千呼萬喚的救市，雖遲但到。
前段時間，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。
會議明確指出了：超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
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不少人將此對標為2015年那場聲勢浩大的棚改貨幣化，認為新一輪樓市復甦即將來臨，「拆」字一噴，在家坐享漁翁之利。
那麼本次高層發聲真如大家想的那樣嗎？我們不妨先來理解一下其中的關鍵詞「城中村」。
在城市化過程中，由於城市化速度快速推進，但城市建設相對落後，特別是對外來人口管理跟不上，引發了所謂「城中村」現象，從地域角度上講，它屬於城市的範疇。從社會性質的角度上說，仍保留了傳統農村的因素。
而城中村大多以低矮擁擠的違章建築為主、環境髒亂、人流混雜......與城市發展、社會治安不適配，因此，城中村改造是城市發展的必然結果。
一直以來，「城中村改造」這個詞放在哪兒都極具殺傷力，畢竟在上一波財富暴漲中，不少人都吃上了一份紅利，對此還都記憶猶新。
當初，面對著市場氛圍的頹靡，最高決策層在2015年使出了一個殺手鐧——城市棚戶區改造，隨著天量貨幣放水、各大城市門檻削平、棚改貨幣化精準房貸，樓市歷史上第一次的全國性普漲由此誕生。
如今，高層再次放出重磅武器——城中村改造，讓不少人認為，多年前那個高光時刻又要降臨了。
但事實上，還真不是大家想的那樣。
區別於2015年棚改，本次城中村改造中資金來源為多渠道，鼓勵民間資本，以市場化為主導，不會有大批量堆積的資金流入市場了。
並且在範圍上就已經定死 ，即：超大特大城市。
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上圖為2020年中國人口普查，截至2022年12月31日，杭州市區人口規模達到了1114.7萬人，躋身超大城市，寧波以市區520.4萬人躋身特大城市。
目前溫州市區人口在310萬左右，屬於I型大城市，不一定能進入這次城中村改造的城市名單，但是如果能快速推進樂清和瑞安的撤市設區，市區人口就能突破500萬，進入特大城市行列，就有機會享受這一次的史詩級利好。
話說回來，也就是說除了以上這些超大特大城市，這一份《指導意見》基本就可以忽略了，不排除後續大中城市也會在一定條件下開展。
於此同時，細心的朋友也發現了，在同個時間段，國務院還審議通過了《關於積極穩步推進超大特大城市「平急兩用」公共基礎設施建設的指導意見》，
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同樣，限定範圍也在超大特大城市。
不難看出，作為推動經濟發展的主力軍，這些超大特大城市無論是財力、人口、經濟產業基礎都更好，利於帶動消費和內循環的活力，未來很長一段時間內，這些城市將肩負起穩固就業、經濟轉型、增長發力、財稅中流砥柱等多重職責。
雖說本輪城中村改造所帶動的影響可能不能與此前的棚改貨幣化相提並論，但是對經濟的拉動作用同樣不容小覷。
決策層希望以核心城市為抓手的模式通過超級城市的樓市熱度，引發溢出效應，帶動周邊城市樓市回暖，但要達到整體樓市復甦還是頗具挑戰性。
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