跨入2020年的最後一個月，有人喜有人悲，樓市也一樣，有的城市跌跌不休，有的則一路飛漲。
樓市資本論認為，相比較新房市場的價格主要取決於新拍地價，絕大多數以上漲為主，我們以更能代表市場情緒的二手房價格來盤點下。
根據中國房價行情平台最新數據，最新的11月百城二手住宅平均價格同環比均持續上漲，其中上漲幅度最大的十大城市為：深圳、寧波、杭州 西寧 廣州 西安 廈門 瀋陽 上海 成都。粵港澳大灣區的龍頭城市深圳同比漲24.95%，目前均價81757元/平米，位列第一。位於珠三角的寧波和杭州分別以18.04%和16.19%的漲幅位列第二和第三。
與前三名的構成有些類似，前十名的城市裡，來自大灣區和長三角的城市就占了多半，北方尤其是內陸城市，僅有西寧、西安和瀋陽上榜，中國經濟北弱南強的趨勢在樓市裡也很明顯。
第一名：深圳，均價81757元/平米，漲幅24.95%
深圳絕對是中國樓市在2020年一把烈火，而且從年初燒到了年末。如果其他城市的樓市要用熱來形容，深圳樓市一定是太燙了。
就拿最近新開盤的華潤潤璽來說，這個套均千萬起步的豪宅，竟然被深圳人搶成了剛需。11月24日，潤璽從9690人搖號選中1300人進入首批選房環節。11月25日和26日，按公證搖號選房順序，兩天內潤璽1171套房源瞬間售罄。據說單是選房凍結資金量就超過了300億。
要知道這還是，在深圳市政府7月15日出台全國最嚴厲的調控政策之後。深圳樓市怎麼都摁不住的根本原因，還是深圳人太有錢。畢竟，以2019年2.6萬億的GDP計算，擁有1343萬常住人口的深圳，人均20萬元位居全國第一。深圳房價及漲幅雙雙位居第一，實至名歸。
第二名：寧波，均價24889元/平米，漲幅18.04%
從12月回看，寧波樓市這一年經歷了疫情前後冰火兩重天、年中樓市高溫救火等等戲劇性極強的氣候，到了年末，還有一個翹尾趨勢——房企為業績考慮，選擇大力推盤和囤地，給樓市也添上一把火。
這一年寧波最火的奉化板塊，主要是地鐵3號線和奉化城際鐵路沿線的板塊，因為有機場高架，還有東外環的交通配套，也就是城際鐵路上的一些樓盤，方橋，江口，還有奉化的東部新城。其次是鄞州區板塊，因為鄞州區比較大，細分來看，一個就是首南姜山板塊，因為有地鐵的概念，通到奉化的城際鐵路與3號線無縫對接，那麼無論首南街道也好，姜山鎮也好，都成為一個區域中心了。
另外，寧波樓市因為限購搖號政策，比買房價格更讓人著急的是買房難，從4個人搶1套到5個人搶1套，今年大多數想買新房的寧波人都是在陪跑。
第三名：杭州，均價33817元/平米，漲幅16.19%
要說中國最紅的城市，首選一定是杭州，網際網路經濟風生水起，連續三年人口凈流入全國第一。樓市持續走牛，算上今年，已經5年多了，也讓越來越多人看好杭州，來到杭州樓市分一杯羹。雖然在房價增速上落後於同省的寧波，但在房價和發展空間上，還是要超過寧波的。
樓市資本論看來，杭州政府也針對性的加碼了調控政策，但從全盤看，熱點板塊依舊熱度高漲，抑制效果目前看並不明顯。新政更多是平滑熱度曲線，將市場熱度均勻抹平。杭州樓市正在從局部過熱向全面均熱過渡，也許只有等真正的投資預期下降，整個市場才會真正的走向平穩。傳統熱門板塊，如未來科技城、北部新城及三墩北等未來仍值得關注。
第四名：西寧，均價10622元/平米，漲幅13.97%
作為內陸省會城市，從房價漲幅看，西寧樓市是2020年表現最搶眼的。進入12月，經歷了先抑後揚局面的西寧樓市，現在熱度依然較高，目前也開啟了年末衝刺倒計時。
西寧市的房價西寧市統計局相關數據顯示，西寧市城鎮居民人均住宅建築面積目前已經達到了33.3㎡。並且，20多年前的以多層建築為主，蛻變為如今功能完善的品質住宅，一路上漲的西寧樓市也貼上了品質標籤。從區域來看，正在發展中的新興區域，可謂在2020年占盡了市場「風頭」，如河湟新區、城南新區、北川片區和今年7月份正式被撤縣設區的湟中區，都隨著規劃建設的發展，值得更多關注。
第五名：廣州，均價39203元/平米，漲幅12.49%
作為大灣區的唯一省會級城市，廣州在廣東省可以享受的利好顯然比深圳還多。廣州樓市在年初熄火，年中起步，9、10月份加速後，年底還要加速。從土拍可以看出來， 10月底，海珠再次出現樓面地價超5萬元/平方米的「地王」，廣州拍地以來第三貴；不到一個月，天河又出現單價超5萬/平方米的「地王」，刷新天河記錄，超越海珠剛出的「地王」。
