夏日炎炎，房地產第三方研究機構克而瑞發布的數據，卻顯示行業正感受到一絲涼意。
數據顯示，TOP100房企6月單月業績環比增長8.5%，環比增幅處於歷年同期的最低水平，同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低於去年同期。2023年累計業績同比微增0.2%，增幅較前兩月有明顯回落。
房企銷售顯露疲軟，房價及成交量也出現停滯。中指研究院數據顯示，上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價格已連續14個月下跌。從成交規模上看，重點100城新建商品住宅累計成交規模同比增長11%，成交規模為近年來同期較低水平，二季度市場持續轉弱，6月單月，銷售面積同比降幅超20%。
今年上半年，全國有超百省市（縣）出台政策超300條，公積金支持政策、購房補貼是各地主要手段，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等，多數城市房地產調控政策已基本取消，超40城首套房貸利率下限降至4%以下。
政策的利好落地及疫情積壓的需求，造就了2、3月的「小陽春」，但後續復甦動能減弱，頭部公司亦受到了影響。
7月11日，龍湖集團公布6月銷售數據顯示，本月銷售額為168.0億元，環比增長15.4%。2023年上半年，龍湖累計銷售額達到985.2億元，同比增長14.8%。同期，經營性含稅收入達到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務收入61.9億元。
行業承壓之下，房地產銷售分化顯著，經濟發展和人口流入更具優勢的高能級城市和區域，新房銷售的韌性更強。據悉，今年上半年，龍湖摘得泉州、咸陽兩城市住宅銷售金額榜桂冠，在重慶、成都、西安等6個城市進入TOP3，在長沙、天津、瀋陽等5個城市位居前5，共計在24個城市進入市場前十。
高能級城市銷售強勁的另一個側面是，高端項目銷售逆勢上漲。據克而瑞統計的數據顯示，2023年前5個月，總價1000-3000萬、3000-5000萬、5000萬以上的新房高端住宅成交套數同比持續增長，漲幅分別為45%、13%和35%，明顯好於去年同期。
面對城市、產品形態銷售的新趨勢，優質房企相應轉換投資策略，在高能級城市獲取核心地塊成為行業共識。
中指研究院數據顯示，22城上半年土地成交平均溢價率為8%，地價達上限成交占比40%，底價成交占比49%。北京、上海、杭州等城市成為「香餑餑」，土地總成交金額過千億，但無錫、鄭州、瀋陽、長春等城市普遍以底價成交，且部分非核心板塊遭遇流拍或低價成交，城市、板塊分化的趨勢進一步深化，低線城市土拍情緒持續低迷。
行業面臨困境，但房企仍舊保有信心。日前，龍湖集團股東大會上，管理層認為，政府促進經濟發展的目標非常明確，強調房地產是支柱產業，因此看好中國經濟和地產行業發展前景。
1-6月，龍湖累計獲取20塊土地，總建面213萬方，權益建面150萬方，權益地價達到171億元，仍在積極儲備土地。
萬科的股東會上，郁亮也表示，市場短期確實有壓力，合理需求沒得到釋放，但短期預期跟市場氛圍很多時候是由外部因素造成的，修復需要時間。「相信隨著外部因素趨於穩定，房地產市場一定能恢復到合理的成交水平。」
西南證券研報認為，目前來看前期政策對銷售提振效果仍有限，有待政策進一步釋放，但預計政策仍將以穩為主，城市局部調控仍是主基調，一線以及強二線城市有望放鬆交易限制，促進房地產健康發展。