在這個經濟的寒秋，無數家庭因房價而焦慮。
過去二十年，千萬凈資產家庭的財富，絕大多數是因房價而興。
未來十年，千萬凈資產家庭的財富，絕大多數也將因房價而衰。
尤其是一線和二線城市裡的中產家庭，這些中高產家庭的凈資產中間值，差不多在1000萬左右。
11月12日，胡潤發布了《胡潤百富2023中國高凈值家庭現金流管理報告》，宣稱「2023年，中國擁有千萬元家庭凈資產的『高凈值家庭』達211萬戶」，擁有億元家庭凈資產的『超高凈值家庭』達13.8萬戶。
在房價高企的今天，千萬不要以為千萬凈資產屬於多麼有錢的人，在北京或上海有一套像樣的房子，且沒有貸款的話，基本都可以說是「千萬富翁」。當然，「億萬富翁」另當別論，如果不是把身家都押在房子上，可以算是真有錢的人了。
以這個概念論，我估計，3000萬以下凈資產的家庭，大概有150萬戶左右。也就是說，這150萬戶，大概絕大多數都是因房而晉升「千萬富翁」行列。這類人群，如果是生活在上海、北京、深圳這類超大城市的人群，或許都沒有二三線城市500萬-1000萬身家的家庭擁有的可支配現金多。
至於500萬-1000萬之間身家的，在北上深杭，甚至南京蘇州成都武漢這類大城市，都不能算是大富翁。
我這樣說，可能很多人都不服氣，但是，這就是殘酷的事實，因為，房子本身就占據了我們絕大多數家庭的絕大部分「身家」。如果房價降低一半，身家基本也是腰斬。當然，必須明白，房子是用來住的，房價再高或者再低，你也不可能不住。
所以，真要計算家庭凈值，我認為至少要剔除一套房子出去再來計算才比較科學。
而聰明的人，早已經出手，將手中多餘的房子變現。把全部身家都押在房子上面的家庭，未來身家縮水是可以想像的，也將是非常難受的一個群體。
也就是說，如果家庭資產以房子為主，可能面臨「返貧」的結局，「千萬富翁」也好，「億萬富翁」也罷，都是紙面上的富貴。真正的財富，除了必須的自住房外，是需要「落袋為安」，並且能夠真正做到「以錢生錢」，才行的。
但是，即便已經「落袋為安」，但對絕大多數人來說，要做到「以錢生錢」，也是非常困難的。前兩年有一句流行的話，「富人死於信託，中產死於股市，窮人死於P2P」，這大概就是目前的投資現狀。
雖然早就意識到樓市不行了，但股市啥的更差。這也是導致過去幾年，很多持有多套房的家庭遲遲沒有處理房子的一個重要原因所在——一旦變現，錢拿在手上很快變毛，而去投資虧得更多。
這是一個多難的問題：現金貶值，房子貶值，投資更是虧損。去干實業吧，但因為沒有經驗，幾千萬可能虧得更快，直接一朝返貧。
而現實的壓力卻在倍增：過去，都是一個孩子，教育投入有限，現在國家提倡多孩化，國人又有多子多福的概念，擁有較高身家的富人，即便自己過了生育年齡，也會鼓勵兒孫一輩多生多育。
然而，多生一個孩子，教育投資就要多一份。還有，房子是不是要多留一套？所以，對於中高凈資產的家庭來說，算來算去，居然發現幾千萬的資產，也不過如此。
尤其是那些把家庭財富基本都堆在房子上面的，更痛苦，一輪房價大波動，都可能降低一到兩個階層。至於那些房貸過多的，更是痛苦。
所以，在這個經濟的寒秋，在這個樓市的凜冬，中高凈資產家庭和中等凈資產家庭的焦慮感，整體而言，應該是最為嚴重的。
在房價已經明確進入下行拐點之當下，房價就是千萬凈資產家庭的生死魔咒。
這就是經濟周期的反噬。