近日，中國（深圳）綜合開發研究院院長、中國經濟體制研究會副會長樊綱在演講中提到，中國將迎來10到15年的退休潮，其中最大挑戰是社保的不可持續。
幸福策評：未來房價窪地將不復存在，年輕人多的城市才會「翻盤」
在2019年，如果扣除財政補貼，全國養老金收支缺口為8314億，已連續七年「收不抵支」。針對此情況，央行前行長戴相龍建議，把賣地收入分一部分給養老金，否則無法面對加速來襲的老齡化。然而在席捲而來的「退休潮」面前，從賣地中擠出來的錢或許也只是杯水車薪。要知道，當前我國65歲及以上人口的比例已經從已經從1980年的4.7%，提升到2018年的12%，未來還將持續上升。
按理來說，養老金社保體系的實質，是年輕人工作「供養」老年人，然而當前我國適齡人口生育意願偏低，總和生育率已跌破警戒線。一方面是老齡化加速，養老金支出水平過高，不得不考慮採取延遲退休等手段；另一方面是年輕人的生育意願難以提振，生育率萎靡。長此以往，不免就會出現勞動力斷層的情況。
如此一來怎麼辦呢？對樓市又會產生什麼樣的影響？一方面年輕人的購房需求能夠帶動幾十個行業的投資和消費，另一方面近5年來全國住戶部門的貸款餘額幾乎翻了一倍，且有加速的勢頭。可見，樓市之所以能保持超高增速，都是「靠錢堆出來」的。
當長期退休潮疊加低迷生育率，樓市的需求必然會大打折扣，那麼，這是否意味著未來買房就是淪為「接盤俠」呢？要知道，過去買房是為了升值，而未來買房是為了「防禦」。當前各地樓市分化加劇，只有年輕人活躍之處，才能有「翻盤」的可能性。
來源：藍白觀樓市
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