土拍市場的節節攀高，也給二手業主很大的信心。不少業主年底開始紛紛加價，隨手點開貝殼的二手房源，珠江新城、科學城、牛奶廠……一次加價幾萬，十幾萬到幾十萬。如果有利好驅動，業主的加價更狠，就在天河地王拍賣的當天，牛奶廠的龍湖首開天宸原著就有一套房子漲價40萬。未來，深圳的房價在向香港看齊，而廣州的房價自然要向深圳看齊。
第六名：西安，均價16340元/平米，漲幅11.48%
新政的到來總是讓人措手不及，兩天前，西安發布商品房調控新規；包括加強預售管理，資金監管，加強房價調控等多方面，其中最受關心的是，二套房商貸首付要漲了！原因也很簡單，就是西安近年來的房價漲幅有點大。
西安在已經連續幾年採取「限購」、「限售」、「限價」、「限貸」調控政策的基礎上，能做到的，就是儘量封堵「漏洞」。緊跟中央「房住不炒」 的主基調步伐走，繼續快漲，顯然費勁。但就此擔心房價要跌，顯然還沒有討論的必要。過去幾年，得益於西安擴容（2017年代管西咸新區）、及打響全國搶人大戰第一槍（2年新增落戶160萬人）等積累的利好，仍然在啊。
第七名：廈門，均價49757元/平米，漲幅10.51%
樓市資本論想說，作為網紅城市之一的廈門，均價已經名列全國城市排行榜第4的位置，僅排在深圳北京上海之後，超出廣州1萬元還多，實力強悍。
今年受到疫情影響，開局下滑。5月，疫情得到控制，市場轉向復甦，此後廈門房價開始連續上漲。廈門樓市最突出的一個特點就是分化，據克而瑞數據，11月廈門全市一手住宅成交均價為41656元/平方米，環比基本持平。值得關注的是，房價最高的思明區，成交均價為66867元/平方米，房價最低的同安區，成交均價為25349元/平方米，二者價差高達4萬元/平方米。廈門樓市的發展，未來大機率仍將延續這個風格。
第八名：瀋陽，均價12253元/平米，漲幅8.74%
東北的城市要想在全國轟動，好像好消息一般不多，大多還是負面的。比如，這一次的「哈14條」，讓被人遺忘已久的哈爾濱，重回熱度頭條。同為東北省會城市，這一次瀋陽的房價漲幅，多少給遼寧人挽回了些顏面。
與哈爾濱的城市經濟結構類似，瀋陽也是國有企業占主導，只不過最近這兩年瀋陽的招商引資略好一些，人口流入相對也在增加，但不斷宣布破產重組和被收購的也開始陸續增多。另外，依靠大部分購房者還是比較傳統的看好瀋陽，持續的買進，讓瀋陽樓市可以從年初一直保持著向上的態勢。
樓市資本論看來，明年瀋陽樓市的春天也仍然值得期待。
第九名：上海，均價58530元/平米，漲幅8.73%
作為長三角的龍頭城市，支持上海房價上漲的關鍵詞有很多。但支持上海樓市繼續上漲的還是「規劃」兩個字。
近來，上海引進了一批高新企業、世界500強企業，大大促進人才導入、財富匯聚。《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》確定的中央活動區內，所有開發地塊均已建設，總建築面積約118.4萬㎡，包括前灘54-01號地塊、前灘媒體城地塊、御橋科創園二期項目，囊括辦公、商業、文化、幼托等多種公共配套項目。與此同時，上海市經濟信息化委牽頭編制了《臨港新片區創新型產業規劃》，將加快布局高能級、硬核型、創新性產業項目。
樓市資本論認為，上海的產業能級本已足夠強悍，未來隨著規劃落地，城市空間價值只會更強。隨著時間的流逝，你會發現，上海樓市的未來或許剛剛打開。
第十名：成都，均價17331元/平米，漲幅8.58%
成都近年來的發展，大家有目共睹。今年以來，成都由於樓市熱度持續火爆，眾多熱門樓盤一房難求。新盤開盤的中籤率常態穩定在1%左右，這架勢讓深圳看了也退讓三分。
房價作為一個城市財富的標籤，成都樓市表現明顯。很多房企的業績也很能說明情況，來自克而瑞的數據統計顯示，截止到11月30日，成都已經有7家房企成交金額突破百億，其中，萬科、保利、龍湖奪下前三甲，而德商、興城人居也首次加入了成都的百億俱樂部。
持續火爆的樓市也讓成都政府今年接連發布調控新政，未來萬人搖號的盛景大機率不會再出現，但是成都樓市的發展前景仍是看好的，慢牛問題不大。
樓市資本論認為，在「房住不炒」的大環境下，預計各地方政府將繼續圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，有針對性地落實樓市調控政策。預計未來，包括以上10大城市在內，房地產市場整體仍將持續平穩向上運行，剛需們該出手時就要出手。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/BFM4WHYBur8RWXSAht_c.html