別墅、地鐵站旁、湖景、各大商圈在側......這些讓人心動的標籤都屬於江寧百家湖旁的寧湖園嵐島別墅。
但最近我實探該小區發現：中央景觀區變菜地、小區垃圾成堆，大門隨便進出、綠化帶被私家車占用.....業主吐槽小區環境實在太糟心。迫不得已，小區成立業委會，緊急籌備更換物業。
據365房產網顯示，小區目前掛牌均價為29339元/㎡，與去年12月相比，掛牌均價下降5000元/㎡。
當然，目前小區最貴的一套別墅報價已經達到49129元/㎡，總價990萬！
今天，我們就來看看這個百家湖湖畔寧湖園嵐島別墅的真實面貌。
01
實探小區，地理位置優越，周邊配套堪稱完美。
寧湖園嵐島別墅位於江寧百家湖畔，距離勝太路地鐵站僅不到400米，距離百家湖地鐵站也不過1.3公里，小區出門就是主幹道雙龍大道，地理位置十分優越。
周邊同曦、弘陽家居廣場、21世紀太陽城、景楓KINGMO、百家湖、江寧醫院百家湖分院......如論商場、銀行、醫療、休閒周邊應有盡有。
小區詳情：（來源鏈家）
所屬板塊：江寧百家湖
建成時間：2004年、2008年
總戶數：144棟（由多層住宅和別墅組成）
戶型面積：74-206㎡
產權類型：70年產權商品房
物業公司：私人承包物業
物業費：0.5元/㎡/月
周六，我前往江寧會展中心參加活動，一路從勝太路地鐵站步行前往，不經意瞥到嵐島別墅，沒想到在人來人往的雙龍大道旁居然還藏著一個別墅小區，出於好奇，我走進了小區。
小區門大敞，沒有門禁，走進去毫不費力。
小區的道路看得出剛剛翻新，滿地的銀杏葉子忍不住拍了張照片。
別墅區很吸人眼球，每家裝修風格都不同，中式、歐式、田園、現代應有盡有，並且每家都有院子。
走進別墅區就嗅到了金錢的味道，各家門前都停著一兩輛豪車，話不說多，上幾張圖欣賞一番別人家的大別墅。
碰到有業主正在裝修，休息亭很別致。
大面積的落地窗，早上拉開窗簾就是百家湖的湖景。
隔壁這家也是讓人心動的大落地窗。
不過欣賞湖景的同時還是要說下安全問題，湖邊一大截護欄消失，卻無人修復，對有小朋友的家庭非常不友好。
02
中央景觀區變菜地！業主吐槽：小區垃圾亂堆，實在太糟心！
在別墅區轉了一圈，看得出業主們都很用心的裝扮自家別墅，但我發現小區內公共區域衛生實在一般，更不提小高層住宅，環境一言難盡。
別墅道路的衛生無人打掃，業主家門前還橫著一把廢棄的椅子。
不少業主在自家小院內種菜，不過私人領域，想做什麼都是業主的自由。除了個別業主家外面看著有些凌亂，別墅區整體環境還是不錯的。
當我走到了小區中央景觀區，我驚呆了！中央景觀區竟淪為菜地，整個小區的檔次一下就被拉低了，中間還豎著小木棍曬上被子了，搭配著後面的別墅，拍下這張照片，看起來總有種農村自建房的感覺。
不僅如此，我在小高層住宅區轉了一圈，簡直懵了。菜地太多了，連大門口很小的一塊地都沒有放過。
小區角落裡堆著不少袋裝的施工垃圾，角落的空地同樣是一片菜地。
小區綠化就更糟了，綠化帶被不少車輛占據，黃土裸露。
單元門前放著不少車，僅留著一條小道可以進出。看著脫皮的牆面，黑呼呼的樓梯間，歸家體驗真的很一般。
小區門衛室里內沒有保安，只有一個穿便服的大爺看守，門口板凳上放著兩顆大白菜。
本就不寬敞的門口，停著幾輛車，顯得有點亂鬨哄。
我在小區里遇到幾個帶著小孩的業主，業主直言：小區物業是私人承包的，但你看小區現在這個環境還糟心啊，垃圾到處都是，也沒人管一下。小區也比較老了，車位不夠用，全都停在路邊，小區綠化根本沒法看，現在小區正在討論著換物業的事情.....業主抱怨了一堆，臉上滿是無奈。
03
掛牌價一年降5000元/㎡，小區正緊急選聘物業
小區底子再好，也需要一個好的物業來長期維護，才能對抗時間的侵蝕。不僅如此，物業的好壞甚至直接影響著小區房價。
據365房產網顯示，目前，小區掛牌均價為29339元/㎡，環比上月下降1.31%，而去年12月，寧湖園嵐島別墅的掛牌價為35188元/㎡，一年時間，二手房掛牌均價下降超5000元/㎡。
據了解，小區物業管理是私人承辦物業。面對小區如此髒亂的環境，小區業主終於忍不住行動起來了。
離開小區時，我發現門衛室貼著選聘物業公告。
目前小區業委會已經成立，正在準備更換物業的前期事宜，對於準備更換成哪家物業目前還沒有確定，但公告中透露了對新物業的服務標準與價格區間：
1、綜合服務、秩序維護、綠化、保潔四個分項服務質量標準：共用區域、共用設施設備日常運行、維護養護：按二類服務質量標準執行；
2、物業服務費第一年按目前標準不變；第二年開始參考周邊住宅小區較低的收費標準和收費方式，按元/月/平方米收費，具體價格為：獨棟1元、聯排0.7元、多層0.5元......
從物業費上看，小區想要選聘的物業公司並不是銀城、萬科等這樣的大牌物業。但還是期待小區換物業之後環境能夠改善，還業主一個舒適的居住環境。
最後，我覺得一個小區的環境需要業主共同來維護，不可能所有事情都依賴物業，公共區域圈地種菜是居民個人問題，美好的居住環境是整個小區居民共同努力的結果。
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