就在11月25日，備受關注的通州區單價23000元/㎡共有產權房終於迎來了新消息！項目資格審核結果即將出爐！值得一提的是，本次申購家庭數達到了2900戶，而房源只有72套！申購比高達40：1！
在我們的看房群里，有不少網友都在問這項目到底值不值得買？周邊交通、教育、生活配套在未來到底有沒有發展空間？選房應該先選哪一套？
今天焦點君就集中給大家答疑解惑一波！
問題一：項目值不值得買？
通和家園是由「國企、世界500強」住總集團開發的，並且項目作為通州首個共產房一直受到各界關注，從這兩個角度來看，項目有著一定的實力與口碑，在購房者中具有一定認可度。
更重要的是售賣價格，項目位於通州台湖鎮，帶裝修均價只要23000元，這意味著總價約190萬、首付約57萬便可購置87平兩居戶型，雖然項目位處五六環之間（位置見下圖），但對於想在北京安家純自住的朋友來說，用堪比二三線城市的房價買到一線城市的房子，已經足夠動心了。
問題二：項目周邊配套有沒有發展空間？
實話實說，通和家園目前的配套有待完善。
目前呢，周邊的商業配套、生活配套略有欠缺，主要依賴於距離項目2公里左右的次渠社區，但項目總共有1000餘套房源，相信生活配套也會在各家入住後逐步補齊。
再來說說交通配套，目前最近的地鐵站亦莊線次渠站距項目2公里，並不算近。不過，項目旁邊就是地鐵17號線施工現場，該線路預計2020年底通車，17號線這種南北大線路未來對項目整體會有相當多的利好，此外，2021年通車的S6號線，也可與亦莊線實現換乘。綜合來說項目的交通配套方面，還是很有發展空間的。（周邊大致交通路線及規劃可參照下圖）
最後談談教育配套，最近的學區仍然是分布在次渠附近，主要包括東方劍橋瀚林華馨幼兒園、通州區台湖鎮中心小學、次渠中學等，距離項目不算特別遠。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
問題三：有關選房有什麼建議？
由於項目總共有1012套房源，首次申購已銷售九成以上，所以本次選房只剩餘72套房源。在有限的房源中究竟應該則麼挑選呢？今天焦點君就具體給大家說一說。
大家可以先看下方的社區規劃圖，通和家園樓棟主要分為0081，0079，0078三個部分，從採光角度來說，個人認為選房排序應該是0079地塊、0078地塊、0081地塊。
再者，同一地塊內，樓層、戶型具體怎麼選，下圖為剩餘可選72套戶型的具體分布，大家先看一看，剩下的能買的房子都在什麼位置。
先說樓層，由於所剩房源基本分布於5層以下的底層、20層以上的頂層，並且通和家園是開放式社區，小區沒有圍牆，所以從減少噪音、居住私密性兩個角度考慮，樓層應儘量選高一點的，焦點君個人推薦優選除頂層、底層外的較高樓層。
再談戶型，72套房源中只有一套3居，其餘均為86-88平左右的兩居，從總價角度考慮，71套房源相差不大，並且從表中可以看出，所剩戶型只有B和B反兩種編號一種戶型（戶型圖如下圖），所以最後戶型對選哪套房的影響可以忽略不計。
焦點君個人總結！
1.通和家園「首付57萬買兩居」這一特點吸引了非常多的購房者，確實也是項目亮點之一，適合剛需一族；
2.項目周邊的配套雖然目前還不完善，但隨著各戶入住生活配套逐漸完善也只是時間問題，並且周邊已經有地鐵規劃，未來交通不成問題；
3.關於選房，所剩房源戶型類似，區別主要在於地塊、樓層不同，具體怎麼選還得看個人需求，如果家裡有老人、孩子，建議選低樓層活動方便，如果居住者主要為中青年，建議多考慮高一些的樓層。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/9QW8pm4BMH2_cNUg77GM.html