加點情況。」
新規目前對樓市影響不大
「房貸利率下調幾個基點，就能決定我每個月能不能少還點，但是我還沒弄明白，利率到底是升是降。」市民小許說。
和她一樣不知所措的購房者有不少。不少樓盤和銀行表示，近幾天陸續接到了不少購房者的諮詢。
「這段時間剛好在買房、看房的人比較糾結，都在打聽利率的事，不知是該當機立斷，還是再等等。」市區某樓盤的置業顧問說道。
住房貸款利率調整後對於普通居民貸款有何影響？對此，有業內人士認為，與改革前相比，新政只是換了個計價方式，影響不大。
陳丹霄表示：「短期內，本次房貸利率調整對市場的影響不大，房地產貸款成本基本保持平穩。」
還有銀行工作人員表示，10月8日之前發放的房貸，還是按以前的規矩，住房貸款利率仍執行基準利率打折或上浮的政策，想要按照原政策來計算房貸的購房者，應抓緊時間向銀行申辦住房貸款，在新政前簽訂住房貸款合同。
房貸利率新政出台，樓盤銷售方面會有怎樣的變化？對此，本地不少在售項目均表示，新政對樓盤定價方面影響不大，至於營銷方面的影響，還不明朗，需要再看看市場表現。
貝殼找房台州站城市總經理冷遇兵告訴記者：「政策出台時間不長，目前市場反映還不明顯，本月平台交易量較上月有所增長。」
多名業內人士向記者表示，實際上，根據「房住不炒」的定位，此次房貸利率改革不會對房地產市場形成明顯的刺激效應。