01.樓市發展到今天，縣城房價「大局已定」？，而比起大城市，縣城房價也是返鄉置業的我們關注的點。不知道為什麼全國各地媒體都只關注，分析大城市的房價，而沒有什麼媒體幫忙分析一下縣城房價！」由於這幾年大城市房價爆漲，導致返鄉置業的增多，因為怕連小縣城的房都買不起，一些購房剛需群體更加關注縣城的房價。可以說，在這一輪房價上漲的周期中，縣城算是很「冤枉」的了，說經濟吧，沒有大城市發展快，偏偏吸引了房企和炒房客的進入，房價堪比三四線城市，這讓縣城原始老百姓們誰頂得住啊？
縣城老百姓沒有多少錢，真正有點資本的都去市裡或者大城市買房了。外地務工的多，大多是些中年人或者小縣城本來的人在縣城買房。按說這樣的縣城不會受到炒房客的青睞才對啊，事實並不是如此。
縣城房價為何上漲？
在2016年之前縣城房價並不高，3000元左右的縣城房價很常見，但是突然某一天，炒房客的青睞，開發商大量進入縣城，土地價格低、勞動力也便宜，大開發商牌子硬，質量好一些，賣的價格就高，結果其他當地小開發商也跟著漲價。於是那些老百姓就開始慌了，因為怕連小縣城的房都買不起，生怕房價一漲再漲，於是趕緊上車買房，這不，需求被刺激到了， 炒房客也就相中了這點，然後導致房價一年比一年高。
返鄉置業的熱情，是因為大城市的高房價所逼迫的。大城市房子咱們農民工買不起，只能回去縣城買房了，所以這幾年縣城房子的需求也挺高的。
土地財政，棚戶改良政策的變化，實際上也是一部分原因，不要以為只有三四線城市有棚戶，小縣城也能依靠土地財政建房子賺錢，一些本來就不願意離開縣城老家的人乾脆一直紮根這裡買房，所以說，縣城房價上漲也是肯定的。
縣城房價見頂？
縣城房價已經見頂了，廣東某粵北縣城的房價堪比廣東二線城市，一個工資2500左右的粵北縣城，房價卻堪比二線城市郊區，這誰頂得住呢？是土地財政、炒房客的影響。但是現在房價確實是難上漲了，國家的調控將深入到這幾年房價上漲過快的城市，「一城一策」讓各地政府更加重視房地產市場過熱的情況，所以按照現在的大局來看，縣城房價已經見頂了，未來縣城樓市如何發展？縣城房價還能扛得住嗎？這裡要有一個大問號？
馬雲說房價毀了年輕人的愛情，是的，然而房價毀了年輕人的愛情只是一個時代特徵而已，只要人們能夠堅定地追逐自我，無論房價高低都能淡定自如地面對。大城市的房價人們買不起，只能去縣城買房子了。10年後縣城房價會是什麼樣子的呢？
馬雲說未來房價如蔥，但是肯定指貧窮落後地區的房子吧，因為沒有人會選擇那樣的房子。
普通二線城市或省會城市對於縣級市的虹吸效應是非常可怕的
不僅僅是省內，縣級市還可能被省外虹吸，贛北的往江浙滬跑，贛南的往廣東福建跑，孔雀東南飛一直都在中部省份上演。因此，在嚴控的房地產調控下，未來縣城房價下跌很正常，相反如果上漲很可能會積攢泡沫，當然如果能夠自身實力發展當然是好事，否則房價高的地方，樓市並不一定就有潛力。